НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Среда
16 октября
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ

Свердловские застройщики просят областной Минстрой пересмотреть нормативы по паркингам

22.07.2010

22.07.2010 / 08:26 // Принятые в марте 2010 года нормативы градостроительного проектирования в Свердловской области, установившие более жесткие требования к возведению жилья, могут быть пересмотрены. Как сообщили в региональном министерстве строительства, вариант возможных изменений планируется подготовить к середине августа. Это связано с многочисленными претензиями застройщиков, которые ссылаются на нерентабельность строительства при действующих нормативах.

Как пишет «Коммерсантъ-Урал», со ссылкой на министра строительства и архитектуры Свердловской области Михаила Жеребцова, две недели назад министерство провело совещание с застройщиками и представителями саморегулируемых организаций строителей (СРО), которые высказали недовольство нормативами градостроительного проектирования, утвержденными свердловским правительством 15 марта 2010 года. «На совещании было принято решение: застройщики в письменном виде должны передать все свои претензии разработчику нормативов – институту «Уралгражданпроект», который должен дать им оценку. После этого спорные вопросы будут вынесены на уровень губернатора или председателя правительства области», – отметил министр. Он также сообщил, что областное правительство планирует сформулировать свою позицию в течение месяца.

Недовольство застройщиков вызвало предусмотренное нормативами ограничение по высотности зданий – жилые дома повышенной комфортности, имеющие более 12 этажей, можно строить только на территории, плотность населения которой составляет не более 210 человек на гектар, а дома эконом-класса – при плотности не более 300 человек на гектар. Кроме того,

застройщики настаивают, что эти нормативы не должны применяться к тем домам, строительство которых началось до их принятия, то есть до 15 марта 2010 года.

Но, как рассказали сами застройщики, все-таки основная их претензия связана с обязательным возведением подземного паркинга в каждом жилом доме. Согласно принятым в марте нормативам, для домов повышенной комфортности должно быть предусмотрено не менее 2,5 машиномест в подземном паркинге на квартиру, для бизнес-класса – не менее 2 машиномест, а для жилого фонда эконом-класса – от 0,5 до 1,95 машиноместа (в зависимости от уровня автомобилизации города). Ранее, по словам Михаила Жеребцова, дом можно было строить, если рядом была площадка для стоянки автомобилей, рассчитанной на то, что только у 20% собственников квартир имеется транспортное средство.

Ужесточение требований к парковкам министр объясняет «новыми реалиями жизни горожан». «В среднем у каждой семьи сегодня имеется как минимум по одному автомобилю. Соответственно, по современным нормам должно быть как минимум по одному парковочному месту на квартиру. Иначе автомобили будут стоять на детских площадках и газонах», – отмечает министр. По его мнению, недовольство застройщиков подогревает и екатеринбургская мэрия. «Власти Екатеринбурга хотят успеть раздать участки под уплотняющую застройку, а эти нормативы им мешают это сделать», – говорит господин Жеребцов. В мэрии Екатеринбурга с такой постановкой вопроса не соглашаются, утверждая, что установленные правительством нормативы могут «на треть или даже на половину сократить объемы ввода жилья». «Эти нормы, которые в правительстве Свердловской области, похоже, подписали не глядя, уже застопорили процесс проектирования будущего строительства. Горадминистрация тоже много делает для строительства паркингов в городе, но искусственно загонять строительный комплекс в тупик не стоит», – отмечает пресс-секретарь мэрии Константин Пудов.

Сами участники строительного рынка также отмечают, что их протест вызван исключительно невыполнимостью принятых нормативов. «В среднем затраты на строительство подземных парковок составляют 20-25% от себестоимости строительства жилого дома, и сейчас двух-трехэтажный паркинг в состоянии «съесть» всю рентабельность застройщика. Проблемы с продажей парковочных мест сегодня даже в домах бизнес-класса, и это уже привело к тому, что застройщики вынуждены продавать машиноместа по цене ниже их себестоимости», – отмечает председатель правления «Астон Груп», исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. Учредитель ООО «Малышева 73» Игорь Заводовский: «Сегодня те, кто приобретают квартиры эконом-класса, парковочные места не покупают. И их можно понять: средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса составляет менее 2 млн рублей, при этом за парковочное место необходимо дополнительно заплатить 450-500 тыс. рублей, а это слишком дорого». Строительство подземных парковок для домов бизнес- и премиум-класса, по мнению господина Заводовского, является необходимым. «Однако и здесь нормативы существенно превышают запросы. По нашим расчетам, в домах бизнес-класса должно быть предусмотрено 0,7 машиноместа на одну квартиру, а для премиум-класса – 2 парковочных места на квартиру. Только тогда рентабельность парковок будет хорошая», – отметил он. «Проблема и в том, что парковки не востребованы. Надо мотивировать людей, чтобы они ставили автомобили или на охраняемой автостоянке, или в подземном паркинге», – отмечает директор строительной компании «Метеорит» Андрей Климано

© 2018, НЭП 08

Реклама
15 сентября

17:44 // На Среднем Урале за 8 месяцев введен миллион квадратных метров жилья
Как следует из данных Свердловскстата, летом этого года застройщики более активно вводили дома, чем в прошлом

14 сентября

23:48 // В Екатеринбурге после долгого перерыва появился спрос на комнаты в коммуналках
Продавцы жилья объясняют вновь появившийся интерес к комнатам их стоимостью

23:20 // Андрей Чибис отметил смелые эксперименты свердловчан по круглогодичному ремонту жилья
В Екатеринбурге собрались представители региональных операторов капремонта со всей страны

6 сентября

19:44 // Медведев рассмотрит возможность выделения денег на новый зал филармонии в Екатеринбурге
Новый зал будет построен недалеко от действующей филармонии

5 сентября

19:13 // Исследователи определили стоимость всей мировой недвижимости в 200 трлн долларов
Стоимость недвижимости в России составила 3,6 трлн долларов

30 августа

21:57 // Комплекс «Европа — Азия» под Екатеринбургом решили отреставрировать бюджетно, без размаха
Сегодня туристический комплекс «Европа — Азия» состоит из обелиска, сувенирного киоска и пешеходных дорожек

24 августа

13:44 // Количество квартир в продаже на треть превышает очередь льготников
Если раньше рост темпов продаж говорил об общем подъёме рынка, то сейчас одни компании показывают хорошие результаты, другие — наоборот

22 августа

21:41 // Свердловчане разбирают «дальневосточные гектары»
«Люди берут гектар на строительство жилья, сельское хозяйство, пчеловодство и ведение бизнеса»

20:44 // Референдум о строительстве сурьмьяного завода в Асбесте откладывается
Сейчас надежды связывают с изменением состава думы

21 августа

13:02 // В Екатеринбурге к началу учебного года аренда жилья подрожала на 4%
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в августе с учетом всех районов Екатеринбурга составила 16 тыс. рублей в месяц

18 августа

15:32 // Россель выступил против сноса недостроенной телебашни в Екатеринбурге
"Там можно сделать хороший культурный центр — новый пункт притяжения для горожан, для молодежи"

17 августа

15:56 // В Екатеринбурге снижается количество продаваемых квартир: теперь их — меньше 10 тыс.
Выбор хуже, чем в начале года

Реклама
16 августа

21:08 // В Екатеринбурге количество домов, ушедших от фонда капремонтов на спецсчет, выросло на 18%
По состоянию на июль текущего года, собираемость взносов на капремонт по Екатеринбургу составила 83%

15 августа

19:55 // На Среднем Урале улучшились показатели ввода жилья
По данным Свердловскстата, в январе–июле введено в строй 866,7 тыс. квадратных метров жилья

14 августа

20:03 // На проект реконструкции Зеленой рощи «в европейском стиле» потратят 1,7 млн рублей
Предполагается, что вся реконструкция должна будет пройти в два этапа

11 августа

21:01 // В столице Урала стартовало строительство нового конгресс-центра МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
По традиции в основание фундамента будущего конгресс-центра бросили монеты

9 августа

13:05 // Корпорация «Маяк» объявила о сдаче последнего дома для обманутых дольщиков в «Рощинском»
Строительство и ввод домов продолжались больше 10 лет

8 августа

20:46 // «Наши люди такое не заслужили»
Почему федеральным компаниям не удастся уронить цены на жилье в Екатеринбурге

20:17 // «Атомстройкомплекс» хочет перенести филармонию к «Космосу» и построить рядом апартаменты
Сегодня городу нужен новый концертный зал, и он должен находиться в центре города, считает Валерий Ананьев

7 августа

15:41 // Бывшие участки УрГАУ в Академическом ушли с молотка за 92 миллиона рублей
В ходе торгов цена лота увеличилась с 79,1 млн. рублей

15:07 // УПН: арендные ставки на офисы в Екатеринбурге стали расти впервые с 2013 года
Драйвером роста цен аналитики называют ввод новых офисных помещений

3 августа

14:26 // Департамент архитектуры согласовал проект Дворца дзюдо
Задний фасад дворца будет выходить в парк, возвышаясь над его поверхностью на один этаж за счет перепада уровня ландшафта

2 августа

14:28 // Путин утвердил закон о компенсационных фондах "долевки"
Застройщики будут платить по 1,2% с договора

1 августа

14:50 // Готовность коммунальной инфраструктуры Среднего Урале к зиме близка к 70 %

13:50 // На недострое «Первый Николаевский» после полутора лет простоя возобновились работы
По словам будущих жильцов, на стройке установлены камеры и видно, что там появилась активность

31 июля

13:28 // Куйвашев предложил передать правительству полномочия по расселению аварийного жилья
Сейчас наибольшие опасения правительства региона вызывают Первоуральск

Реклама
26 июля

14:33 // Екатеринбург занял 42-е место по оценке качества услуг ЖКХ
Граждане России оценивают качество услуг ЖКХ в среднем на 5 баллов

25 июля

13:49 // Большой или маленький
Депутатам Екатеринбурга предложили два варианта восьмого района города

21 июля

13:27 // При строительстве ледового дворца в Екатеринбурге возможен снос недостроенной телебашни
«Придется взрывать хотя бы ради безопасности»

19 июля

12:56 // Бизнесмены Екатеринбурга предложили губернатору построить «ворота в город»
Планы такие есть и это не просто идея, обсуждение уже вышло на самый серьезный уровень

12:19 // В Екатеринбурге предложили без торгов отдавать землю предприятиям под общежития
Выгоднее поселить специалиста в таком жилье, чем снимать для него дорогостоящую квартиру

17 июля

14:35 // Минстрой разрешил построить жилье на территории завода «Уралпластик» в Екатеринбурге
Ранее говорилось, что планируется построить около 300 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса

14:18 // Свердловский минстрой утвердил проект планировки и межевания первой очереди Академического
В новой версии плана указан и Дворец дзюдо

13 июля

12:17 // Землю под строительство уральской «Силиконовой долины» выделят в особом порядке
По словам Дмитрия Нисковских, «СКБ-Контур» получит 6 гектаров земли

12 июля

12:14 // Архитекторы обсудили тренды градостроительства
Екатеринбург сравнили с Нью-Йорком

11 июля

11:29 // Вторую ветку метро в Екатеринбурге предложили строить на деньги Пенсионного фонда
Вторая ветка метро — это 9 километров пути, 9 станций и 75 млрд рублей затрат

10 июля

10:53 // Путин потребовал выяснить, почему ремонт домов к ЧМ-2018 пройдет за счет екатеринбуржцев
На встрече с врио губернатора Свердловской области Евгением Куйвышевым президент озвучил одно из обращений граждан

7 июля

11:05 // У «Первого Николаевского» официально сменился застройщик
«Новый застройщик» завершит первую и вторую очередь строительства жилого комплекса

6 июля

13:39 // В Свердловской области решили не делать капремонт в 500 домах
Значительная часть домов, оставшихся без капремонта, расположена в Восточном управленческом округе

Реклама
5 июля

11:47 // Цены на жильё в Екатеринбурге за полгода упали на 2,4%
Теперь один квадрат в квартирах столицы Урала продаётся в среднем за 68,7 тыс. рублей

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
март 2019
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, 2018.
E-mail: info@nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+