НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Воскресенье
22 октября
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
9 месяцев

9 месяцев
Обзор вторичного рынка Екатеринбурга по итогам III квартала

31.10.2012

В 2012 году на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика – с января цены на «вторичку» выросли на 8%. Наиболее высокие темпы роста фиксировались весной и осенью. Основными тенденциями рынка в текущем году стали существенный рост (на 37%) объема предложений и активность покупательской способности. Наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса, где квартиры подорожали за год почти на 20%. А вот самая дорогая недвижимость – квартиры в Центре Екатеринбурга – наименее интенсивно поднималась в цене (рост чуть более 6%). Дорожать центральным объектам мешали как стабильный спрос на квартиры в центральной части города, так и рост числа объектов в дорогих новостройках. Подробности в обзоре, подготовленном на базе исследования аналитиков «Уральской палаты недвижимости».

В течение десяти месяцев текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика цен. С января стоимость квартир в городе поднялась на 8%. И если в декабре 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), составляла 63 тыс. 836 рублей м.кв, то сегодня этот показатель поднялся до 69 тыс. 037 рублей м.кв.

Причем наиболее высокие темпы роста фиксировались весной и осенью. Сегодня они сохраняются в пределах +0,2% в неделю. В результате стоимость городских квартир сегодня в большинстве сегментов рынка вышла на докризисный уровень, а в некоторых – уже превысила его.

В начале года на вторичном рынке отмечался рост объема предложения. Затем в период с мая по сентябрь количество выставлявшихся в базе данных УПН квартир колебалось в пределах 6800-7000 единиц. В последние полтора месяца объем предложения вновь демонстрирует тенденцию к росту, превысив отметку 7200. Всего по сравнению с началом года показатель вырос на 37 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился почти на 2000 вариантов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

По итогам десяти месяцев текущего года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на 19,7 %, то есть с 41996 рублей м.кв. до 50265 рублей м.кв. Нижний ценовой сегмент в четвертом поясе сегодня составляет 26 тыс. 713 рублей м.кв. (рост 2,7%), а верхний – 74 тыс.112 рублей м.кв. (-2,2%).

Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 12,2 % и 13,6 % соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 158 рублей м.кв. до 63 018 рублей м.кв., а в третьем поясе – с 52 108 рублей м.кв. до 59 178 рублей м.кв. Нижние ценовые сегменты во втором и третьем поясах составили 48 тыс. 383 рубля м.кв. (+0,4%) и 44 тыс.515 рублей м.кв. (-0,1%) соответственно, а верхние – 84 тыс.357 рублей (-0,2%) и 79 тыс.958 рублей (+0,7%).

В наиболее дорогих за пределами Центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила 9,6%. Декабрьский показатель – 64 тыс. 939 рублей м.кв., а текущий вышел на отметку 71 тыс.163 рубля м.кв. Нижний ценовой сегмент в первом поясе изменился до 54 тыс. 966 рублей м.кв. (+0,5%), верхний ценовой сегмент составил 94 тыс.309 рублей м.кв. (-0,3%).

Стоимость квартир в самом дорогом районе – Центре – меньше всего «пострадала» в кризисный период, и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более 6 % (с 82 тыс.630 рублей м.кв. до 87 тыс.942 рубля м.кв.). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в Центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением все большего числа объектов в дорогих новостройках. Верхний ценовой сегмент в центре вырос до 134 тыс.792 рубля м.кв. (+4,5%), нижний – 57 тыс.342 рубля (+1,8%).

Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены в обоих сегментах поднялись на 12,7 %. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных «панельках» просили 58 тыс. 217 рублей, а сегодня – уже 65 тыс. 603 рубля.

В девятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 57 тыс.782 рубля м.кв. до 65 тыс. 142 рубля м.кв. Не отставали и «хрущевки», подорожавшие за десять месяцев на 12% с 59 тыс. 158 рублей м.кв до 66 тыс.232 рубля м.кв. Также высокий показатель динамики у квартир улучшенной планировки – они выросли в цене на 11 %. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 тыс.166 рублей м.кв. до 66 тыс.795 рублей м.кв.

Квартиры в домах сталинской постройки («полнометражки») с начала года «подросли» на 8,6%. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 тыс.686 рублей м.кв, то сегодня уже 60 тыс.469 рублей м.кв. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на 4,3 %, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 тыс.824 рубля м.кв до 77 тыс.004 рубля м.кв.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается не столь существенно. Рост цен в таком «разрезе» рынка фиксировался в пределах среднегородского показателя – от +7 до +8 %. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 76 тыс.531 рубль м.кв (показатель в конце прошлого года – 70 780 рублей м.кв), двухкомнатных – 68 тыс. 725 рублей м.кв (было – 63 206 рублей), трехкомнатных – 66 тыс.647 рублей м.кв (было – 62 418 рублей м.кв). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах – 69 тыс. 863 рубля (в декабре 2011 г. – 65 287 рублей).

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Журнал «Эксперт-Урал» организовал круглый стол, в рамках которого представители крупнейших застройщиков, банков и консалтинговых компаний подводили итоги…
>>>

сюжет

Первый жилой проект крупного девелопера — группы компаний «ПИК» в Екатеринбурге, который будет реализован в микрорайоне Завокзальный, сегодня одобрили…
>>>

сюжет

Закон о садоводческих и огороднических товариществах принят. Какие новшества он несет - разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.  Госдума приняла…
>>>

сюжет

Снять квартиру в Екатеринбурге стало гораздо выгоднее: объем предложений таков, что спрос за ним не успевает, пишет URA.RU. Поэтому цены на недвижимость…
>>>

сюжет

В этом году вторичные квартиры на рынке элитного жилья Екатеринбурга продаются с дисконтом от 15% до 40%, количество объектов, выставленных на продажу,…
>>>

сюжет

В Екатеринбурге обсуждают заявление врио свердловского губернатора Евгения Куйвашева, который сообщил о планах по сносу недостроенной телебашни, рядом…
>>>

сюжет

Городские власти предлагают найти деньги на строительство метро путем заключения договора концессии, пишет 66.ru. По мнению первого избранного мэра Екатеринбурга,…
>>>

сюжет

Сегодня архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел новую редакцию проекта реконструкции административно-технических зданий ФСБ, расположенных…
>>>

сюжет

Проект благоустройства набережной, который рассматривался на последнем заседании Градсовета Екатеринбурга, было интересно обсуждать, пишет 66.ru. Будущее…
>>>

сюжет

ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
15 сентября

17:44 // На Среднем Урале за 8 месяцев введен миллион квадратных метров жилья
Как следует из данных Свердловскстата, летом этого года застройщики более активно вводили дома, чем в прошлом

14 сентября

23:48 // В Екатеринбурге после долгого перерыва появился спрос на комнаты в коммуналках
Продавцы жилья объясняют вновь появившийся интерес к комнатам их стоимостью

23:20 // Андрей Чибис отметил смелые эксперименты свердловчан по круглогодичному ремонту жилья
В Екатеринбурге собрались представители региональных операторов капремонта со всей страны

Реклама
6 сентября

19:44 // Медведев рассмотрит возможность выделения денег на новый зал филармонии в Екатеринбурге
Новый зал будет построен недалеко от действующей филармонии

5 сентября

19:13 // Исследователи определили стоимость всей мировой недвижимости в 200 трлн долларов
Стоимость недвижимости в России составила 3,6 трлн долларов

30 августа

21:57 // Комплекс «Европа — Азия» под Екатеринбургом решили отреставрировать бюджетно, без размаха
Сегодня туристический комплекс «Европа — Азия» состоит из обелиска, сувенирного киоска и пешеходных дорожек

Реклама
24 августа

13:44 // Количество квартир в продаже на треть превышает очередь льготников
Если раньше рост темпов продаж говорил об общем подъёме рынка, то сейчас одни компании показывают хорошие результаты, другие — наоборот

22 августа

21:41 // Свердловчане разбирают «дальневосточные гектары»
«Люди берут гектар на строительство жилья, сельское хозяйство, пчеловодство и ведение бизнеса»

20:44 // Референдум о строительстве сурьмьяного завода в Асбесте откладывается
Сейчас надежды связывают с изменением состава думы

21 августа

13:02 // В Екатеринбурге к началу учебного года аренда жилья подрожала на 4%
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в августе с учетом всех районов Екатеринбурга составила 16 тыс. рублей в месяц

Реклама
18 августа

15:32 // Россель выступил против сноса недостроенной телебашни в Екатеринбурге
"Там можно сделать хороший культурный центр — новый пункт притяжения для горожан, для молодежи"

17 августа

15:56 // В Екатеринбурге снижается количество продаваемых квартир: теперь их — меньше 10 тыс.
Выбор хуже, чем в начале года

16 августа

21:08 // В Екатеринбурге количество домов, ушедших от фонда капремонтов на спецсчет, выросло на 18%
По состоянию на июль текущего года, собираемость взносов на капремонт по Екатеринбургу составила 83%

Реклама
15 августа

19:55 // На Среднем Урале улучшились показатели ввода жилья
По данным Свердловскстата, в январе–июле введено в строй 866,7 тыс. квадратных метров жилья

14 августа

20:03 // На проект реконструкции Зеленой рощи «в европейском стиле» потратят 1,7 млн рублей
Предполагается, что вся реконструкция должна будет пройти в два этапа

11 августа

21:01 // В столице Урала стартовало строительство нового конгресс-центра МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
По традиции в основание фундамента будущего конгресс-центра бросили монеты

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
9 августа

13:05 // Корпорация «Маяк» объявила о сдаче последнего дома для обманутых дольщиков в «Рощинском»
Строительство и ввод домов продолжались больше 10 лет

8 августа

20:46 // «Наши люди такое не заслужили»
Почему федеральным компаниям не удастся уронить цены на жилье в Екатеринбурге

20:17 // «Атомстройкомплекс» хочет перенести филармонию к «Космосу» и построить рядом апартаменты
Сегодня городу нужен новый концертный зал, и он должен находиться в центре города, считает Валерий Ананьев

7 августа

15:41 // Бывшие участки УрГАУ в Академическом ушли с молотка за 92 миллиона рублей
В ходе торгов цена лота увеличилась с 79,1 млн. рублей

15:07 // УПН: арендные ставки на офисы в Екатеринбурге стали расти впервые с 2013 года
Драйвером роста цен аналитики называют ввод новых офисных помещений

3 августа

14:26 // Департамент архитектуры согласовал проект Дворца дзюдо
Задний фасад дворца будет выходить в парк, возвышаясь над его поверхностью на один этаж за счет перепада уровня ландшафта

2 августа

14:28 // Путин утвердил закон о компенсационных фондах "долевки"
Застройщики будут платить по 1,2% с договора

1 августа

14:50 // Готовность коммунальной инфраструктуры Среднего Урале к зиме близка к 70 %

13:50 // На недострое «Первый Николаевский» после полутора лет простоя возобновились работы
По словам будущих жильцов, на стройке установлены камеры и видно, что там появилась активность

31 июля

13:28 // Куйвашев предложил передать правительству полномочия по расселению аварийного жилья
Сейчас наибольшие опасения правительства региона вызывают Первоуральск

26 июля

14:33 // Екатеринбург занял 42-е место по оценке качества услуг ЖКХ
Граждане России оценивают качество услуг ЖКХ в среднем на 5 баллов

25 июля

13:49 // Большой или маленький
Депутатам Екатеринбурга предложили два варианта восьмого района города

21 июля

13:27 // При строительстве ледового дворца в Екатеринбурге возможен снос недостроенной телебашни
«Придется взрывать хотя бы ради безопасности»

19 июля

12:56 // Бизнесмены Екатеринбурга предложили губернатору построить «ворота в город»
Планы такие есть и это не просто идея, обсуждение уже вышло на самый серьезный уровень

12:19 // В Екатеринбурге предложили без торгов отдавать землю предприятиям под общежития
Выгоднее поселить специалиста в таком жилье, чем снимать для него дорогостоящую квартиру

17 июля

14:35 // Минстрой разрешил построить жилье на территории завода «Уралпластик» в Екатеринбурге
Ранее говорилось, что планируется построить около 300 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса

14:18 // Свердловский минстрой утвердил проект планировки и межевания первой очереди Академического
В новой версии плана указан и Дворец дзюдо

13 июля

12:17 // Землю под строительство уральской «Силиконовой долины» выделят в особом порядке
По словам Дмитрия Нисковских, «СКБ-Контур» получит 6 гектаров земли

12 июля

12:14 // Архитекторы обсудили тренды градостроительства
Екатеринбург сравнили с Нью-Йорком

11 июля

11:29 // Вторую ветку метро в Екатеринбурге предложили строить на деньги Пенсионного фонда
Вторая ветка метро — это 9 километров пути, 9 станций и 75 млрд рублей затрат

10 июля

10:53 // Путин потребовал выяснить, почему ремонт домов к ЧМ-2018 пройдет за счет екатеринбуржцев
На встрече с врио губернатора Свердловской области Евгением Куйвышевым президент озвучил одно из обращений граждан

7 июля

11:05 // У «Первого Николаевского» официально сменился застройщик
«Новый застройщик» завершит первую и вторую очередь строительства жилого комплекса

6 июля

13:39 // В Свердловской области решили не делать капремонт в 500 домах
Значительная часть домов, оставшихся без капремонта, расположена в Восточном управленческом округе

5 июля

11:47 // Цены на жильё в Екатеринбурге за полгода упали на 2,4%
Теперь один квадрат в квартирах столицы Урала продаётся в среднем за 68,7 тыс. рублей

сентябрь 2017
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+