НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Понедельник
19 ноября
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Интервью
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
«Я строю квартиры для нищих»

«Я строю квартиры для нищих»
Интервью с учредителем бизнес-центра «Антей» Андреем Гавриловским

19.04.2010

В интервью «НЭП» Андрей Гавриловский рассказал о том, по какой причине «Hilton» отказался покупать площади в «Антее», на что в сегодняшних экономических условиях надо делать ставку строителям, почему он сомневается в успешности проекта по малоэтажной застройке, анонсированном свердловскими властями, и чем в кризис хороши неструганые лавки.

Андрей Николаевич, хотелось бы начать разговор с итогов 2009 года. Вы выполнили те задачи в бизнесе, которые ставили перед собой?

– Год был очень тяжелый и из него все вышли с потерями. Мы относительно нормально пережили его. И в этом году запланировали очень большой объем работ. В конце 2010 года рассчитываем запустить 10-15 этажей в третьей очереди «Антея», а в апреле следующего года – сдадим небоскреб. Могли бы закончить его раньше, но у нас есть два инвестора, которые хотят сдать свои этажи именно к апрелю. Получается, что перенесли сроки на 3 месяца.

Сейчас одна из основных проблем для крупных проектов – отсутствие фондирования. В 2008 году по этой причине вы выставили на продажу «Parkking». Сейчас у вас есть дефицит средств?

– Да, в 2009 году денег никто не давал. Сейчас начали появляться инвесторы. Меня устраивает темп продаж. Даже есть запас – на стройку денег хватит.

То есть, вы будете достраивать третью очередь «Антея» за счет дольщиков и кредиты вам не нужны? Каков пул инвесторов в проекте?

– Кредиты не берем, и брать не собираемся. Основные инвесторы – наши свердловские компании. Есть также компании с мировым именем. Имена называть не могу. Всего в объекте около 80 собственников. Есть крупнейшие инвесторы, которые получили в собственность до 10 этажей. Сейчас главное – закончить стройку. Это очень интересно и очень сложно. В коммерческих проектах меньших объемов в Екатеринбурге никогда не было того, что мы делаем сейчас. Например, в последнем комплексе «Антея» ставится 19 лифтов, которые стоят 6 млн евро. За эти деньги можно построить 25-этажный дом. Компаниям, которые будут строить высотки после нас, будет намного легче.

Каков объем вложений в третью очередь «Антея» сейчас и как эта сумма изменилась по отношению к плану?

– Общий объем вложений составит в итоге 3,5 млрд рублей. Изначально мы рассчитывали на 2,5 млрд рублей. Дороже стало потому, что выросли цены и курс доллара. Я ведь не могу поставить в «Антей» отечественные лифты, стекло и оборудование.

А каковы сроки окупаемости проекта по третьей очереди и по двум предыдущим? Кризис скорректировал период возврата вложенных средств?

– По небоскребу даже предварительно не считали. Очень надеюсь, что все окупится лет за 10. По второй тоже сказать не могу. По первой очереди – в расчетах был период 5-6 лет. Думаю, что сейчас она уже окупилась или, по крайней мере, близка к этому.

А что насчет переговоров с международными гостиничными операторами: в прошлом году вы говорили, что идут переговоры с «Hilton». Чем они завершились?

– Переговоры завершились безрезультатно. В третьей очереди «Антея» не будет гостиницы. Хотя если до сентября 2010 года кто-то захочет купить площади, то продадим. Скорее всего, там будут аппартаменты или офисы.

А что именно не устроило гостиничных операторов в вашем предложении: сумма или период вхождения в бизнес?

– Период конечно. Если бы чуть раньше переговоры велись, то у меня бы все уже купили. Они готовы за три копейки взять, но кто же отдаст? У меня знакомый рассказывал, как он с москвичами переговоры вел о продаже по гостинице. Ему предложили 25 тыс рублей за квадратный метр, а там себестоимость только 45 тыс рублей…

– А вы за какую сумму хотели продать площади под гостиницу?

– Там разговор был о 130 тыс за м.кв. При площади в 11 тыс м.кв.

– Какая часть площадей в третьей очереди уже продана?

– Чуть более половины. Это хороший показатель для существующей стадии готовности объекта. Рассчитываем за 6-7 месяцев доделать семиэтажный паркинг.

Как раз строительство паркинга у вас идет очень сложно. Имею в виду тот участок, по поводу которого вы не можете договориться с МУГИСО. Когда в прошлом году на совещании вы доложили губернатору о том, что министерство затягивает вопрос, экс-глава МУГИСО Алексей Молотков обвинил вас в том, что вы обманули Эдуарда Росселя. Молотков говорил, что никто ничего не затягивает, а вы сами поздно документы подали.

– Да, там участок площадью 500 м.кв., который принадлежит МУГИСО. По этому участку мы уже четыре года бьемся. Мы со своей стороны подали все необходимые документы и уже 1,5 месяца работаем с новым руководством МУГИСО. Посмотрим, может быть, с новой командой удастся решить проблему.

А как вам нравится новое руководство ведомства? Там сейчас происходят серьезные кадровые изменения. Не опасаетесь, что в связи с появлением новых лиц и уходом людей, которые раньше вели какие-то проекты, возникнет волокита, о которой вы и раньше говорили?

– Пока ничего сказать не могу, через год все станет понятно. Там пришла новая команда, которая хочет научиться работать в новых условиях. Я со старой командой вопрос о парковке несколько лет не мог согласовать. Посмотрим, сколько времени новым людям на это понадобится.

Сейчас на чем переговоры зашли в тупик?

– На координированности действий МУГИСО и областного Минздрава, которые должны уже принять какое-то совместное решение. Я объясню: на площадке стоят гаражи, которым около ста лет. Их нужно сносить. Я согласился взамен предоставить области гаражи в Антее – все согласны. При этом существуют нормы в федеральном законодательстве, которые запрещают МУГИСО взять у меня гаражи. Обмен нужно провести через какое-то малое предприятие, например, при областном Минздраве. И Минздрав хочет сначала получить места в парковке Антея, а только потом отдать мне свои ветхие гаражи. Если я соглашусь на такой формат, то мне придется два раза отдавать свои гаражи – сначала в Антее, которые стоят 8 млн рублей, а потом за те же деньги покупать чужие гаражи. Вот где маразм. Я вообще думаю, что часть таких дурацких федеральных законов специально придумана, чтобы проще было рыбу в мутной воде ловить. В этих условиях невозможно работать.

А кто и какую рыбу ловит? К вам уже приходили? Просили что-то за помощь?

– (смеется) Сейчас так не принято. Принято, чтобы сам приходил и предлагал. Вот бы заставить, тех, кто эти законы пишет, самостоятельно открыть предприятие, создать какой-то проект, заплатить все налоги, зарплату, аренду. И не уйти «в минус» из-за своих же законов.

А о каких конкретно законах вы говорите?

– Да все законы через одно место сделаны: например, дурацкий закон «О долевом строительстве». Есть там такой пассаж: ты взял у инвестора деньги, чтобы построить ему квартиру, построил полдома, а инвестор вдруг говорит –«Отдай мои деньги обратно». По закону о «долевке» ты обязан ему все отдать и еще выплатить проценты за пользование деньгами. А кто, извините, оплатит предпринимателю его работу? Кто-то подумал: где строитель возьмет деньги, которые вообще-то уже вложены в строительство?

Вы имеете в виду, что законодатель перестарался с защитой прав дольщиков?

– Конечно, у нас всегда потребителя защищают. Потому что в нашей стране очень выгодно ставить на колени предпринимателя. За десять лет с 1987 года до 1998 года (прошлого экономического кризиса) страна была в эйфории, потому что всем позволили учиться, развиваться, заниматься бизнесом. После того кризиса и до сегодняшнего дня государство только и делает, что убивает частный бизнес. Желание заниматься бизнесом у людей отпадает, потому что это перестало быть интересным: это опасно и не дает результата. Сегодня все понимают, что ради собственного процветания нужно идти в чиновники. Потому что можно со ссылкой на закон «доить» бизнес много лет.

То есть, вы не заметили изменений после прозвучавшего запрета «кошмарить бизнес»? А как же решения относительно снижения числа выездных проверок налоговой инспекцией и других мер, направленных на поддержку малого и среднего бизнеса, принятых в разгар экономической рецессии? Не работают схемы?

– Да не с этого надо было начинать. У нас чиновники зарабатывают больше бизнесмена. И это считается нормальным. А кто экономику-то делает? Не чиновник. Значит, и помогать нужно не ему. И вообще, сейчас у девелоперов «головняков» стало гораздо больше, чем 5 лет назад. Я понимаю, что если бы тогда не рискнул, сейчас «Антея» бы не было.

Что касается других ваших проектов, например, жилого комплекса «Тихий берег». Я знаю, что недавно дольщикам было предложено ознакомиться с изменениями, которые внесены в проект. А о каких изменениях речь?

Мы начали строить там дешевые квартиры. По 1,1 млн рублей за однокомнатную квартиру. Таких предложений в Екатеринбурге еще не было.

А за счет чего вы смогли так снизить цену?

– За счет оптимизации затрат и снижения площади – там метраж 25-26 м. кв.

Вы думаете, такое предложение будет востребовано? Продажи уже есть?

– Продажи начались буквально месяц назад. У нас там очередь из желающих. Первая партия – всего 45 квартир. Сдается в конце года.

То, что вы изначально предлагали в проекте «Тихий берег» по соотношению цена и качество было ориентировано на средний класс…

– Я бы вас поправил. В нашей стране нет среднего класса. У нас есть немного богатых людей, а все остальные бедные. К среднему классу по западным стандартам можно отнести московских чиновников. В Москве прослойка такого среднего класса велика, а по отношению к большой России – нет. Поэтому я и говорю, что среднего класса нет…

Хорошо, опираясь на вашу классификацию: раньше «Тихий берег» предполагал квартиры за 3 млн рублей, а теперь вы предлагаете бедным людям жилье за 1 млн рублей. С чем связано решение провести реконцепцию проекта?

У нас там стояла коробка дома. Мы поняли, что не продадим квартиры в таком виде, в каком они были в проекте. Поэтому решили снова заплатить за проектировку и переделать все для нищих.

Мы можем говорить, что это социальное жилье? Сколько там стоит квадратный метр?

– Вообще можем. Но метр там не дешевый. Получается (считает на калькуляторе) – 42 тыс рублей.

А можно еще как-то сократить стоимость квадратного метра? В Свердловской области готовится проект развития малоэтажного строительства, где максимальная стоимость метра не должна превышать 20 тыс рублей…

– Я желаю им успеха и буду рад, если у них все получится.

То есть, вы не верите в тезис властей о том, что у нас жилье такое дорогое, потому что строители не умеют строить по новым технологиям, используя более дешевые материалы, каркасные панели?

Да невозможно строить еще дешевле. Раньше город брал 10% за подключение газа, света и воды. Это был, видимо, подарок для строителей. Потому что федеральное правительство приняло другие цифры, которые увеличивают отчисления на инфраструктуру практически в два раза. Себестоимость метра ниже 45 тыс рублей – фантазия. Дешевле может быть, только если еще больше площадь квартиры уменьшить.

Еще больше, чем вы уже уменьшили? Квартира площадью менее 20 м. кв., уже, простите, не квартира, а шкаф.

– (смеется) У нас нищая страна. Для кого нам строить квартиры стоимостью 5 млн рублей? Компании, которые наплодили таких проектов, сидят в одном месте на букву ж…Я, конечно, люблю мою страну. И стараюсь не думать о том, что это самая пьющая страна в мире. Русский пьет и от радости и от горя. Когда выпьет – ему радостно. Когда не пьет – у него горе. Все мои знакомые за границей говорят: «Вы все такие умные, у вас столько запасов в недрах. Почему вы ничего не производите?»

Зато у русских много нестандартных идей. А вторая очередь в «Тихом береге» тоже будет ориентирована на неплатежеспособное население?

– Мы будем строить такое «социальное» жилье, пока есть возможность строить. Или пока что-нибудь снова не шлепнется. Тогда снова ни у кого денег не будет…

Вы готовитесь к возникновению нового экономического спада или для вас кризис кончился?

– Трудно сказать. Скорее нет. Кризис в нашей стране перманентный. Вроде бы у людей снова стали деньги появляться. Но долго ли это продлится – неизвестно. Я ведь еще мебелью занимаюсь. Так вот, раньше люди брали 100 диванов за 50 тыс рублей, теперь 100 диванов за 20 тыс рублей. И планки падают все ниже и ниже. То, чем мы торговали пять лет назад (мебель премиум сегмента – прим. «НЭП») никому не нужно. Скоро перейдем на неструганые лавки…В общем, кризис скоро не кончится. Все будет зависеть от политической воли и того, куда она нас выведет. Вас не настораживает, что последние 10 лет по всем каналам показывают только сериалы про милицию?

Я не знаю. Я не смотрю их…А вы смотрите?

– Ну, я смотрел сериал «Глухарь». Грамотно сделан. А о причинах такого явления думаю следующее: все делается для того чтобы простой человек смотрел и думал: «Какая сильная власть, какой порядок наводит». Есть умные люди, которые умные книги пишут о том, что именно порядок все убивает. Точнее под лозунгом наведения порядка, люди с полномочиями начинают творить беспредел.

© 2018, НЭП 08

Реклама
сюжет

С 1 сентября деревообрабатывающий комбинат «Аргус» ждет частичная консервация фанерного цеха, пишет Znak.com. В свое время предприятие прославилось из-за…
>>>

сюжет

Число людей, живущих с диагнозом ВИЧ-инфекция, к концу 2017 года превысит миллион человек. По числу выявляемых случаев заражения ВИЧ Россия — на унизительном…
>>>

сюжет

В числе получателей президентского гранта на этой неделе оказался проект «Интерактивная карта ГУЛАГА» Фонда увековечения памяти жертв политических репрессий,…
>>>

сюжет

Одному из самых старых торговых предприятий в Свердловской области — Шарташскому рынку исполняется 85 лет, пишет «Областная газета». Он был создан летом…
>>>

сюжет

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Андрей Корюков в эфире радиостанции…
>>>

сюжет

В администрации Екатеринбурга кипит работа, которая должна закончиться глобальным преобразованием городской среды, созданием нового мегаобъекта, пишет…
>>>

сюжет

Банк «Югра», в котором накануне была введена временная администрация, не выдавал кредиты клиентам, а деньги вкладчиков использовал для поддержки предприятий…
>>>

сюжет

Пока «тропические ливни» продолжают затапливать Екатеринбург, а горожане обсуждать это и испытывать на себе последствия осадков, власти уральской столицы…
>>>

сюжет

Государство предпринимает новое наступление на свободу в интернете. Telegram остается под угрозой блокировки, рассматривается закон по запрету анонимайзеров…
>>>

сюжет

Начальник Департамента экономики Администрации города Екатеринбурга Алексей Прядеин в эфире программы «Сумма мнений» на телеканале ЕТВ рассказал о стратегии…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
15 сентября

18:03 // В свердловский парламент внесен документ, разрешающий онлайн-трансляции из Уставного суда
Законопроект будет рассмотрен в осеннюю сессию Заксобрания

17:44 // На Среднем Урале за 8 месяцев введен миллион квадратных метров жилья
Как следует из данных Свердловскстата, летом этого года застройщики более активно вводили дома, чем в прошлом

17:32 // Невьянская наклонная башня стала самым популярным у туристов объектом Среднего Урала
Красота Невьянска привлекла свыше 70 тыс. туристов

17:28 // Нарушения зрения остаются лидирующим заболеванием у детей Свердловской области
Проблемы со зрением имеет каждый 8-й ребёнок в Свердловской области

17:22 // AliExpress, eBay и Amazon могут исключить Россию из списка доставки
АКИТ, куда входят 37 крупных российских ритейлеров, считает эти меры уравнивающими конкурентоспособность отечественных компаний и иностранных поставщиков

17:14 // Создатель Telegram Павел Дуров объяснил сбой в работе мессенджера
Накладка в работе программы произошла из-за резкого всплеска активности пользователей

14 сентября

23:53 // Тунгусов: по итогам выборов «Яблоко» и «Зеленые» потеряли представительство в городах

23:48 // В Екатеринбурге после долгого перерыва появился спрос на комнаты в коммуналках
Продавцы жилья объясняют вновь появившийся интерес к комнатам их стоимостью

23:31 // Инклюзивное образование в Свердловской области стало доступнее
В прошлом учебном году по новым стандартам уже 1982 ребёнка окончили первый класс и перешли в следующий

23:25 // Куйвашев передал 35 автомобилей скорой помощи медицинским учреждениям Свердловской области
Новый транспорт отправятся в Первоуральск, Каменск-Уральский, Нижний Тагил, Артемовский, Сысерть, Ирбит и другие города Среднего Урала

23:20 // Андрей Чибис отметил смелые эксперименты свердловчан по круглогодичному ремонту жилья
В Екатеринбурге собрались представители региональных операторов капремонта со всей страны

23:15 // На Среднем Урале смешали с землей 108 килограммов санкционных яблок
Санкционные яблоки были уничтожены путём денатурации

Реклама
13 сентября

19:57 // В Екатеринбурге открывается предзаказ на iPhone 8
В уральской столице новинки будут доступны во всех цветовых решениях

19:50 // Куйвашев сделает вузы «приоритетным пространством инноваций» в Свердловской области
Как следует из постановления, заниматься «инновациями в вузах» будет проектный офис

19:43 // Екатеринбург может стать первым городом, который проведёт инклюзивное ЭКСПО-2025
Екатеринбург заявил тему — «Изменяя мир: Инклюзивные инновации для наших детей и будущих поколений»

19:39 // Разработанная свердловскими учёными мобильная волновая электростанция вошла в топ-100 лучших изобретений России
Получение энергии с сохранением природных ресурсов - одно из приоритетных направлений деятельности

19:34 // В Свердловской области насчитали 26 тысяч потенциальных банкротов
Средний Урал на четвёртом месте по количеству потенциальных банкротов

19:29 // Средний Урал вышел на первое место в стране по темпам увеличения производства молока
Такие данные озвучили в Министерстве сельского хозяйства РФ

17:24 // Евгений Куйвашев подписал указ об ежегодном конкурсе среди СМИ, посвящённом противодействию терроризму
По мнению главы региона, в последнее время по всему миру отчётливо видны попытки пропаганды терроризма

12 сентября

23:06 // На Среднем Урале создадут всероссийскую ассоциацию «РосСнайпинг»
Ее главным отличием от других, по словам организаторов, будет наличие собственного полигона для проведения стрельб

23:01 // В России с 2018 года проверки в трудовой сфере ограничат с помощью чек-листов
Предполагается, что контролёры не смогут выходить за пределы перечня вопросов в чек-листах

22:56 // Эксперты присвоили Свердловской области кредитный рейтинг ВВВ+ c прогнозом «Стабильный»
Средний Урал показал стабильность своих капитальных расходов в течение 2014-2017 годов

22:51 // Жителям Свердловской области не хватает до зарплаты в среднем 38 500 рублей
Опрос проводился среди зрителей телеканала ОТР

22:47 // Детям Свердловской области ожирение не грозит
Количество случаев ожирения среди детей от 0 до 17 лет сейчас составляет 3,6% от общего числа детских заболеваний

22:43 // По решению Евгения Куйвашева к деревне Анатольская скоро подтянут газопровод
Протяжённость нового газопровода составит 16 км

22:38 // На Урале стартовал проект по импортозамещению в агропромышленной сфере «Уральский картофель»
В селекционно-семеноводческий центр завезены первые микрорастения

11 сентября

22:19 // Уральских туристов вынуждают лететь туда, где бушует «Ирма»
Стихия обрушилась на Карибские острова, затопила Майами в США, пронеслась по кубинскому побережью

22:13 // Российский авторынок в августе занял второе место в Европе
В прошлом месяце продажи легковых автомобилей в нашей стране составили более 122,5 тыс. единиц

22:08 // В России числится около 660 тысяч потенциальных банкротов
По данным ОКБ, большая часть потенциальных банкротов — заёмщики с двумя открытыми кредитами

22:02 // "Время политпрохвостов уходит"
Евгений Куйвашев обратился к избирателям

21:57 // В Екатеринбурге обезвредили 93,8 тысяч ртутных ламп и термометров
Екатеринбуржцам напоминают: особо опасные бытовые отходы надо утилизировать отдельно

21:53 // В российских вузах вырос средний балл для поступления
Был увеличен план приема для обучения по некоторым специальностям

Реклама
8 сентября

23:14 // Развитие цифровой экономики на Среднем Урале Евгений Куйвашев поручил специальной рабочей группе
В состав этой рабочей группы вошли члены регионального кабинета министров

23:07 // ФНС с начала года увеличила перечисления в бюджет до 11 триллионов рублей
Также за восемь месяцев текущего года увеличились перечисления в федеральный бюджет

23:02 // В Бисерти ликвидировали пятидесятилетнюю свалку
Первые деревца в рамках экоакции высадили руководитель фракции "Единая Россия"

22:57 // В России увеличились продажи легкового транспорта на 16,7%
На первом месте находится «АвтоВАЗ», который реализовал 26211 машин

22:53 // Минтранс РФ планирует отказаться от транспортного налога
В соответствии с Транспортной стратегией РФ на период до 2030 года, планируется смена налога на автомобильный транспорт

22:49 // ФАС урегулирует проблему мобильного роуминга в РФ до конца года
ФАС ожидает решения по этому вопросу от самих операторов, в случае противного будут применены штрафные санкции

22:40 // Избирком: больше всех агитматериалов напечатал Куйвашев, меньше всего — Торощин
Оставшиеся кандидаты напечатали на 30% агиток меньше

7 сентября

22:18 // Свердловские больницы будут получать на 10 рублей больше за каждого прикрепленного жителя
Кроме того, будет увеличена базовая ставка в круглосуточном стационаре

ноябрь 2018
пвсчпсв
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, 2018.
E-mail: info@nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+