НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Среда
15 августа
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Обзор рынка
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Екатеринбург обрел баланс

Екатеринбург обрел баланс
Участники рынка недвижимости подвели итоги 2012 года

14.12.2012

Рынок недвижимости Екатеринбурга стабилизировался. К такому выводу пришли эксперты рынка в ходе Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), посвященного итогам 2012 года. По мнению застройщиков, девелоперов и банкиров, Екатеринбургу удалось во многом упрочить свои лидирующие позиции во всех сферах строительства, а введенных офисных площадей городу хватит на два года вперед.

По словам полномочного представителя ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, о стабильности в сегменте жилой недвижимости может свидетельствовать динамика цен. В среднем рост стоимости жилых «квадратов» составил 9-10% к уровню 2011 года. На первичном рынке один квадратный метр жилья оценивается сегодня в 59 тыс. рублей, на вторичном – 68,5 тыс. рублей. Что касается объема продаж, рост его наблюдался только на вторичном рынке: была совершена 31 тыс. сделок, что на 5% превышает уровень прошлого года. Количество сделок на первичном рынке жилья осталось на уровне порядка 8 тыс., как и в 2011 году. При этом первичный рынок продолжает наполняться новыми объектами – всего до конца года в Екатеринбурге, согласно плану, будет введен 1 млн кв. метров нового жилья. Как подчеркнул Андрей Бриль, это вовсе не заоблачная цифра, а вполне достижимый и сбалансированный показатель для рынка.

Стабильность и сбалансированность стали в 2012 году главными трендами и для рынка офисной недвижимости. За год в Екатеринбурге появилось 126 тыс. кв. метров офисных площадей. Примерно половина от этого объема будет введена в эксплуатацию в следующем году. По словам заместителя гендиректора ООО «УК «RED» Андрея Брауде, у девелоперского сообщества в течение года было ожидание снижения арендных ставок, которое не оправдалось, так как ставки показали рост, в среднем, до 10% (стоимость аренды квадратного метра в офисах класса «A» сегодня составляет порядка 1,5 тыс. рублей, класса «B+» – от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, класса «C» – от 600 до 1 тыс. рублей, в зависимости от объекта).

«Того объема офисных площадей, который выведен на рынок к настоящему времени, нам хватит как минимум на 2-2,5 года. Соответственно, некоторого дефицита стоит ожидать не ранее 2015 года. Причем время, когда можно было строить все подряд прошло, теперь к выбору объектов для строительства нужно подходить аккуратно, внимательно изучать спрос», – отметил господин Брауде. Например, по его словам, на рынке в обозримом будущем не будет появляться новых офисных центров класса «А» – их для города уже достаточно (по разным оценкам, доля таких объектов на рынке не должна превышать 7-10%, и этот показатель в Екатеринбурге на сегодняшний день достигнут). «Развитие рынка будет обеспечиваться за счет ввода офисных центров классов «B» и «B+» с хорошей транспортной доступностью и соотношением цена-качество», – отметил Андрей Брауде.

Что касается сегмента гостиничной недвижимости Екатеринбурга, то, по мнению участников рынка, ему еще есть, куда расти. По данным директора Уральского филиала РМАТ Людмилы Сафоновой, сегодня в столице Среднего Урала насчитывается 101 средство размещения на 8,3 тыс. мест (порядка 5 тыс. номеров, загрузка – около 49%). Показатель обеспеченности номерами (5,9 мест на тысячу жителей) в 1,3 раза выше среднего по России, по нему город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга. Объем номерного фонда впервые за четыре года перестал расти. В 2008 году он увеличился на 5%, в 2009 – сразу на 20% (что объясняется проведением в Екатеринбурге саммитов стран ШОС и БРИК), но уже в 2010 году – только на 15%, а к настоящему моменту увеличение составило 0%. Причем обеспечивали этот рост, в основном, отели категории 4 звезды, и сегодня, по словам Людмилы Сафоновой, имеет место перенасыщение сегмента такими объектами.

«Если говорить о тенденциях и прогнозах – они самые оптимистичные. Средняя цена номера, которая составляет порядка 3,5 тыс. рублей, в 2013 году вырастет на 3-5%. Кроме того, к 2018 году, то есть к проведению Чемпионата мира по футболу, город обзаведется еще 22 гостиницами», – отметила госпожа Сафонова. По ее мнению, хорошей тенденцией стало то, что растет число местных отелей, которые проходят процедуры добровольной классификации и сертификации. Сегодня ее прошли 37% отелей из общего количества по городу. «Дело в том, что такая классификация очень помогает потребителю ориентироваться на рынке гостиничных услуг», – добавила Людмила Сафонова.

На третье место после Москвы и Санкт-Петербурга Екатеринбург вышел и по объему ввода качественной складской недвижимости (порядка 130 тыс. кв. метров новых площадей). «Разрыв до второго места, конечно, очень велик – нужно будет ввести не менее 1 млн кв. метров складов, но это значит, что есть куда двигаться», – считает директор Уральского филиала ООО «Логопарк.ру» Виталий Хиль. По его мнению, о развитии рынка говорит динамика размера арендных ставок, который уже вышел на докризисный уровень (от 400 рублей за «квадрат» и выше при параметре «все включено») и будет продолжать расти в следующем году на уровне 10-15%, а также изменение состава арендаторов. Сегодня ими все чаще становятся крупные федеральные торговые и производственные компании. Некоторые, например, «Макдоналдс», собираются в ближайшие годы строить у нас собственные склады и логистические центры».

По данным председателя правления НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» Алексея Караваева, со стороны инвесторов растет интерес к торговой недвижимости, поэтому темпы ее ввода будут увеличиваться. «В 2012 году, правда, они были не особенно высоки – введено только 33 тыс. кв. метров торговых площадей (обеспеченность ими населения в III квартале 2012 года составила 562 кв. метра на тысячу жителей), но уже в 2013-2014 ожидается ввод свыше 600 тыс. кв. метров», – отметил господин Караваев. Пока, по его словам, спрос в сегменте существенно превышает предложение, доля вакантных торговых площадей в общем объеме составляет всего 2% (во всех торговых центрах неуклонно пополняются листы ожидания). И это несмотря на увеличение арендных ставок с 5-7 до 10% в 2012 году.

© 2018, НЭП 08

Реклама
сюжет
Дефицитное место

«Уральская палата недвижимости» подвела итоги третьего квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга. Как отмечают эксперты, основными…
>>>

сюжет
Деньги в рост

Госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) провела анализ развития рынка вкладов физических лиц в третьем квартале 2013 года. По оценкам…
>>>

сюжет
МФО: маленькие да удаленькие

В последнее время новостной фон вокруг рынка микрофинансирования в России был довольно насыщенным. В сферу интересов Центробанка, примеряющего на себя…
>>>

сюжет
ЦБ охладил рынок

Стагнация в экономике, исчерпание эффекта «низкой базы» и новации Банка России охладили необеспеченное кредитование физлиц. Рынок потребительского кредитования…
>>>

сюжет
Цены бьют рекорды

В сентябре 2013 года средняя цена квадратного метра жилья Екатеринбурга достигла рекордного уровня, превысив 61 тыс. рублей на первичном рынке и 71 тыс.…
>>>

сюжет
Прививка от кризиса

Компания «Секвойя Кредит Консолидейшн» представила обзор рынка цессии по итогам восьми месяцев 2013 года. По данным экспертов, сегодня наблюдается стабильный…
>>>

сюжет
Урал закредитовался

Прошедшим летом на рынке кредитования в Уральском Федеральном округе наиболее актуальной оставалась проблема просроченной задолженности. По данным обзора,…
>>>

сюжет
Дефицит повысит ставки

В течение последних полутора лет рынок складов Екатеринбурга демонстрирует интенсивные темпы развития, отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости.…
>>>

сюжет
Ставки продолжат падение

Госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) провела анализ развития рынка вкладов физических лиц в первом полугодии 2013 года. По оценкам…
>>>

сюжет
Коттеджи замедлили рост

Консалтинговая компания «Урал-Гермес» подготовила аналитический обзор рынка загородной недвижимости Екатеринбурга. По мнению экспертов, уральский рынок…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
15 сентября

18:03 // В свердловский парламент внесен документ, разрешающий онлайн-трансляции из Уставного суда
Законопроект будет рассмотрен в осеннюю сессию Заксобрания

17:44 // На Среднем Урале за 8 месяцев введен миллион квадратных метров жилья
Как следует из данных Свердловскстата, летом этого года застройщики более активно вводили дома, чем в прошлом

17:32 // Невьянская наклонная башня стала самым популярным у туристов объектом Среднего Урала
Красота Невьянска привлекла свыше 70 тыс. туристов

17:28 // Нарушения зрения остаются лидирующим заболеванием у детей Свердловской области
Проблемы со зрением имеет каждый 8-й ребёнок в Свердловской области

17:22 // AliExpress, eBay и Amazon могут исключить Россию из списка доставки
АКИТ, куда входят 37 крупных российских ритейлеров, считает эти меры уравнивающими конкурентоспособность отечественных компаний и иностранных поставщиков

17:14 // Создатель Telegram Павел Дуров объяснил сбой в работе мессенджера
Накладка в работе программы произошла из-за резкого всплеска активности пользователей

14 сентября

23:53 // Тунгусов: по итогам выборов «Яблоко» и «Зеленые» потеряли представительство в городах

23:48 // В Екатеринбурге после долгого перерыва появился спрос на комнаты в коммуналках
Продавцы жилья объясняют вновь появившийся интерес к комнатам их стоимостью

23:31 // Инклюзивное образование в Свердловской области стало доступнее
В прошлом учебном году по новым стандартам уже 1982 ребёнка окончили первый класс и перешли в следующий

23:25 // Куйвашев передал 35 автомобилей скорой помощи медицинским учреждениям Свердловской области
Новый транспорт отправятся в Первоуральск, Каменск-Уральский, Нижний Тагил, Артемовский, Сысерть, Ирбит и другие города Среднего Урала

23:20 // Андрей Чибис отметил смелые эксперименты свердловчан по круглогодичному ремонту жилья
В Екатеринбурге собрались представители региональных операторов капремонта со всей страны

23:15 // На Среднем Урале смешали с землей 108 килограммов санкционных яблок
Санкционные яблоки были уничтожены путём денатурации

Реклама
13 сентября

19:57 // В Екатеринбурге открывается предзаказ на iPhone 8
В уральской столице новинки будут доступны во всех цветовых решениях

19:50 // Куйвашев сделает вузы «приоритетным пространством инноваций» в Свердловской области
Как следует из постановления, заниматься «инновациями в вузах» будет проектный офис

19:43 // Екатеринбург может стать первым городом, который проведёт инклюзивное ЭКСПО-2025
Екатеринбург заявил тему — «Изменяя мир: Инклюзивные инновации для наших детей и будущих поколений»

19:39 // Разработанная свердловскими учёными мобильная волновая электростанция вошла в топ-100 лучших изобретений России
Получение энергии с сохранением природных ресурсов - одно из приоритетных направлений деятельности

19:34 // В Свердловской области насчитали 26 тысяч потенциальных банкротов
Средний Урал на четвёртом месте по количеству потенциальных банкротов

19:29 // Средний Урал вышел на первое место в стране по темпам увеличения производства молока
Такие данные озвучили в Министерстве сельского хозяйства РФ

17:24 // Евгений Куйвашев подписал указ об ежегодном конкурсе среди СМИ, посвящённом противодействию терроризму
По мнению главы региона, в последнее время по всему миру отчётливо видны попытки пропаганды терроризма

12 сентября

23:06 // На Среднем Урале создадут всероссийскую ассоциацию «РосСнайпинг»
Ее главным отличием от других, по словам организаторов, будет наличие собственного полигона для проведения стрельб

23:01 // В России с 2018 года проверки в трудовой сфере ограничат с помощью чек-листов
Предполагается, что контролёры не смогут выходить за пределы перечня вопросов в чек-листах

22:56 // Эксперты присвоили Свердловской области кредитный рейтинг ВВВ+ c прогнозом «Стабильный»
Средний Урал показал стабильность своих капитальных расходов в течение 2014-2017 годов

22:51 // Жителям Свердловской области не хватает до зарплаты в среднем 38 500 рублей
Опрос проводился среди зрителей телеканала ОТР

22:47 // Детям Свердловской области ожирение не грозит
Количество случаев ожирения среди детей от 0 до 17 лет сейчас составляет 3,6% от общего числа детских заболеваний

22:43 // По решению Евгения Куйвашева к деревне Анатольская скоро подтянут газопровод
Протяжённость нового газопровода составит 16 км

22:38 // На Урале стартовал проект по импортозамещению в агропромышленной сфере «Уральский картофель»
В селекционно-семеноводческий центр завезены первые микрорастения

11 сентября

22:19 // Уральских туристов вынуждают лететь туда, где бушует «Ирма»
Стихия обрушилась на Карибские острова, затопила Майами в США, пронеслась по кубинскому побережью

22:13 // Российский авторынок в августе занял второе место в Европе
В прошлом месяце продажи легковых автомобилей в нашей стране составили более 122,5 тыс. единиц

22:08 // В России числится около 660 тысяч потенциальных банкротов
По данным ОКБ, большая часть потенциальных банкротов — заёмщики с двумя открытыми кредитами

22:02 // "Время политпрохвостов уходит"
Евгений Куйвашев обратился к избирателям

21:57 // В Екатеринбурге обезвредили 93,8 тысяч ртутных ламп и термометров
Екатеринбуржцам напоминают: особо опасные бытовые отходы надо утилизировать отдельно

21:53 // В российских вузах вырос средний балл для поступления
Был увеличен план приема для обучения по некоторым специальностям

Реклама
8 сентября

23:14 // Развитие цифровой экономики на Среднем Урале Евгений Куйвашев поручил специальной рабочей группе
В состав этой рабочей группы вошли члены регионального кабинета министров

23:07 // ФНС с начала года увеличила перечисления в бюджет до 11 триллионов рублей
Также за восемь месяцев текущего года увеличились перечисления в федеральный бюджет

23:02 // В Бисерти ликвидировали пятидесятилетнюю свалку
Первые деревца в рамках экоакции высадили руководитель фракции "Единая Россия"

22:57 // В России увеличились продажи легкового транспорта на 16,7%
На первом месте находится «АвтоВАЗ», который реализовал 26211 машин

22:53 // Минтранс РФ планирует отказаться от транспортного налога
В соответствии с Транспортной стратегией РФ на период до 2030 года, планируется смена налога на автомобильный транспорт

22:49 // ФАС урегулирует проблему мобильного роуминга в РФ до конца года
ФАС ожидает решения по этому вопросу от самих операторов, в случае противного будут применены штрафные санкции

22:40 // Избирком: больше всех агитматериалов напечатал Куйвашев, меньше всего — Торощин
Оставшиеся кандидаты напечатали на 30% агиток меньше

7 сентября

22:18 // Свердловские больницы будут получать на 10 рублей больше за каждого прикрепленного жителя
Кроме того, будет увеличена базовая ставка в круглосуточном стационаре

август 2018
пвсчпсв
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, 2018.
E-mail: info@nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+