НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Воскресенье
28 мая
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Опять двойка?

Опять двойка?
Кадастровую оценку промышленных земель Свердловской области проведут за рекордно низкую цену. Эксперты не исключают нового бунта предпринимателей, недовольных качеством ГКОЗ

07.11.2012

На Среднем Урале началась массовая оценка земель промышленности. Право на проведение оценочных работ по итогам аукциона, начальная стоимость которого составляла 6 млн 200 тысяч рублей, получило ООО «Первая Оценочная Компания», предложившее выполнить работу всего за 900 тысяч рублей. Провести оценку победитель должен до середины декабря. Конкуренты обвиняют компанию в демпинге и ставят под сомнение качество предстоящих работ. Юристы прогнозируют бум судебных исков, связанных с оспариванием стоимости земли, как это произошло по итогам кадастровой оценки земель населенных пунктов.

По условиям госконтракта МУГИСО, к середине декабря на Среднем Урале должна быть проведена кадастровая оценка земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны и безопасности (земли данной категории находятся за чертой населенных пунктов).

За полтора месяца, отведенные на выполнение работы (итоги аукциона были подведены в конце октября) победитель должен собрать информацию об объектах оценки, построить и обосновать модель оценки и рассчитать кадастровую стоимость земельных участков. Кроме того, необходимо провести сравнение актуализированной кадастровой стоимости со стоимостью, полученной в предыдущем туре оценки и проанализировать прогнозируемый земельный налог по муниципалитетам (по ставкам, утвержденным в муниципальных образованиях) и в разрезе наиболее крупных плательщиков земельного налога.

Стоит пояснить, что оценка выполняется по шести группам. Первая: участки для размещения наземных объектов космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки; земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов, взлетно-посадочных полос; земельные участки для размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и хранилищ радиоактивных отходов. Вторая группа: земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности. Третья группа включает в себя землю под объектами дорожного сервиса, размещенными вдоль автодорог. Четвертая группа: земельные участки для разработки полезных ископаемых организациями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности; земля железнодорожных путей. Пятая группа – участки для размещения эксплуатационных предприятий связи, земля под автовокзалами и речными портами. И последняя группа – земельные участки для нужд вооруженных сил.

Максимальная цена на выполнение этих работ составляла 6 млн 200 тыс. рублей из бюджета Свердловской области. К электронному аукциону были допущены пять компаний: ООО «Группа комплексных решений» (предложило цену в 3 млн 396 тыс. рублей), ООО «УралИНКО-Оценка» (2 млн 887 тыс. рублей), ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (2 млн рублей), ООО «АФК-Аудит» (968 тыс. рублей) и ООО «Первая Оценочная Компания», которое в соответствии с Федеральным законом № 94-ФЗ предложило минимальную цену (900 тыс. рублей) и победило.

Директор «Первой Оценочной Компании» (ПОК, входит в московскую СРО оценщиков «АРМО») Илья Лопаницын сообщил «НЭП», что компания имеет филиалы в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Челябинске, Перми, а на местном рынке присутствует не менее трех лет.

«Нас привлекали на основании субподряда, самостоятельно мы такую работу еще не делали. Мы сработаем практически в убыток. Почему цена такая? Потому что нужно что-то показывать в опыте выполненных работ. Так многие делают, а потом идут на конкурсы «Лукойла», «Газпрома». Проблема в том, что в подобных аукционах по всем регионам побеждают «федералы». Конкурировать с ними очень сложно – у них есть средства для предоставления обеспечения. Нам очень нужно было победить – поэтому мы понизили цену», – сказал г-н Лопаницын. При этом он отказался оценить объем возможного убытка.

Конкуренты ПОК смотрят на ситуацию иначе. Явно заниженная цена работ заставляет их сомневаться в том, что оценка будет проведена надлежащим образом. Заместитель директора «УралИНКО-Оценка» Ольга Кольцына говорит, что сроки очень сжаты (в стандартной ситуации на массовую оценку земли требуется не менее трех-четырех месяцев), поэтому нужно иметь хороший штат экспертов, чтобы успеть сделать работу за месяц.

Насколько «Первая Оценочная Компания» квалифицирована для выполнения работы подобного рода г-жа Кольцына затрудняется ответить, поясняя, что участники регионального оценочного рынка о данном профучастнике ничего не знают. Поэтому, говорит Ольга Кольцына, гарантий, что кадастровая оценка будет выполнена корректно, а ее качество будет соответствовать требованиям заказчика – нет. Кроме того, эксперт напоминает, что по условиям конкурса в стоимость входит проведение экспертизы работы. По словам представителя НП «Экспертный совет» Любови Бондаревой, стоимость такой экспертизы составляет не менее 450 тыс. рублей. То есть, в данном случае получается, что половина госконтракта ПОК уйдет на оплату экспертизы.

Глава свердловского регионального отделения общественной организации ОПОРА России, депутат свердловского Заксобрания Евгений Артюх считает, что демпинг в аукционах по отбору оценщика чреват повторением ситуации с государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов (к ним принадлежит 90% участков в Свердловской области – прим. «НЭП») 2007 и 2010 годов. Напомним, тогда ГКОЗ стала предметом «бунта» бизнеса: резкий рост ставок налога и аренды повлек снижение инвестиционного спроса и бум судебных разбирательств по оспариванию стоимости земли. В прошлом году в Земельный кодекс были внесены поправки, позволяющие арендаторам и владельцам при расчете налога брать за основу рыночную стоимость объекта. Сейчас в свердловском арбитраже формируется положительная практика – ходатайства предпринимателей, оспаривающих кадастровую стоимость земли, удовлетворяются в большинстве случаев.

«Очень велик риск, что в данном случае мы можем получить такую же «кабинетную оценку» – достаточно поверхностную, подготовленную в результате введения в базу каких-то данных, без учета местной специфики. В условиях сжатого временного ресурса этот риск возрастает. К сожалению, часто дешевая оценка – синоним некачественной оценки. В результате мы получаем конфликтную ситуацию: вместо того, чтобы заниматься бизнесом и наращивать валовый продукт, компания будет отвлекать ресурсы на судебные тяжбы и заниматься чем угодно, кроме того, чем должна», – считает Артюх.

Проблему косвенно признают и областные власти. «Хочу заметить, что встречаются независимые оценщики, которые не могут адекватно оценить имущество. Даже до абсурда доходит – иногда оценочная организация приходит к нам и заявляет о готовности оценивать землю (допустим 3 гектара) за три тысячи рублей. И мы понимаем – это абсурдно, их заключение не будет эффективным», – заявлял ранее «НЭП» глава МУГИСО Алексей Пьянков.

Однако до тех пор, пока основным критерием для победителей торгов будет являться низкая цена (согласно закону № 94-ФЗ), качество покупаемых по госконтрактам услуг, товаров, работ будет страдать. На федеральном уровне по этому поводу уже давно идет дискуссия, но она до сих пор не вылилась в законопроект. Противники внесения изменений в закон о госзакупках (Минэкономразвития и ФАС) считают, что введение иных критериев (кроме низкой цены) повлечет за собой дополнительные административные барьеры и притормозит развитие конкуренции, что противоречит планам по вхождению России в двадцатку стран с благоприятными условиями для ведения бизнеса.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет
Третьим не будет

Один из владельцев «Атриум Палас Отеля» может продать свою долю в проекте. По данным источников «НЭП», от актива хочет избавиться генеральный директор…
>>>

сюжет
Опять двойка?

На Среднем Урале началась массовая оценка земель промышленности. Право на проведение оценочных работ по итогам аукциона, начальная стоимость которого составляла…
>>>

сюжет
9 месяцев

В 2012 году на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика – с января цены на «вторичку» выросли на 8%. Наиболее высокие темпы…
>>>

сюжет
Рыночный подход

Собственники земельных участков, стоимость которых после государственной кадастровой оценки земли выросла в десятки раз и превысила рыночную, пытаются…
>>>

сюжет
Сделай сам

Через три года собственники квартир не смогут рассчитывать на помощь государства при проведении капитальных ремонтов в многоквартирных жилых домах. В 2016…
>>>

сюжет
Ориентация – Север

Децентрализация строящегося в Екатеринбурге жилья – одна из стабильных тенденций последних лет. В настоящий момент в этот процесс все активней вовлекаются…
>>>

сюжет
Процесс пошел

В правоприменительной практике появились прецеденты, которые могут определить, как в дальнейшем станет решаться проблема многоквартирных домов, возведенных…
>>>

сюжет
«Иными словами, меня просто кинули»

Субподрядчик строительства района «Академический» готовит исковое заявление в арбитражный суд Свердловской области к одному из генподрядчиков ЗАО «Ренова-СтройГрупп-Академическое».…
>>>

сюжет
Поле чудес

Фонд РЖС устроил повторную презентацию проекта комплексного освоения территории в Свердловской области. Дебютный аукцион, на который выставлялась земля…
>>>

сюжет
«Мне не известен ни один случай, когда нотариус нес ответственность за удостоверение недействительной сделки»

В ближайшее время процедура оформления сделок с недвижимостью может серьезно измениться. Обязательным ее участником, согласно поправкам в Гражданский Кодекс,…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
17 апреля

20:54 // Завтра в Екатеринбурге откроется российская строительная выставка «Expo Build Russia»
Торжественная церемония начнется в 13 часов в МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»

25 декабря

10:51 // Свердловская область получит субсидию из федерального бюджета на обеспечение жильем детей-сирот

10:24 // Гордума Екатеринбурга утвердила положение о порядке предоставления земельных участков для ИЖС

Реклама
24 декабря

11:53 // На Среднем Урале утвержден минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах

11:27 // Минстрой России проконтролирует расселение из аварийного жилья в регионах

23 декабря

13:42 // До конца года в Екатеринбурге будет введен еще один долгострой

20 декабря

09:38 // В Екатеринбурге 150 объектов культурного наследия получат индивидуальные таблички с QR-кодами

Реклама
19 декабря

14:55 // В Серове около 100 льготников новогодние праздники встретят в новых квартирах

09:18 // В Екатеринбурге создана рабочая группа по переоценке кадастровой стоимости земли

08:57 // В Екатеринбурге появится новый перинатальный центр

18 декабря

12:22 // Екатеринбуржцы попросили Александра Хинштейна разобраться с застройщиком Вадимом Лукачем

11:39 // Администрация Екатеринбурга и ГК «МонАрх» договорились о строительстве детсада в Истокском

10:32 // В МУГИСО обсудили перспективы освоения участков в Свердловской области, предоставляемых Фондом «РЖС»

08:58 // В Нижнем Тагиле 40 детей-сирот встретят Новый год в новых благоустроенных квартирах

17 декабря

14:21 // Свердловские власти приняли закон об обеспечении капитального ремонта многоквартирных домов

08:58 // На Среднем Урале план 2013 года по вводу жилья выполнен на 93%

07:42 // Власти Екатеринбурга отправили на доработку проект планировки и межевания территории района «Истокский»

Реклама
16 декабря

14:13 // В Екатеринбурге до конца года введут в эксплуатацию еще два долгостроя

12:59 // В Екатеринбурге открылось новое общежитие УрФУ

12:18 // На Среднем Урале прокуратура помогла получить жилье более 1,5 тыс. сиротам

08:37 // Подготовка проектов домов для переселения из аварийного жилья в Каменске-Уральском завершится в феврале 2014 года

13 декабря

10:52 // В Ирбите многодетные семьи получили сертификаты на бесплатные земельные участки

12 декабря

10:36 // В Екатеринбурге снижаются темпы строительства офисных площадей

09:42 // МУГИСО разработало новые меры противодействия незаконным археологическим раскопкам

Реклама
11 декабря

07:36 // МУГИСО выделило участок в Екатеринбурге под строительство нового ПЭТ-центра

10 декабря

11:00 // В Свердловской области утвержден порядок распределения жилых помещений регионального госжилфонда

08:58 // МУГИСО получило первые кадастровые паспорта на земельные участки для многодетных семей в Екатеринбурге

07:56 // Евгений Куйвашев подписал распоряжение о создании общественного совета по реконструкции Центрального стадиона в Екатеринбурге

9 декабря

14:18 // В программы по капремонту домов и переселению граждан из аварийного жилья на Среднем Урале вложили более 2 млрд рублей в 2013 году

13:57 // Рост цен на жилье в Екатеринбурге остановился

13:35 // Свердловские власти готовы вкладывать средства в создание инфраструктуры для строительства домов для сотрудников промпредприятий

11:43 // Еще один долгострой в Екатеринбурге планируется ввести в строй до конца года

10:59 // МУГИСО наращивает темпы вовлечения земель в хозяйственный оборот

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
6 декабря

11:20 // Земельные инспекторы свердловского Росреестра в ноябре устранили более 270 нарушений земельного закона

09:57 // Екатеринбургский МУП «УКС» установит видеокамеры на строящихся бюджетных объектах

07:36 // В 2013 году МУГИСО планирует выделить 2 тыс. бесплатных земельных участков для льготников

5 декабря

13:39 // Депутаты заксобрания одобрили программу управления госсобственностью Свердловской области на 2014 год

08:39 // Власти Среднего Урала запретили стройки возле музея изобразительных искусств в Екатеринбурге

07:35 // В 2013 году МУГИСО сэкономило более 70 млн рублей при исполнении программы управления госсобственностью региона

07:14 // Власти Екатеринбурга заявили, что из-за сокращения бюджета в 2014 году в городе не будут строиться спортсооружения

май 2017
пвсчпсв
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+