Почему жители Екатеринбурга переезжают на окраину
История новой городской миграции: как строители изменили промышленные районы

Столь модные в последнее время проекты комплексного освоения территории (КОТ) выходят на новый этап, пишет URA.RU. Появляющиеся в отдаленных районных города новые жилые комплексы делают привлекательнее и жилье, которое расположено по соседству. А сами дома становятся неким островком притяжения для окрестных жителей, ориентиром на новое качество жизни.

Комплексное освоение территории означает, что строительная компания берется построить не один дом, а готова полностью изменить отведенный ей участок: расселить и снести старые дома, построить новые, сделать первые этажи привлекательными для бизнеса и заполнить район новыми торговыми точками и сервисами.

«Подобные объекты представляют собой, как правило, несколько домов, которые объединяются общим архитектурным решением и общей ценовой категорией. Вокруг них создается общая сопутствующая инфраструктура. Результатом реализации проектов КОТ становятся небольшие микрорайоны. Наиболее часто такая застройка локализуется на окраинах и в пригородных районах», — говорил Андрей Бриль, глава уральского отделения Гильдии управляющих и девелоперов.

«Проекты, подобные тому, что сейчас идут на окраинах города, в том числе и в Компрессорном, позволяют жителям переезжать в пределах одного района. В Екатеринбурге вообще спрос на квартиры локализован. То есть жителя Компрессорного не заставишь без причин переехать в другой район. Проекты, подобные тому, что делает «Группа ЛСР» дают возможность купить многим семьям новую квартиру в своем же районе, улучшить жилищные условия свои или подросших детей», — замечает Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.

Чем же так привлекает екатеринбуржцев Компрессорный? У этого микрорайона есть сразу несколько плюсов. Во-первых, экология: на территории есть сосновый бор, несколько водоемов. Во-вторых, в старом, обжитом районе есть свои безусловные плюсы — например, уже готовая инфраструктура, и такие милые небольшие магазины, аптеки, парикмахерские и так необходимые школы и детсады.

Компрессорный выгодно отличается от других районов города отсутствием очередей в детские сады. Еще в феврале 2013 года тогдашний начальник городского управления образования Евгения Умникова на заседании гордумы отмечала, что в Компрессорном очередь полностью ликвидирована. При этом, в соответствии с проектом развития и застройки района, предполагается строительство новых детских садов и новой общеобразовательной школы.

Есть в районе и места для занятий спортом — например, рядом с «Хрустальными ключами» находится спортивные комплексы «Факел» и «Олимп». В первом есть отличная ледовая арена и многочисленные спортивные секции этого направления, а в «Олимпе» — масса студий и занятий для детей и взрослых: волейбол, баскетбол, акробатика, бадминтон, йога, тхэквондо, шахматы, танцы и многое другое. «В культурно-спортивном комплексе „Олимп“ есть хороший кинотеатр и много детский студий — вокальные, танцевальные, есть даже занятия по английскому», — рассказывает об «Олимпе» жительница района Татьяна Андросова.

«На нашей базе есть ДЮСШ с секциями. Кроме того, мы занимаемся обслуживанием ледовой арены, а сейчас завершаем оборудование футбольного поля, в течение сентября там будет уложено искусственное покрытие хорошего уровня. В перспективе появится еще одно плоскостное сооружение — там будет возможность играть в волейбол, баскетбол. Для нашего спортивного центра проект „Группы ЛСР“ рядом с нами — это совсем неплохо, клиентов у нас появится больше», — говорит директор муниципального ФОК «Факел» Вадим Воробьев.

Еще один плюс для жителей района: главная дорога на выезд — Сибирский тракт — никогда не стоит в пробках. В шаговой доступности от жилого комплекса останавливаются пригородные электрички и самое главное — аэроэкспресс, который ходит от «Кольцово» до вокзала.

Примерно за 40 рублей без пробок можно доехать до самого центра города (Первомайской-Восточной). Предположительное время в пути — 20 минут.

«С каждым годом район преображается и расцветает — появляется больше красивых зданий, улиц и скверов. За последние пять лет Октябрьский район — одна из главных городских площадок, где ведется строительство», — говорят в администрации района.

Именно в глубине Компрессорного и находится новый ЖК «Хрустальные ключи», который строит «Группа ЛСР». Сейчас строительство «Хрустальных ключей» идет полным ходом: активно возводится третий дом в ЖК, его сдача запланирована на четвертый квартал 2018 года.

Жильцы «Хрустальных ключей» довольны, ведь квартира в экологически чистом районе, в паре десятков минут езды от центра, еще и недорога в эксплуатации. Например, прошлой зимой, когда горожане жаловались на многотысячные счета за отопление квартир, у жителей однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. в первом доме ЖК «Хрустальные ключи» плата за отопление в декабре 2016 года составила менее 900 рублей.

Как рассказали в «Группе ЛСР», в жилом комплексе «Хрустальные ключи» в Компрессорном есть собственная каскадная газовая котельная. Она устроена так, что жильцы домов в случае похолодания по своему усмотрению могут повысить температуру батарей, а в случае потепления — наоборот, понизить. Помимо этого, плавная модуляция позволит им еще и получить максимальную экономию газа. Это передовой опыт «Группы ЛСР» в Екатеринбурге. Котельная состоит из 32 небольших бытовых котлов. Если вдруг какой-то из них выйдет из строя, его смогут спокойно снять и заменить, не отключая саму котельную.

К району и жилому кварталу присматриваются и предприятия. Например, выбирая самое лучшее из предложений на рынке, одно из крупнейших предприятий региона — Завод гражданской авиации — купил для своих сотрудников 11 квартир именно в «Хрустальных ключах».

—«Группу ЛСР» мы выбрали потому, что это крупный, надежный застройщик, возводящий современный жилой квартал в Компрессорном близ соснового бора. Там уже есть богатая социальная и торговая инфраструктура, что важно для молодых семей, которым мы вручим ключи от квартир. Глядя на темпы и качество строительства «Группы ЛСР», нет сомнений, что ЖК «Хрустальные ключи» будет достроен в срок, а то и раньше, — прокомментировали решение в тендерном комитете Уральского завода гражданской авиации, выбиравшем объект для приобретения квартир.

В Екатеринбурге — компактном и густонаселенном мегаполисе — немного места, чтобы найти по-настоящему хорошую площадку. С учетом же высокой конкуренции покупатель еще пристальнее оценивает территорию: теперь уже покупают не квадратные метры, а инфраструктуру, уверены представители отрасли. Именно поэтому «Группа ЛСР» так много времени и внимания уделяет тому, чтобы вписать «Хрустальные ключи» в сложившуюся инфраструктуру Компрессорного, делая там среду комфортной и современной.

© 2017, НЭП 08