«Покупатель всегда ищет черную кошку в черной комнате»
САИЖК обвинило корпорацию «Маяк» в низком качестве жилья и срывах сроков ввода домов

Свердловское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (САИЖК) обвинило корпорацию «Маяк» в низком качестве строительства жилья и переносе сроков сдачи домов в жилом квартале Рощинская — Якутская — Патриотов.

Корпорация «Маяк» — известный застройщик в Екатеринбурге, позиционирующей себя как крупнейшая строительная компания в России, холдинг, объединяющий более 10 предприятий различного профиля. В портфеле проектов «Маяка» — бизнес-центр «Парус» на улице Радищева, пятизвездочный отель Ramada Yekaterinburg Hotel& Spa, ЖК «Дипломат». Сейчас «Маяк» ведет строительство ЖСК «Рощинский» и ЖК «Изумруд».

Интересы «Маяка» и САИЖК пересеклись в «Рощинском». Дело в том, что строительство этого известного в городе недостроя еще в 2006 года начинало ЗАО «Управляющая компания «Новый град»». Для реализации проекта были привлечены средства 400 граждан. В 2009 году «Новый град» обанкротился, строительство жилого комплекса было остановлено. Проблема обманутых дольщиков решалась несколько лет. В 2011 году инвестором-застройщиком «Рощинского» стала корпорация «Маяк». Власти помогали финансировать проект.

Так, к решению проблемы дольщиков в 2012 году было привлечено САИЖК, 100% которого принадлежит свердловским властям. На решение проблем дольщиков «Рощинского» корпорация «Маяк» получила в общей сложности кредиты САИЖК на 1 млрд 26 млн рублей, ранее рассказывал Znak.com директор агентства Александр Комаров. Эти средства были вложены в строительные работы.

К концу декабря 2016 года были введены в эксплуатацию жилой дом № 9 (улица Рощинская, 46), жилой дом № 8 (улица Патриотов, 6, корпус 3), жилой дом № 7.1 (улица Рощинская, 44). По данным САИЖК, суммарная площадь квартир в этих домах составила 33 953,3 квадратного метра. Почти все они переданы обманутым дольщикам.

Причем «Маяку» не пришлось отдавать взятые кредиты. За эти средства САИЖК получило больше 18 тыс. квадратных метров жилья в «Рощинском». В том числе речь идет о жилье в еще не построенных домах № 7.2 и 7.3. Здесь агентство реализует права участника долевого строительства. Все «квадраты» САИЖК пытается продать.

Как говорится в отчете агентства по итогам 2016 года, были проданы уже готовые 14 квартир площадью 683,2 квадратного метра в доме на улице Рощинской, 44.

Покупатели этих квартир — Свердловский государственный академический театр музыкальной комедии и Екатеринбургский государственный академический театр оперы и балета. Общая стоимость договоров составила больше 40,6 млн рублей.

Что касается прав долевого участия, то они предлагаются покупателям в кредит на эксклюзивных условиях — из бюджета области компенсируется 5% ипотечной ставки. В прошлом году таким образом проданы права всего на 19 строящихся квартир проектной площадью 771,73 квадратных метров. Общая стоимость договоров уступки прав требования составляет около 44,5 млн рублей.

В результате по состоянию на 31.12.2016 года обществом не были реализованы права на 303 квартиры в данных жилых домах суммарной общей площадью 14 603,05 квадратных метров на сумму 796 730 609,76 рублей. Кроме того, обществу принадлежат права на 63 квартиры суммарной проектной общей площадью 3310,17 квадратных метров в жилом доме № 5 на данной строительной площадке. Стоимость данных прав составляет 180 798 058,75 рублей. Учитывая, что генеральным подрядчиком строительство указанного жилого дома в течение отчетного года не велось и реальный срок ввода его в эксплуатацию неизвестен, реализация прав на квартиры в жилом доме № 5 по улице Рощинская — Якутская — Патриотов, САИЖК не осуществлялась», — говорится в документе.

«Что касается вопроса качества, то это вечный спор между покупателем и продавцом. Покупатель всегда ищет черную кошку в черной комнате, особенно когда ее там нет. Потому в мире нет ни одной строительной компании, к постройкам которой покупатель бы не предъявлял претензий», — говорится в ответе «Маяка» на запрос Znak.com. 

Перенос сроков сдачи домов в ЖК «Рощинский» в корпорации объясняют «политической ситуацией, когда городские власти пытались насолить основателю корпорации «Маяк» Владимиру Конькову, который уже много лет осуществляет критику действий администрации Екатеринбурга и отдельных городских чиновников. Различными способами они затягивали процесс согласования и выдачи разрешительной документации».

источник: Znak.com

© 2018, НЭП 08