Столь модные в последнее время проекты комплексного освоения территории (КОТ) выходят на новый этап, пишет URA.RU. Появляющиеся в отдаленных районных города новые жилые комплексы делают привлекательнее и жилье, которое расположено по соседству. А сами дома становятся неким островком притяжения для окрестных жителей, ориентиром на новое качество жизни.
Комплексное освоение территории означает, что строительная компания берется построить не один дом, а готова полностью изменить отведенный ей участок: расселить и снести старые дома, построить новые, сделать первые этажи привлекательными для бизнеса и заполнить район новыми торговыми точками и сервисами.
«Подобные объекты представляют собой, как правило, несколько домов, которые объединяются общим архитектурным решением и общей ценовой категорией. Вокруг них создается общая сопутствующая инфраструктура. Результатом реализации проектов КОТ становятся небольшие микрорайоны. Наиболее часто такая застройка локализуется на окраинах и в пригородных районах», — говорил Андрей Бриль, глава уральского отделения Гильдии управляющих и девелоперов.
«Проекты, подобные тому, что сейчас идут на окраинах города, в том числе и в Компрессорном, позволяют жителям переезжать в пределах одного района. В Екатеринбурге вообще спрос на квартиры локализован. То есть жителя Компрессорного не заставишь без причин переехать в другой район. Проекты, подобные тому, что делает «Группа ЛСР» дают возможность купить многим семьям новую квартиру в своем же районе, улучшить жилищные условия свои или подросших детей», — замечает Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.
Чем же так привлекает екатеринбуржцев Компрессорный? У этого микрорайона есть сразу несколько плюсов. Во-первых, экология: на территории есть сосновый бор, несколько водоемов. Во-вторых, в старом, обжитом районе есть свои безусловные плюсы — например, уже готовая инфраструктура, и такие милые небольшие магазины, аптеки, парикмахерские и так необходимые школы и детсады.
Компрессорный выгодно отличается от других районов города отсутствием очередей в детские сады. Еще в феврале 2013 года тогдашний начальник городского управления образования Евгения Умникова на заседании гордумы отмечала, что в Компрессорном очередь полностью ликвидирована. При этом, в соответствии с проектом развития и застройки района, предполагается строительство новых детских садов и новой общеобразовательной школы.
Есть в районе и места для занятий спортом — например, рядом с «Хрустальными ключами» находится спортивные комплексы «Факел» и «Олимп». В первом есть отличная ледовая арена и многочисленные спортивные секции этого направления, а в «Олимпе» — масса студий и занятий для детей и взрослых: волейбол, баскетбол, акробатика, бадминтон, йога, тхэквондо, шахматы, танцы и многое другое. «В культурно-спортивном комплексе „Олимп“ есть хороший кинотеатр и много детский студий — вокальные, танцевальные, есть даже занятия по английскому», — рассказывает об «Олимпе» жительница района Татьяна Андросова.
«На нашей базе есть ДЮСШ с секциями. Кроме того, мы занимаемся обслуживанием ледовой арены, а сейчас завершаем оборудование футбольного поля, в течение сентября там будет уложено искусственное покрытие хорошего уровня. В перспективе появится еще одно плоскостное сооружение — там будет возможность играть в волейбол, баскетбол. Для нашего спортивного центра проект „Группы ЛСР“ рядом с нами — это совсем неплохо, клиентов у нас появится больше», — говорит директор муниципального ФОК «Факел» Вадим Воробьев.
Еще один плюс для жителей района: главная дорога на выезд — Сибирский тракт — никогда не стоит в пробках. В шаговой доступности от жилого комплекса останавливаются пригородные электрички и самое главное — аэроэкспресс, который ходит от «Кольцово» до вокзала.
Примерно за 40 рублей без пробок можно доехать до самого центра города (Первомайской-Восточной). Предположительное время в пути — 20 минут.
«С каждым годом район преображается и расцветает — появляется больше красивых зданий, улиц и скверов. За последние пять лет Октябрьский район — одна из главных городских площадок, где ведется строительство», — говорят в администрации района.
Именно в глубине Компрессорного и находится новый ЖК «Хрустальные ключи», который строит «Группа ЛСР». Сейчас строительство «Хрустальных ключей» идет полным ходом: активно возводится третий дом в ЖК, его сдача запланирована на четвертый квартал 2018 года.
Жильцы «Хрустальных ключей» довольны, ведь квартира в экологически чистом районе, в паре десятков минут езды от центра, еще и недорога в эксплуатации. Например, прошлой зимой, когда горожане жаловались на многотысячные счета за отопление квартир, у жителей однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. в первом доме ЖК «Хрустальные ключи» плата за отопление в декабре 2016 года составила менее 900 рублей.
Как рассказали в «Группе ЛСР», в жилом комплексе «Хрустальные ключи» в Компрессорном есть собственная каскадная газовая котельная. Она устроена так, что жильцы домов в случае похолодания по своему усмотрению могут повысить температуру батарей, а в случае потепления — наоборот, понизить. Помимо этого, плавная модуляция позволит им еще и получить максимальную экономию газа. Это передовой опыт «Группы ЛСР» в Екатеринбурге. Котельная состоит из 32 небольших бытовых котлов. Если вдруг какой-то из них выйдет из строя, его смогут спокойно снять и заменить, не отключая саму котельную.
К району и жилому кварталу присматриваются и предприятия. Например, выбирая самое лучшее из предложений на рынке, одно из крупнейших предприятий региона — Завод гражданской авиации — купил для своих сотрудников 11 квартир именно в «Хрустальных ключах».
—«Группу ЛСР» мы выбрали потому, что это крупный, надежный застройщик, возводящий современный жилой квартал в Компрессорном близ соснового бора. Там уже есть богатая социальная и торговая инфраструктура, что важно для молодых семей, которым мы вручим ключи от квартир. Глядя на темпы и качество строительства «Группы ЛСР», нет сомнений, что ЖК «Хрустальные ключи» будет достроен в срок, а то и раньше, — прокомментировали решение в тендерном комитете Уральского завода гражданской авиации, выбиравшем объект для приобретения квартир.
В Екатеринбурге — компактном и густонаселенном мегаполисе — немного места, чтобы найти по-настоящему хорошую площадку. С учетом же высокой конкуренции покупатель еще пристальнее оценивает территорию: теперь уже покупают не квадратные метры, а инфраструктуру, уверены представители отрасли. Именно поэтому «Группа ЛСР» так много времени и внимания уделяет тому, чтобы вписать «Хрустальные ключи» в сложившуюся инфраструктуру Компрессорного, делая там среду комфортной и современной.
© 2018, НЭП 08
Журнал «Эксперт-Урал» организовал круглый стол, в рамках которого представители крупнейших застройщиков, банков и консалтинговых компаний подводили итоги…
Первый жилой проект крупного девелопера — группы компаний «ПИК» в Екатеринбурге, который будет реализован в микрорайоне Завокзальный, сегодня одобрили…
Закон о садоводческих и огороднических товариществах принят. Какие новшества он несет - разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.
Госдума приняла…
Снять квартиру в Екатеринбурге стало гораздо выгоднее: объем предложений таков, что спрос за ним не успевает, пишет URA.RU. Поэтому цены на недвижимость…
В этом году вторичные квартиры на рынке элитного жилья Екатеринбурга продаются с дисконтом от 15% до 40%, количество объектов, выставленных на продажу,…
В Екатеринбурге обсуждают заявление врио свердловского губернатора Евгения Куйвашева, который сообщил о планах по сносу недостроенной телебашни, рядом…
Городские власти предлагают найти деньги на строительство метро путем заключения договора концессии, пишет 66.ru. По мнению первого избранного мэра Екатеринбурга,…
Сегодня архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел новую редакцию проекта реконструкции административно-технических зданий ФСБ, расположенных…
Проект благоустройства набережной, который рассматривался на последнем заседании Градсовета Екатеринбурга, было интересно обсуждать, пишет 66.ru. Будущее…
ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками…
14:28 // Путин утвердил закон о компенсационных фондах "долевки"
Застройщики будут платить по 1,2% с договора
14:50 // Готовность коммунальной инфраструктуры Среднего Урале к зиме близка к 70 %
13:49 // Большой или маленький
Депутатам Екатеринбурга предложили два варианта восьмого района города
12:14 // Архитекторы обсудили тренды градостроительства
Екатеринбург сравнили с Нью-Йорком
апрель 2018 | ||||||
п | в | с | ч | п | с | в |
1 | ||||||
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |
30 |