НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Пятница
26 мая
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Обзор рынка
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Возврат к стабильности

Возврат к стабильности
Обзор рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга

25.03.2013

Если 2011 год был для рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга периодом выхода из кризиса, то 2012-й можно назвать этапом стабилизации и возврата к «нормальному» функционированию, отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости. Не смотря на то, что развитие сегментов офисов, складов и торговых центров зачастую определяется разными факторами, основные тенденции на рынке в последнее время во многом совпадали, констатируют эксперты.

Офисная недвижимость

После выхода из кризиса в 2011 году на рынке Екатеринбурга стала отмечаться высокая активность в сфере строительства офисной недвижимости. «Большинство проектов были начаты еще до 2009 года, и в период стагнации оставались «замороженными». Возобновление работ стало возможным благодаря возврату на рынок кредитных ресурсов и стабилизации процесса финансирования. В 2012-м тенденция усилилась», – говорят эксперты УПН. По их данным, за год было введено в эксплуатацию 122 тыс. кв. метров современных офисных площадей, что превысило рекордные показатели 2011 года (около 117 тыс. кв. метров). «В результате качественный офисный фонд составляет сегодня около 40% от всех площадей в бизнес-центрах и офисных комплексах», – говорят эксперты УПН.

По их оценкам, особенностью текущего периода стало то, что среди объектов, сданных в прошедшем году, большинство – небольшие бизнес-центры, площадью до 10 тыс. кв. метров. «Такие проекты являются более «прогнозируемыми» и финансово-устойчивыми в текущих рыночных условиях. Причем наибольшим спросом у арендаторов пользуются здания класс «В+», поэтому уровень вакантных площадей в них за последний год не превышал 10 %», – отмечают в УПН.

Что касается наиболее массового сегмента, – офисов класса «В» – то здесь дефицита пока не наблюдается, говорят эксперты рынка. «Тенденции конца 2011- начала 2012 годов обеспечили вывод на рынок такого объема площадей, поглощение которых может затянуться до конца текущего года. Правда в ближайшей перспективе существенного пополнения в этом сегменте не ожидается, так что количество свободных метров постепенно будет сокращаться. Процесс этот несколько сдерживается из-за высокой степени территориальной концентрации этого объема в нескольких крупных бизнес-центрах», – говорят в УПН.

Что касается ценовых показателей, то в 2011 году, после длительного периода стагнирующего рынка, собственники начали делать первые попытки повышения ставок аренды. В 2012-ом процесс продолжился, причем в основном он был поддержан новыми объектами класса «В», только выходящими на рынок. В результате динамика показателей за последние четыре квартала по различным сегментам варьировалась от 2 % до 23 %. Сегодня средние ставки аренды на офисы класса «В» составляют около 1,05 тыс. рублей за кв. метр в месяц, констатируют участники рынка. В классе «В+» стоимость аренды заметно выше – 1,2 тыс. рублей за кв. метр в месяц. Диапазон ставок в самом престижном классе «А» колеблется в пределах 1,3 – 1,5 тыс. рублей за кв. метр в месяц.

Торговая недвижимость

По итогам 2012 года, объемы ввода на рынке торговой недвижимости также оказались рекордными, отмечают аналитики УПН. В течение двенадцати месяцев рынок пополнился на 131,5 тыс. кв. метров, то есть вырос на 13 %. Наибольший объем пришелся на четвертый квартал 2012 года. В эксплуатацию было запущено сразу шесть новых объектов, что составило около 101 тыс. кв. метров торговых площадей. В результате к концу 2012 года в городе действует 61 крупный торговый объект (с торговой площадью более 5 тыс. кв. метров), а общий объем этого рынка составляет 864 тыс. кв. метров.

«Активное пополнение рынка новыми торговыми центрами, наблюдавшееся в последние четыре года, привело к его существенной трансформации. За это время объемы площадей увеличились более чем на 60 %. Появились новые операторы и форматы торговли, выросла конкуренция, изменилась структура покупательских потоков. В этих условиях многие объекты микрорайонного класса потеряли свое первоначальное значение для рынка, даже в рамках отдельных локальных территорий. В особенности это касается торговых центров, лишенных какой-либо четкой концепции», – отмечают эксперты Уральской палаты недвижимости.

По их данным, активизации девелоперов предшествовал рост спроса, благодаря которому в течение прошедших двух лет количество вакантных площадей в ТЦ сокращалось, даже не смотря на появление новых объектов, имеющих низкое заполнение. Заметный объем не занятых помещений по-прежнему остается лишь в объектах, испытывающих трудности с привлечение покупателей или ведущих реконструкцию. В наиболее успешных торговых центрах, напротив, свободных помещений нет, и управляющие компании заявляют о формировании списка ожидания.

По данным аналитиков, тенденция к росту ставок аренды на рынке торговой недвижимости наметилась еще в середине 2011 года. Причем темпы процесса в конце 2012-го стали нарастать. В результате за двенадцать месяцев стоимость аренды в торговых центрах выросла в среднем по городу на 19%. Только за последний квартал прирост составил около 9 %. Таким образом, уровень ставок на рынке торговой недвижимости в городе вышел на докризисный уровень, констатируют эксперты УПН. «В отдельных объектах цены сегодня уже превышают докризисные. Средний показатель по городу составляет сейчас 2,8 тыс. рублей за кв. метр в месяц. Не последнюю роль в ускорении темпов роста сыграло изменение структуры рынка, а именно – появление новых объектов, ставки аренды в которых выше среднего уровня», – говорят эксперты.

Складская недвижимость

На рынке складов в прошедшем году также преобладали положительные тенденции, отмечают эксперты УПН. Повышение доходности в сегменте и доступности кредитных ресурсов привели к росту интенсивности строительства, и как результат – к увеличению объемов ввода, которые вышли на сопоставимый с «докризисным» уровень. В течение 2012 года в Екатеринбурге и городах-спутниках было введено 121 тыс. кв. метров современных складов класса «А» и «В», что позволило нарастить общий объем рынка до 1,7 млн. кв. метров.

В отличие от рынка офисов, на рынке аренды складов высокие показатели ввода не привели к увеличению объемов вакантных площадей, отмечают эксперты. «Напротив – число свободных площадок сокращается, и сегодня их доля не превышает уровня 1,5-5 % в различных сегментах. Даже вновь построенные объекты выходят на рынок практически заполненными, так как договоры аренды на площади в них в большинстве случаев заключаются еще на стадии строительства», – отмечают эксперты рынка.

В результате ставки аренды на рынке складов еще в начале 2012 года вышли на «докризисный» уровень. С тех пор «планка» существенно не менялась. За год динамика не превысила 4 %. В группе складов класс «А» и «В+» ставки аренды сегодня составляют в среднем 410 рублей за кв. метр в месяц (в том числе НДС, эксплуатационные и операционные расходы), в сегменте класса «В» – около 340 рублей за кв. метр в месяц. Склады низкого качества (класс «С» и «D»), где ставка аренды колеблется от 150 рублей за кв. метр в месяц за неотапливаемые до 270 рублей за кв. метр в месяц за отапливаемые помещения, хоть и не вышли по цене на уровень 2008 года, но также демонстрировали последние два с половиной года заметный рост. «Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составил от 35 % до 50 %. Существенное повышение ставок в текущем году также маловероятно. Цены будут сдерживаться благодаря росту объема рынка и перспективам ввода новых объектов», – констатируют аналитики УПН.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет
Дефицитное место

«Уральская палата недвижимости» подвела итоги третьего квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Как отмечают эксперты, основными…
>>>

сюжет
Деньги в рост

Госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) провела анализ развития рынка вкладов физических лиц в третьем квартале 2013 года. По оценкам…
>>>

сюжет
МФО: маленькие да удаленькие

В последнее время новостной фон вокруг рынка микрофинансирования в России был довольно насыщенным. В сферу интересов Центробанка, примеряющего на себя…
>>>

сюжет
ЦБ охладил рынок

Стагнация в экономике, исчерпание эффекта «низкой базы» и новации Банка России охладили необеспеченное кредитование физлиц. Рынок потребительского кредитования…
>>>

сюжет
Цены бьют рекорды

В сентябре 2013 года средняя цена квадратного метра жилья Екатеринбурга достигла рекордного уровня, превысив 61 тыс. рублей на первичном рынке и 71 тыс.…
>>>

сюжет
Прививка от кризиса

Компания «Секвойя Кредит Консолидейшн» представила обзор рынка цессии по итогам восьми месяцев 2013 года. По данным экспертов, сегодня наблюдается стабильный…
>>>

сюжет
Урал закредитовался

Прошедшим летом на рынке кредитования в Уральском Федеральном округе наиболее актуальной оставалась проблема просроченной задолженности. По данным обзора,…
>>>

сюжет
Дефицит повысит ставки

В течение последних полутора лет рынок складов Екатеринбурга демонстрирует интенсивные темпы развития, отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости.…
>>>

сюжет
Ставки продолжат падение

Госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) провела анализ развития рынка вкладов физических лиц в первом полугодии 2013 года. По оценкам…
>>>

сюжет
Коттеджи замедлили рост

Консалтинговая компания «Урал-Гермес» подготовила аналитический обзор рынка загородной недвижимости Екатеринбурга. По мнению экспертов, уральский рынок…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
10 мая

15:42 // а зачем учиться?
Чиновник без образования

8 мая

14:10 // Пронос наркотиков через "передачку"

Реклама
3 мая

13:09 // Федеральные денежные средства поступят для обустройства парков в 10 регионах

09:21 // Нет наркотикам!
«Контрабанда наркотических средств в особо крупном размере» -

2 мая

16:37 // Кусучие клещи
Полторы тысячи свердловчан пострадали от покусов клещей с начала сезона

16:33 // А запах по стеклу
Роспотребнадзор "накрыл левую" незамерзайку

09:36 // А дома закроешь сам
Электронные больничные вступают в силу с 1 июля 2017г.

08:48 // Мама, еду домой
19 нелегалов были выдворены из Свердловской области

28 апреля

20:03 // Клиенты с нарушениями слуха могут в офисе банка пообщаться с сурдопереводчиком

11:37 // В майские праздники УФССП России по Свердловской области предоставит гражданам возможность решить вопросы с ограничением выезда непосредственно в аэропортах

11:27 // Сотрудники тавдинской колонии задержали ранее судимого гражданина при попытке совершить переброс 5 сотовых телефонов, 6 микросхем для зарядных устройств

Реклама
27 апреля

14:15 // Заявки на приобретение ОФЗ-н за первый день размещения подали 14 свердловчан

11:15 // Шокирующая помада

26 апреля

15:46 // Точно в цель: бизнес Урала теперь фильтрует SMS-сообщения

15:39 // Выплата пенсий в праздничные дни мая

25 апреля

22:24 // БАЗ начал выпускать новый вид продукции с высокими потребительскими свойствами

22:15 // Уровень выплат в ОСАГО балансирует у планки 100%
Средняя выплата в ОСАГО в I квартале выросла на 21% - до 72,6 тыс. рублей

12:30 // Отделение ПФР по Свердловской области напоминает о начале отчетной кампании по представлению страхователями ежемесячной отчетности по персонифицированному учету за апрель 2017 года

11:31 // Управление Роспотребнадзора проводит эпидрасследование случаев заболевания кишечной инфекцией среди студентов УрФУ

08:45 // 255 свердловчан пострадали от присасывания клещей с начала сезона

Реклама
24 апреля

23:53 // Фокус не у должника

17:10 // Открытие XVI международного фестиваля юношеского музыкального творчества «Земля – наш общий дом».

16:33 // Если болит плечо

21 апреля

20:20 // Заплати и лети спокойно

17:05 // Как в России отмечается Всемирный день книги

16:43 // Число водителей со скидкой по ОСАГО растет, ею пользуются 79% автовладельцев – президент РСА И.Юргенс

16:38 // Перед судом в Камышлове предстанет "оборотень в погонах", изобличенный офицерами УСБ ГУФСИН и полиции Камышлова

16:25 // Выполнено 70% работ на участке Янычи – Кукуштан федеральной автодороги Пермь – Екатеринбург

20 апреля

13:33 // Смоленск, Санкт-Петербург, Курган и Кемерово – лидеры по автоугонам в 2016 г.

Реклама
19 апреля

23:01 // Рынок труда
Где ждут екатеринбуржцев без опыта работы

21:30 // Рабочая группа инициирует заседание Совета при президенте РФ по правам человека из-за протестов дальнобойщиков

17:49 // УПФР в г. Ревде сообщает о переименовании и начале процедуры реорганизации

16:01 // Сбербанк предложит камышловским заемщикам варианты реструктуризации их долгов

14:23 // Эпидемиологи напоминают свердловчанам о необходимости профилактики бешенства

18 апреля

17:40 // Медиарейтинг глав законодательных органов субъектов Российской Федерации за март 2017 года.
Свердловская область - минус два

16:42 // В Богдановиче бывший врач-онколог признан виновным в мошенничестве и получении взятки

16:11 // Длительное пребывание в космосе приводит к изменениям формы мозга человека.

15:03 // ЭКОНОМЬТЕ ДО 50% НА ОБСЛУЖИВАНИИ «АВТОКАРТЫ» РОСБАНКА

14:48 // Об изменении в реестре банков – участников системы страхования вкладов

13:25 // Надпись «Made in USA» не всегда достоверна

май 2017
пвсчпсв
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+