НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Четверг
14 декабря
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ

Почему жители Екатеринбурга переезжают на окраину
История новой городской миграции: как строители изменили промышленные районы

04.09.2017

Столь модные в последнее время проекты комплексного освоения территории (КОТ) выходят на новый этап, пишет URA.RU. Появляющиеся в отдаленных районных города новые жилые комплексы делают привлекательнее и жилье, которое расположено по соседству. А сами дома становятся неким островком притяжения для окрестных жителей, ориентиром на новое качество жизни.

Комплексное освоение территории означает, что строительная компания берется построить не один дом, а готова полностью изменить отведенный ей участок: расселить и снести старые дома, построить новые, сделать первые этажи привлекательными для бизнеса и заполнить район новыми торговыми точками и сервисами.

Проекты, подобные тому, что делает ЛСР, позволяют жителям района улучшить жилищные условия

«Подобные объекты представляют собой, как правило, несколько домов, которые объединяются общим архитектурным решением и общей ценовой категорией. Вокруг них создается общая сопутствующая инфраструктура. Результатом реализации проектов КОТ становятся небольшие микрорайоны. Наиболее часто такая застройка локализуется на окраинах и в пригородных районах», — говорил Андрей Бриль, глава уральского отделения Гильдии управляющих и девелоперов.

«Проекты, подобные тому, что сейчас идут на окраинах города, в том числе и в Компрессорном, позволяют жителям переезжать в пределах одного района. В Екатеринбурге вообще спрос на квартиры локализован. То есть жителя Компрессорного не заставишь без причин переехать в другой район. Проекты, подобные тому, что делает «Группа ЛСР» дают возможность купить многим семьям новую квартиру в своем же районе, улучшить жилищные условия свои или подросших детей», — замечает Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.

Часть жилого комплекса уже сдана в эксплуатацию

Чем же так привлекает екатеринбуржцев Компрессорный? У этого микрорайона есть сразу несколько плюсов. Во-первых, экология: на территории есть сосновый бор, несколько водоемов. Во-вторых, в старом, обжитом районе есть свои безусловные плюсы — например, уже готовая инфраструктура, и такие милые небольшие магазины, аптеки, парикмахерские и так необходимые школы и детсады.

Компрессорный выгодно отличается от других районов города отсутствием очередей в детские сады. Еще в феврале 2013 года тогдашний начальник городского управления образования Евгения Умникова на заседании гордумы отмечала, что в Компрессорном очередь полностью ликвидирована. При этом, в соответствии с проектом развития и застройки района, предполагается строительство новых детских садов и новой общеобразовательной школы.

Есть в районе и места для занятий спортом — например, рядом с «Хрустальными ключами» находится спортивные комплексы «Факел» и «Олимп». В первом есть отличная ледовая арена и многочисленные спортивные секции этого направления, а в «Олимпе» — масса студий и занятий для детей и взрослых: волейбол, баскетбол, акробатика, бадминтон, йога, тхэквондо, шахматы, танцы и многое другое. «В культурно-спортивном комплексе „Олимп“ есть хороший кинотеатр и много детский студий — вокальные, танцевальные, есть даже занятия по английскому», — рассказывает об «Олимпе» жительница района Татьяна Андросова.

Безусловный плюс — квартира в экологически чистом районе

«На нашей базе есть ДЮСШ с секциями. Кроме того, мы занимаемся обслуживанием ледовой арены, а сейчас завершаем оборудование футбольного поля, в течение сентября там будет уложено искусственное покрытие хорошего уровня. В перспективе появится еще одно плоскостное сооружение — там будет возможность играть в волейбол, баскетбол. Для нашего спортивного центра проект „Группы ЛСР“ рядом с нами — это совсем неплохо, клиентов у нас появится больше», — говорит директор муниципального ФОК «Факел» Вадим Воробьев.

Еще один плюс для жителей района: главная дорога на выезд — Сибирский тракт — никогда не стоит в пробках. В шаговой доступности от жилого комплекса останавливаются пригородные электрички и самое главное — аэроэкспресс, который ходит от «Кольцово» до вокзала.

Примерно за 40 рублей без пробок можно доехать до самого центра города (Первомайской-Восточной). Предположительное время в пути — 20 минут.

«С каждым годом район преображается и расцветает — появляется больше красивых зданий, улиц и скверов. За последние пять лет Октябрьский район — одна из главных городских площадок, где ведется строительство», — говорят в администрации района.

Именно в глубине Компрессорного и находится новый ЖК «Хрустальные ключи», который строит «Группа ЛСР». Сейчас строительство «Хрустальных ключей» идет полным ходом: активно возводится третий дом в ЖК, его сдача запланирована на четвертый квартал 2018 года.

Жильцы «Хрустальных ключей» довольны, ведь квартира в экологически чистом районе, в паре десятков минут езды от центра, еще и недорога в эксплуатации. Например, прошлой зимой, когда горожане жаловались на многотысячные счета за отопление квартир, у жителей однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. в первом доме ЖК «Хрустальные ключи» плата за отопление в декабре 2016 года составила менее 900 рублей.

Каскадная газовая котельная на крыше дома помогает экономить жильцам

Как рассказали в «Группе ЛСР», в жилом комплексе «Хрустальные ключи» в Компрессорном есть собственная каскадная газовая котельная. Она устроена так, что жильцы домов в случае похолодания по своему усмотрению могут повысить температуру батарей, а в случае потепления — наоборот, понизить. Помимо этого, плавная модуляция позволит им еще и получить максимальную экономию газа. Это передовой опыт «Группы ЛСР» в Екатеринбурге. Котельная состоит из 32 небольших бытовых котлов. Если вдруг какой-то из них выйдет из строя, его смогут спокойно снять и заменить, не отключая саму котельную.

К району и жилому кварталу присматриваются и предприятия. Например, выбирая самое лучшее из предложений на рынке, одно из крупнейших предприятий региона — Завод гражданской авиации — купил для своих сотрудников 11 квартир именно в «Хрустальных ключах».

—«Группу ЛСР» мы выбрали потому, что это крупный, надежный застройщик, возводящий современный жилой квартал в Компрессорном близ соснового бора. Там уже есть богатая социальная и торговая инфраструктура, что важно для молодых семей, которым мы вручим ключи от квартир. Глядя на темпы и качество строительства «Группы ЛСР», нет сомнений, что ЖК «Хрустальные ключи» будет достроен в срок, а то и раньше, — прокомментировали решение в тендерном комитете Уральского завода гражданской авиации, выбиравшем объект для приобретения квартир.

В Екатеринбурге — компактном и густонаселенном мегаполисе — немного места, чтобы найти по-настоящему хорошую площадку. С учетом же высокой конкуренции покупатель еще пристальнее оценивает территорию: теперь уже покупают не квадратные метры, а инфраструктуру, уверены представители отрасли. Именно поэтому «Группа ЛСР» так много времени и внимания уделяет тому, чтобы вписать «Хрустальные ключи» в сложившуюся инфраструктуру Компрессорного, делая там среду комфортной и современной.


© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Журнал «Эксперт-Урал» организовал круглый стол, в рамках которого представители крупнейших застройщиков, банков и консалтинговых компаний подводили итоги…
>>>

сюжет

Первый жилой проект крупного девелопера — группы компаний «ПИК» в Екатеринбурге, который будет реализован в микрорайоне Завокзальный, сегодня одобрили…
>>>

сюжет

Закон о садоводческих и огороднических товариществах принят. Какие новшества он несет - разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.  Госдума приняла…
>>>

сюжет

Снять квартиру в Екатеринбурге стало гораздо выгоднее: объем предложений таков, что спрос за ним не успевает, пишет URA.RU. Поэтому цены на недвижимость…
>>>

сюжет

В этом году вторичные квартиры на рынке элитного жилья Екатеринбурга продаются с дисконтом от 15% до 40%, количество объектов, выставленных на продажу,…
>>>

сюжет

В Екатеринбурге обсуждают заявление врио свердловского губернатора Евгения Куйвашева, который сообщил о планах по сносу недостроенной телебашни, рядом…
>>>

сюжет

Городские власти предлагают найти деньги на строительство метро путем заключения договора концессии, пишет 66.ru. По мнению первого избранного мэра Екатеринбурга,…
>>>

сюжет

Сегодня архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел новую редакцию проекта реконструкции административно-технических зданий ФСБ, расположенных…
>>>

сюжет

Проект благоустройства набережной, который рассматривался на последнем заседании Градсовета Екатеринбурга, было интересно обсуждать, пишет 66.ru. Будущее…
>>>

сюжет

ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
15 сентября

17:44 // На Среднем Урале за 8 месяцев введен миллион квадратных метров жилья
Как следует из данных Свердловскстата, летом этого года застройщики более активно вводили дома, чем в прошлом

14 сентября

23:48 // В Екатеринбурге после долгого перерыва появился спрос на комнаты в коммуналках
Продавцы жилья объясняют вновь появившийся интерес к комнатам их стоимостью

23:20 // Андрей Чибис отметил смелые эксперименты свердловчан по круглогодичному ремонту жилья
В Екатеринбурге собрались представители региональных операторов капремонта со всей страны

Реклама
6 сентября

19:44 // Медведев рассмотрит возможность выделения денег на новый зал филармонии в Екатеринбурге
Новый зал будет построен недалеко от действующей филармонии

5 сентября

19:13 // Исследователи определили стоимость всей мировой недвижимости в 200 трлн долларов
Стоимость недвижимости в России составила 3,6 трлн долларов

30 августа

21:57 // Комплекс «Европа — Азия» под Екатеринбургом решили отреставрировать бюджетно, без размаха
Сегодня туристический комплекс «Европа — Азия» состоит из обелиска, сувенирного киоска и пешеходных дорожек

Реклама
24 августа

13:44 // Количество квартир в продаже на треть превышает очередь льготников
Если раньше рост темпов продаж говорил об общем подъёме рынка, то сейчас одни компании показывают хорошие результаты, другие — наоборот

22 августа

21:41 // Свердловчане разбирают «дальневосточные гектары»
«Люди берут гектар на строительство жилья, сельское хозяйство, пчеловодство и ведение бизнеса»

20:44 // Референдум о строительстве сурьмьяного завода в Асбесте откладывается
Сейчас надежды связывают с изменением состава думы

21 августа

13:02 // В Екатеринбурге к началу учебного года аренда жилья подрожала на 4%
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в августе с учетом всех районов Екатеринбурга составила 16 тыс. рублей в месяц

Реклама
18 августа

15:32 // Россель выступил против сноса недостроенной телебашни в Екатеринбурге
"Там можно сделать хороший культурный центр — новый пункт притяжения для горожан, для молодежи"

17 августа

15:56 // В Екатеринбурге снижается количество продаваемых квартир: теперь их — меньше 10 тыс.
Выбор хуже, чем в начале года

16 августа

21:08 // В Екатеринбурге количество домов, ушедших от фонда капремонтов на спецсчет, выросло на 18%
По состоянию на июль текущего года, собираемость взносов на капремонт по Екатеринбургу составила 83%

Реклама
15 августа

19:55 // На Среднем Урале улучшились показатели ввода жилья
По данным Свердловскстата, в январе–июле введено в строй 866,7 тыс. квадратных метров жилья

14 августа

20:03 // На проект реконструкции Зеленой рощи «в европейском стиле» потратят 1,7 млн рублей
Предполагается, что вся реконструкция должна будет пройти в два этапа

11 августа

21:01 // В столице Урала стартовало строительство нового конгресс-центра МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
По традиции в основание фундамента будущего конгресс-центра бросили монеты

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
9 августа

13:05 // Корпорация «Маяк» объявила о сдаче последнего дома для обманутых дольщиков в «Рощинском»
Строительство и ввод домов продолжались больше 10 лет

8 августа

20:46 // «Наши люди такое не заслужили»
Почему федеральным компаниям не удастся уронить цены на жилье в Екатеринбурге

20:17 // «Атомстройкомплекс» хочет перенести филармонию к «Космосу» и построить рядом апартаменты
Сегодня городу нужен новый концертный зал, и он должен находиться в центре города, считает Валерий Ананьев

7 августа

15:41 // Бывшие участки УрГАУ в Академическом ушли с молотка за 92 миллиона рублей
В ходе торгов цена лота увеличилась с 79,1 млн. рублей

15:07 // УПН: арендные ставки на офисы в Екатеринбурге стали расти впервые с 2013 года
Драйвером роста цен аналитики называют ввод новых офисных помещений

3 августа

14:26 // Департамент архитектуры согласовал проект Дворца дзюдо
Задний фасад дворца будет выходить в парк, возвышаясь над его поверхностью на один этаж за счет перепада уровня ландшафта

2 августа

14:28 // Путин утвердил закон о компенсационных фондах "долевки"
Застройщики будут платить по 1,2% с договора

1 августа

14:50 // Готовность коммунальной инфраструктуры Среднего Урале к зиме близка к 70 %

13:50 // На недострое «Первый Николаевский» после полутора лет простоя возобновились работы
По словам будущих жильцов, на стройке установлены камеры и видно, что там появилась активность

31 июля

13:28 // Куйвашев предложил передать правительству полномочия по расселению аварийного жилья
Сейчас наибольшие опасения правительства региона вызывают Первоуральск

26 июля

14:33 // Екатеринбург занял 42-е место по оценке качества услуг ЖКХ
Граждане России оценивают качество услуг ЖКХ в среднем на 5 баллов

25 июля

13:49 // Большой или маленький
Депутатам Екатеринбурга предложили два варианта восьмого района города

21 июля

13:27 // При строительстве ледового дворца в Екатеринбурге возможен снос недостроенной телебашни
«Придется взрывать хотя бы ради безопасности»

19 июля

12:56 // Бизнесмены Екатеринбурга предложили губернатору построить «ворота в город»
Планы такие есть и это не просто идея, обсуждение уже вышло на самый серьезный уровень

12:19 // В Екатеринбурге предложили без торгов отдавать землю предприятиям под общежития
Выгоднее поселить специалиста в таком жилье, чем снимать для него дорогостоящую квартиру

17 июля

14:35 // Минстрой разрешил построить жилье на территории завода «Уралпластик» в Екатеринбурге
Ранее говорилось, что планируется построить около 300 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса

14:18 // Свердловский минстрой утвердил проект планировки и межевания первой очереди Академического
В новой версии плана указан и Дворец дзюдо

13 июля

12:17 // Землю под строительство уральской «Силиконовой долины» выделят в особом порядке
По словам Дмитрия Нисковских, «СКБ-Контур» получит 6 гектаров земли

12 июля

12:14 // Архитекторы обсудили тренды градостроительства
Екатеринбург сравнили с Нью-Йорком

11 июля

11:29 // Вторую ветку метро в Екатеринбурге предложили строить на деньги Пенсионного фонда
Вторая ветка метро — это 9 километров пути, 9 станций и 75 млрд рублей затрат

10 июля

10:53 // Путин потребовал выяснить, почему ремонт домов к ЧМ-2018 пройдет за счет екатеринбуржцев
На встрече с врио губернатора Свердловской области Евгением Куйвышевым президент озвучил одно из обращений граждан

7 июля

11:05 // У «Первого Николаевского» официально сменился застройщик
«Новый застройщик» завершит первую и вторую очередь строительства жилого комплекса

6 июля

13:39 // В Свердловской области решили не делать капремонт в 500 домах
Значительная часть домов, оставшихся без капремонта, расположена в Восточном управленческом округе

5 июля

11:47 // Цены на жильё в Екатеринбурге за полгода упали на 2,4%
Теперь один квадрат в квартирах столицы Урала продаётся в среднем за 68,7 тыс. рублей

декабрь 2017
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+