НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Вторник
27 июня
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
9 месяцев

9 месяцев
Обзор вторичного рынка Екатеринбурга по итогам III квартала

31.10.2012

В 2012 году на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика – с января цены на «вторичку» выросли на 8%. Наиболее высокие темпы роста фиксировались весной и осенью. Основными тенденциями рынка в текущем году стали существенный рост (на 37%) объема предложений и активность покупательской способности. Наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса, где квартиры подорожали за год почти на 20%. А вот самая дорогая недвижимость – квартиры в Центре Екатеринбурга – наименее интенсивно поднималась в цене (рост чуть более 6%). Дорожать центральным объектам мешали как стабильный спрос на квартиры в центральной части города, так и рост числа объектов в дорогих новостройках. Подробности в обзоре, подготовленном на базе исследования аналитиков «Уральской палаты недвижимости».

В течение десяти месяцев текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика цен. С января стоимость квартир в городе поднялась на 8%. И если в декабре 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), составляла 63 тыс. 836 рублей м.кв, то сегодня этот показатель поднялся до 69 тыс. 037 рублей м.кв.

Причем наиболее высокие темпы роста фиксировались весной и осенью. Сегодня они сохраняются в пределах +0,2% в неделю. В результате стоимость городских квартир сегодня в большинстве сегментов рынка вышла на докризисный уровень, а в некоторых – уже превысила его.

В начале года на вторичном рынке отмечался рост объема предложения. Затем в период с мая по сентябрь количество выставлявшихся в базе данных УПН квартир колебалось в пределах 6800-7000 единиц. В последние полтора месяца объем предложения вновь демонстрирует тенденцию к росту, превысив отметку 7200. Всего по сравнению с началом года показатель вырос на 37 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился почти на 2000 вариантов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

По итогам десяти месяцев текущего года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на 19,7 %, то есть с 41996 рублей м.кв. до 50265 рублей м.кв. Нижний ценовой сегмент в четвертом поясе сегодня составляет 26 тыс. 713 рублей м.кв. (рост 2,7%), а верхний – 74 тыс.112 рублей м.кв. (-2,2%).

Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 12,2 % и 13,6 % соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 158 рублей м.кв. до 63 018 рублей м.кв., а в третьем поясе – с 52 108 рублей м.кв. до 59 178 рублей м.кв. Нижние ценовые сегменты во втором и третьем поясах составили 48 тыс. 383 рубля м.кв. (+0,4%) и 44 тыс.515 рублей м.кв. (-0,1%) соответственно, а верхние – 84 тыс.357 рублей (-0,2%) и 79 тыс.958 рублей (+0,7%).

В наиболее дорогих за пределами Центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила 9,6%. Декабрьский показатель – 64 тыс. 939 рублей м.кв., а текущий вышел на отметку 71 тыс.163 рубля м.кв. Нижний ценовой сегмент в первом поясе изменился до 54 тыс. 966 рублей м.кв. (+0,5%), верхний ценовой сегмент составил 94 тыс.309 рублей м.кв. (-0,3%).

Стоимость квартир в самом дорогом районе – Центре – меньше всего «пострадала» в кризисный период, и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более 6 % (с 82 тыс.630 рублей м.кв. до 87 тыс.942 рубля м.кв.). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в Центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением все большего числа объектов в дорогих новостройках. Верхний ценовой сегмент в центре вырос до 134 тыс.792 рубля м.кв. (+4,5%), нижний – 57 тыс.342 рубля (+1,8%).

Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены в обоих сегментах поднялись на 12,7 %. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных «панельках» просили 58 тыс. 217 рублей, а сегодня – уже 65 тыс. 603 рубля.

В девятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 57 тыс.782 рубля м.кв. до 65 тыс. 142 рубля м.кв. Не отставали и «хрущевки», подорожавшие за десять месяцев на 12% с 59 тыс. 158 рублей м.кв до 66 тыс.232 рубля м.кв. Также высокий показатель динамики у квартир улучшенной планировки – они выросли в цене на 11 %. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 тыс.166 рублей м.кв. до 66 тыс.795 рублей м.кв.

Квартиры в домах сталинской постройки («полнометражки») с начала года «подросли» на 8,6%. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 тыс.686 рублей м.кв, то сегодня уже 60 тыс.469 рублей м.кв. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на 4,3 %, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 тыс.824 рубля м.кв до 77 тыс.004 рубля м.кв.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается не столь существенно. Рост цен в таком «разрезе» рынка фиксировался в пределах среднегородского показателя – от +7 до +8 %. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 76 тыс.531 рубль м.кв (показатель в конце прошлого года – 70 780 рублей м.кв), двухкомнатных – 68 тыс. 725 рублей м.кв (было – 63 206 рублей), трехкомнатных – 66 тыс.647 рублей м.кв (было – 62 418 рублей м.кв). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах – 69 тыс. 863 рубля (в декабре 2011 г. – 65 287 рублей).

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

В ТСЖ Екатеринбурга массово приходят письма из налоговой инспекции. В них фискальные органы требуют пересчитать налоги за 2016 год, включить в доходы коммунальные…
>>>

сюжет

Екатеринбургские власти продолжают регулярно отсматривать картинки благоустроенного берега Исети. Идея переделать набережную Исети по обе стороны к 300-летию…
>>>

сюжет

Несколько лет назад застройщики взяли моду делать балконы с панорамным остеклением — например, с затемненной нижней частью. При этом только сейчас массовый…
>>>

сюжет

Строители завершили сооружение 50% опор моста через Керченский пролив, в том числе выполнили все сухопутные опоры автодорожной части. Об этом сообщает…
>>>

сюжет
Третьим не будет

Один из владельцев «Атриум Палас Отеля» может продать свою долю в проекте. По данным источников «НЭП», от актива хочет избавиться генеральный директор…
>>>

сюжет
Опять двойка?

На Среднем Урале началась массовая оценка земель промышленности. Право на проведение оценочных работ по итогам аукциона, начальная стоимость которого составляла…
>>>

сюжет
9 месяцев

В 2012 году на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика – с января цены на «вторичку» выросли на 8%. Наиболее высокие темпы…
>>>

сюжет
Рыночный подход

Собственники земельных участков, стоимость которых после государственной кадастровой оценки земли выросла в десятки раз и превысила рыночную, пытаются…
>>>

сюжет
Сделай сам

Через три года собственники квартир не смогут рассчитывать на помощь государства при проведении капитальных ремонтов в многоквартирных жилых домах. В 2016…
>>>

сюжет
Ориентация – Север

Децентрализация строящегося в Екатеринбурге жилья – одна из стабильных тенденций последних лет. В настоящий момент в этот процесс все активней вовлекаются…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
27 июня

11:31 // Коммунальщики подали в суд на генконсульство Таджикистана в Екатеринбурге
Сумма долга, которую взыскивает РЭМП, составляет 762 тыс. рублей

11:13 // Уральский застройщик «Брусника» создал консорциум для участия в московской реновации
В этом году главным архитектором «Брусники» стал голландец Барт Голдхоорн

26 июня

10:02 // Екатеринбуржцы начали скупать квартиры в аварийных домах
О новой для уральской столицы тенденции рассказали в администрации города

09:56 // Власти и застройщик прокомментировали начало работ на месте Храма на воде
Пока речи о возведении собора не идет, говорится лишь о «насыпном острове»

Реклама
23 июня

10:42 // Строительство ЖК «Первый Николаевский» возобновится не раньше августа
На эти цели Сбербанк выделяет кредит около 1 млрд рублей

22 июня

14:06 // Гигантский жилой квартал, который соединит Академический с Широкой Речкой, начнут строить с двух сторон
Общая концепция квартала уже готова

21 июня

10:00 // Екатеринбуржцы задолжали за услуги ЖКХ больше 5 млрд
Взыскать задолженность с горожан практически не представляется возможным

Реклама
20 июня

16:08 // Свердловская Общественная палата назвала лучший район Екатеринбурга
Район должен послужить почином и началом для дальнейшего развития градостроения на Среднем Урале

19 июня

11:19 // Дом для детей-сирот в Сухом Логу получит бесперебойное электроснабжение
В Сухом Логу завершается строительство последних секций 99-квартирного дома для детей-сирот

16 июня

09:02 // Количество квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, стало сокращаться
Цены на жилье продолжают снижаться

08:21 // Снова срывается ввод проблемного ЖК в Екатеринбурге, где год назад голодали пайщики
В отношении руководства общества проводятся процессуальные проверки

Реклама
14 июня

11:53 // Застройщики Екатеринбурга из-за кризиса отказываются от отделки квартир «под ключ»
После приобретения жилья у большинства покупателей не остается денег на ремонт

13 июня

14:45 // В Екатеринбурге 42 дома из списка «2065» отремонтируют за счет средств Фонда капремонта
Первоначально было объявлено, что все работы будут проводиться за счет собственников

14:45 // В Екатеринбурге на землях Козицына построят новый торгово-развлекательный комплекс

9 июня

13:30 // Мэрия Екатеринбурга включила свое здание в список для реновации
Решение было принято гордумой еще в 2015 году

Реклама
17 апреля

20:54 // Завтра в Екатеринбурге откроется российская строительная выставка «Expo Build Russia»
Торжественная церемония начнется в 13 часов в МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»

25 декабря

10:51 // Свердловская область получит субсидию из федерального бюджета на обеспечение жильем детей-сирот

10:24 // Гордума Екатеринбурга утвердила положение о порядке предоставления земельных участков для ИЖС

24 декабря

11:53 // На Среднем Урале утвержден минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах

11:27 // Минстрой России проконтролирует расселение из аварийного жилья в регионах

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
23 декабря

13:42 // До конца года в Екатеринбурге будет введен еще один долгострой

20 декабря

09:38 // В Екатеринбурге 150 объектов культурного наследия получат индивидуальные таблички с QR-кодами

19 декабря

14:55 // В Серове около 100 льготников новогодние праздники встретят в новых квартирах

09:18 // В Екатеринбурге создана рабочая группа по переоценке кадастровой стоимости земли

08:57 // В Екатеринбурге появится новый перинатальный центр

18 декабря

12:22 // Екатеринбуржцы попросили Александра Хинштейна разобраться с застройщиком Вадимом Лукачем

11:39 // Администрация Екатеринбурга и ГК «МонАрх» договорились о строительстве детсада в Истокском

10:32 // В МУГИСО обсудили перспективы освоения участков в Свердловской области, предоставляемых Фондом «РЖС»

08:58 // В Нижнем Тагиле 40 детей-сирот встретят Новый год в новых благоустроенных квартирах

17 декабря

14:21 // Свердловские власти приняли закон об обеспечении капитального ремонта многоквартирных домов

08:58 // На Среднем Урале план 2013 года по вводу жилья выполнен на 93%

07:42 // Власти Екатеринбурга отправили на доработку проект планировки и межевания территории района «Истокский»

16 декабря

14:13 // В Екатеринбурге до конца года введут в эксплуатацию еще два долгостроя

12:59 // В Екатеринбурге открылось новое общежитие УрФУ

12:18 // На Среднем Урале прокуратура помогла получить жилье более 1,5 тыс. сиротам

08:37 // Подготовка проектов домов для переселения из аварийного жилья в Каменске-Уральском завершится в феврале 2014 года

13 декабря

10:52 // В Ирбите многодетные семьи получили сертификаты на бесплатные земельные участки

12 декабря

10:36 // В Екатеринбурге снижаются темпы строительства офисных площадей

09:42 // МУГИСО разработало новые меры противодействия незаконным археологическим раскопкам

11 декабря

07:36 // МУГИСО выделило участок в Екатеринбурге под строительство нового ПЭТ-центра

июнь 2017
пвсчпсв
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+