НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Понедельник
24 июля
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Процесс пошел

Процесс пошел
В Екатеринбурге возбуждено первое уголовное дело и готовится под снос многоквартирник, построенный на земле для ИЖС

12.10.2012

В правоприменительной практике появились прецеденты, которые могут определить, как в дальнейшем станет решаться проблема многоквартирных домов, возведенных на землях, предназначенных для индивидуальной жилищной застройки. Как стало известно «НЭП», один из таких объектов привлек внимание правоохранительных органов, возбуждено уголовное дело. Кроме того, некоторое время назад апелляционный суд принял решение о сносе другой несанкционированной стройки. Все подробности – в материале «НЭП».

Как стало известно «НЭП», в Екатеринбурге возбуждено первое уголовное дело, связанное со строительством на территории, предназначенной для ИЖС, несогласованного жилого здания. По данным источника в администрации Екатеринбурга, дело находится в прокуратуре Орджоникидзевского района. Уточнить детали расследования к моменту публикации не удалось.

Представитель мэрии считает, что в перспективе уголовных дел, связанных с многоквартирниками, может появиться больше – граждане, которые столкнутся с юридическими проблемами после покупки такой недвижимости будут привлекать правоохранительные органы для оценки законности действий застройщиков.

Участники строительного рынка поясняют, что в договорах, которые граждане заключают со строителями многоквартирников, продавцом выступает частное лицо (ИП не может заниматься индивидуальным жилищным строительством). Это лицо реализует гражданам какую-то долю постройки. По словам заместителя начальника департамента архитектуры Администрации Екатеринбурга Михаила Волкова, иногда в договорах такое жилье именуется квартирой, хотя с юридической точки зрения квартирой не является. Выделить и конкретно указать долю в многоквартирнике, построенном на землях ИЖС, в отличие от обычной квартиры, нельзя.

Директор риэлтерской компании «Проспектъ» Александр Бабичев отмечает, что право собственности состоит из понятий «пользование», «владение», «распоряжение». Два последних условия и оказываются трудновыполнимыми для собственников квазижилья.

«Непонятно как совершать сделки с таким имуществом в дальнейшем, как наделять такой собственностью детей, как организовать управление имуществом и рассчитывать коммуналку. Как начинать ремонты в случае необходимости. Вариант ТСЖ там вряд ли будет работать. Кроме того, на такое жилье не распространяется ипотека – банки не очень понимают, что это такое», – говорит Бабичев.

В крайне непростой ситуации могут оказаться новоиспеченные собственники, расплатившиеся за долю в многоквартирнике не деньгами, а собственным (чаще всего, ветхим) вторичным жильем. Как правило, в таких случаях речь идет о гражданах остро нуждающихся в нормальной жилплощади, но и не имеющих на ее приобретение достаточно средств. Их привлекает невысокая стоимость доли в многоквартирнике и они охотно идут на обмен со строителями.

В результате застройщик получает законно оформленную квартиру и реализует ее для возврата денег. А покупатель остается с проблемным активом и в перспективе может остаться вообще без крыши над головой.

По словам исполнительного директора НП СРО « Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, многоквартирная застройка на территориях, предназначенных для ИЖС, является «абсолютным злом» еще и потому, что создает инфраструктурные проблемы. «Самострой» перегружает электрические сети, системы канализации и водоотведения, так как изначально по градостроительному плану на участок отводилось меньшее потребление ресурсов.

Михаил Волков говорит, что точное число многоквартирников неизвестно, но их уже не менее ста. В арбитражных судах идут процессы по искам мэрии о сносе построек. Несколько споров дошли до Верховного суда. Представитель администрации отмечает, что за год мнение судов поменялось.

«Если раньше мы доказывали, что застройщики нарушают закон, то сегодня суд просит их доказать, что они все делают на законных основаниях. За все время мы получили несколько отрицательных решений, но их было немного – 4-5. Вчера впервые в апелляционной инстанции было вынесено решение в нашу пользу о сносе несанкционированной стройки. Прецедент, который состоялся, значит, что суды услышали нас. Раньше они основывались на формальных требованиях, на процедурах», – говорит г-н Волков.

Он уточнил, что речь идет о строении по адресу ул. Облепиховая, 40. Здание, где доли были распроданы, но люди еще не заселились, начало рушится и создало угрозу для дома, стоящего рядом.

Чтобы избежать появления постановлений о сносе застройщики решились на «хитромудрую схему», – говорит представитель администрации. «Поступило обращение от застройщика, который хочет перевести землю из категории ж2 в категорию ж3, где можно строить уже и многоквартирные дома и ИЖС. Нет предела хитрости. Они не хотят ж5, потому что там нужна экспертиза, контроль запуска в эксплуатацию. Я вам скажу , что если ситуация пойдет по пути изменения назначения зон, то город будет высказываться против»,– сказал Михаил Волков.

Обещаниями инициировать массовую смену назначения земель с ж2 на ж3 заманивает покупателей и Некоммерческое партнерство «Общественный контроль качества архитектуры и строительства». На сайте НП сообщается о запуске альтернативной целевой программы развития малоэтажки. При этом партнерство почему-то ссылается на федеральные и региональные программы, хотя никакого отношения к ним не имеет. Приобретая землю у частников (экономия на аукционе позволяет строить жилье по цене нижерыночной), партнерство бизнесменов и строителей обещает построить жилые дома и таун-хаусы, где стоимость квадратного метра начинается от 37 тыс. рублей. Строители обещают покупателям ипотеку и помощь своей микрофинансовой организации. Рассказать о деталях проекта «НЭП» президент НП Алексей Борздый отказался. Он также не сообщил почему НП занимается коммерческой деятельностью.

Напомним, г-н Борздый, активно ведущий строительство многоквартирников на землях ИЖС, ранее публично обвинял мэрию Екатеринбурга в попытках взять под контроль рынок, который сегодня регулирует сам себя.

«Я строю для граждан действительно доступное жилье. Кроме того, хочу пояснить, что Кировский суд вынес постановления, которые обязывают коммунальные предприятия подключить подобные дома к канализации. Это при том, что администрация Екатеринбурга рассылает письма, в которых напрямую запрещает присоединять наши дома к инфраструктуре. Складывается впечатление, что администрация намерена оставить на строительном рынке несколько «приближенных» компаний», – говорил застройщик.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Сегодня архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел новую редакцию проекта реконструкции административно-технических зданий ФСБ, расположенных…
>>>

сюжет

Проект благоустройства набережной, который рассматривался на последнем заседании Градсовета Екатеринбурга, было интересно обсуждать, пишет 66.ru. Будущее…
>>>

сюжет

ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками…
>>>

сюжет

Крупные застройщики в Екатеринбурге сохранили право привлекать средства дольщиков с 1 июля, когда вступают в силу новые нормы, ужесточающие правила работы…
>>>

сюжет

Основатели «Уральского индустриального парка» (Сысертский район) бард Александр Новиков и бывший замминистра экономики Свердловской области Михаил Шилиманов…
>>>

сюжет

Свердловское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (САИЖК) обвинило корпорацию «Маяк» в низком качестве строительства жилья и переносе сроков…
>>>

сюжет

В ТСЖ Екатеринбурга массово приходят письма из налоговой инспекции. В них фискальные органы требуют пересчитать налоги за 2016 год, включить в доходы коммунальные…
>>>

сюжет

Екатеринбургские власти продолжают регулярно отсматривать картинки благоустроенного берега Исети. Идея переделать набережную Исети по обе стороны к 300-летию…
>>>

сюжет

Несколько лет назад застройщики взяли моду делать балконы с панорамным остеклением — например, с затемненной нижней частью. При этом только сейчас массовый…
>>>

сюжет

Строители завершили сооружение 50% опор моста через Керченский пролив, в том числе выполнили все сухопутные опоры автодорожной части. Об этом сообщает…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
21 июля

13:27 // При строительстве ледового дворца в Екатеринбурге возможен снос недостроенной телебашни
«Придется взрывать хотя бы ради безопасности»

19 июля

12:56 // Бизнесмены Екатеринбурга предложили губернатору построить «ворота в город»
Планы такие есть и это не просто идея, обсуждение уже вышло на самый серьезный уровень

12:19 // В Екатеринбурге предложили без торгов отдавать землю предприятиям под общежития
Выгоднее поселить специалиста в таком жилье, чем снимать для него дорогостоящую квартиру

Реклама
17 июля

14:35 // Минстрой разрешил построить жилье на территории завода «Уралпластик» в Екатеринбурге
Ранее говорилось, что планируется построить около 300 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса

14:18 // Свердловский минстрой утвердил проект планировки и межевания первой очереди Академического
В новой версии плана указан и Дворец дзюдо

13 июля

12:17 // Землю под строительство уральской «Силиконовой долины» выделят в особом порядке
По словам Дмитрия Нисковских, «СКБ-Контур» получит 6 гектаров земли

12 июля

12:14 // Архитекторы обсудили тренды градостроительства
Екатеринбург сравнили с Нью-Йорком

Реклама
11 июля

11:29 // Вторую ветку метро в Екатеринбурге предложили строить на деньги Пенсионного фонда
Вторая ветка метро — это 9 километров пути, 9 станций и 75 млрд рублей затрат

10 июля

10:53 // Путин потребовал выяснить, почему ремонт домов к ЧМ-2018 пройдет за счет екатеринбуржцев
На встрече с врио губернатора Свердловской области Евгением Куйвышевым президент озвучил одно из обращений граждан

7 июля

11:05 // У «Первого Николаевского» официально сменился застройщик
«Новый застройщик» завершит первую и вторую очередь строительства жилого комплекса

Реклама
6 июля

13:39 // В Свердловской области решили не делать капремонт в 500 домах
Значительная часть домов, оставшихся без капремонта, расположена в Восточном управленческом округе

5 июля

11:47 // Цены на жильё в Екатеринбурге за полгода упали на 2,4%
Теперь один квадрат в квартирах столицы Урала продаётся в среднем за 68,7 тыс. рублей

4 июля

12:46 // Утверждены новые правила застройки Екатеринбурга
Вопрос по участку, где хотели возводить Храм на воде, решен неожиданно

12:31 // Президиум ВС РФ не стал рассматривать спор об аренде взлетных полос в «Кольцово»
Верховный суд России принял решение, что аэропорт должен выплатить федеральному предприятию более 52 млн рублей

Реклама
3 июля

10:59 // Главархитектура приводит нестационарные объекты к единообразию
При согласовании эскизного проекта оценивается его внешний облик на соответствие утвержденной концепции

30 июня

12:02 // На Среднем Урале на год раньше намеченного срока построен новый мост через Туру
Строительство этого объекта велось по поручению главы Свердловской области Евгения Куйвашева

29 июня

13:12 // В Екатеринбурге реконструируют Зеленую Рощу за 10 млн рублей
В ближайшее время мэрия объявит конкурс на разработку проекта реконструкции

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
28 июня

11:07 // Екатеринбург попал в топ-10 по стоимости квартир
Сразу три южноуральских города — в аутсайдерах

27 июня

11:31 // Коммунальщики подали в суд на генконсульство Таджикистана в Екатеринбурге
Сумма долга, которую взыскивает РЭМП, составляет 762 тыс. рублей

11:13 // Уральский застройщик «Брусника» создал консорциум для участия в московской реновации
В этом году главным архитектором «Брусники» стал голландец Барт Голдхоорн

26 июня

10:02 // Екатеринбуржцы начали скупать квартиры в аварийных домах
О новой для уральской столицы тенденции рассказали в администрации города

09:56 // Власти и застройщик прокомментировали начало работ на месте Храма на воде
Пока речи о возведении собора не идет, говорится лишь о «насыпном острове»

23 июня

10:42 // Строительство ЖК «Первый Николаевский» возобновится не раньше августа
На эти цели Сбербанк выделяет кредит около 1 млрд рублей

22 июня

14:06 // Гигантский жилой квартал, который соединит Академический с Широкой Речкой, начнут строить с двух сторон
Общая концепция квартала уже готова

21 июня

10:00 // Екатеринбуржцы задолжали за услуги ЖКХ больше 5 млрд
Взыскать задолженность с горожан практически не представляется возможным

20 июня

16:08 // Свердловская Общественная палата назвала лучший район Екатеринбурга
Район должен послужить почином и началом для дальнейшего развития градостроения на Среднем Урале

19 июня

11:19 // Дом для детей-сирот в Сухом Логу получит бесперебойное электроснабжение
В Сухом Логу завершается строительство последних секций 99-квартирного дома для детей-сирот

16 июня

09:02 // Количество квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, стало сокращаться
Цены на жилье продолжают снижаться

08:21 // Снова срывается ввод проблемного ЖК в Екатеринбурге, где год назад голодали пайщики
В отношении руководства общества проводятся процессуальные проверки

14 июня

11:53 // Застройщики Екатеринбурга из-за кризиса отказываются от отделки квартир «под ключ»
После приобретения жилья у большинства покупателей не остается денег на ремонт

13 июня

14:45 // В Екатеринбурге 42 дома из списка «2065» отремонтируют за счет средств Фонда капремонта
Первоначально было объявлено, что все работы будут проводиться за счет собственников

14:45 // В Екатеринбурге на землях Козицына построят новый торгово-развлекательный комплекс

9 июня

13:30 // Мэрия Екатеринбурга включила свое здание в список для реновации
Решение было принято гордумой еще в 2015 году

17 апреля

20:54 // Завтра в Екатеринбурге откроется российская строительная выставка «Expo Build Russia»
Торжественная церемония начнется в 13 часов в МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»

25 декабря

10:51 // Свердловская область получит субсидию из федерального бюджета на обеспечение жильем детей-сирот

10:24 // Гордума Екатеринбурга утвердила положение о порядке предоставления земельных участков для ИЖС

24 декабря

11:53 // На Среднем Урале утвержден минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах

11:27 // Минстрой России проконтролирует расселение из аварийного жилья в регионах

23 декабря

13:42 // До конца года в Екатеринбурге будет введен еще один долгострой

20 декабря

09:38 // В Екатеринбурге 150 объектов культурного наследия получат индивидуальные таблички с QR-кодами

июль 2017
пвсчпсв
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+