НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Четверг
25 мая
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Поле чудес

Поле чудес
Фонд РЖС не знает, как привлечь уральских девелоперов на участок под Сысертью для комплексной застройки

12.09.2012

Фонд РЖС устроил повторную презентацию проекта комплексного освоения территории в Свердловской области. Дебютный аукцион, на который выставлялась земля площадью 43 ГА в Сысертском районе, провалился потому что девелоперов не привлекли условия собственника. Однако, даже снизив цену на 3 млн рублей, Фонд рискует испытать новое разочарование. Застройщики считают участок бесперспективным и не видят собственной выгоды. Подробности в материале «НЭП».

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) провел презентацию земельного участка для реализации на нем проекта комплексного освоения территории. Речь идет о территории площадью 433,8 тыс. м.кв. в Сысертском районе (находится на расстоянии километра по направлению на северо-запад от поселка Колос), предназначенной для комплексного освоения в целях жилищного строительства эконом-класса.

Впрочем, это не было презентацией в полном смысле слова, поскольку зимой аналогичное мероприятие уже проходило. На нем представители фонда также предлагали принять девелоперам участие в аукционе. Однако, как уже писал «НЭП», ни одной заявки не поступило, и торги провалились. Сейчас РЖС выставляет землю на повторный аукцион, который состоится 26 сентября. Прием заявок заканчивается за два дня до торгов. Стоит отметить, что эта застройка – пилотный крупномасштабный проект фонда РЖС на Среднем Урале, куда организация пришла в связи с продекларированным областными властями курсом на малоэтажное строительство. И сразу провал. Заместитель гендиректора Фонда РЖС Денис Филиппов называет его «недоразумением», которое предлагает исправить «на новых условиях».

Изменения заключаются в снижении цены на 3 млн рублей. Согласно техусловиям аукциона, начальная цена права на заключение договора аренды составляет 5,5 млн рублей, величина шага аукциона – 200 тыс. рублей. Срок договора аренды составляет 7 лет, в течение которого, по условиям техдокументации, правообладатель должен завершить строительство малоэтажного жилья экономкласса. Ввод первой очереди – через три года с момента заключения договора. Фонд РЖС реализует землю при условии, что минимальный объем общей площади жилья в застройке составит 41 тыс. кв. м. При этом параметры домов экономкласса должны удовлетворять следующим требованиям: площадь земельного участка для ИЖС – не более 1 тыс. кв. м, площадь самого дома – не более 150 кв. м. Площадь помещений в домах: общей жилой комнаты – 14 кв. м; спальни – 10 кв. м; кухни – 8 кв. м. В первые 4 квартала действует льготный период по арендным платежам – 13,2 млн рублей. С пятого квартала – девелоперу придется платить 28,5 млн. То есть, всего около 70 млн рублей за три года, после чего землю можно выкупить.

Денис Филиппов долго рассказывал об опыте реализации подобных проектов в других субъектах. Говорил, что фонд имеет библиотеку готовых проектов, совершенно различных по технологии, и может поделиться ими с победителем аукциона. Это позволит сократить не только расходы на проектирование, но и время. Филиппов также напомнил, что фонд гарантирует выкуп 35% введенного жилья. Что фонд имеет соглашения по фондированию застройки со Сбербанком и Агентством ипотечного жилищного кредитования.

Однако представители крупных региональных девелоперских структур, присутствующие в зале, оставались безучастными. Интереса, казалось, не испытывают даже в «Синаре», которая имеет опыт работы по осваиванию комплексных территорий Фонда РЖС (по такой схеме «Синара Девелопмент» ведет строительство на двух площадках в Волгоградской области). Начальник отдела сопровождения проектов «Синара Девелопмент» Данил Значков лишь единожды выразил свое согласие с услышанным. Как раз в тот момент, когда директор по развитию ЗАО «ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин озвучил результаты собственных расчетов, которые необходимо вложить в инфраструктуру застройки – около 550 млн рублей. Из них более половины – это энергетика. Так, внутрипоселковая электрика обойдется в 110 млн рублей, расходы на подведение сетей – 40 млн рублей, ГРП- 60 млн рублей. Плюс дорога и канализация. По словам Шамшурина, себестоимость квадартного метра при таких затратах выходит за пределы 22 тыс. рублей за метр. А стоимость индивидуального дома с участком составит около 5 млн рублей.

– Я лично проверил расстояние. Там не 25 километров. От Химмаша, а это окраина города, может, и да. А от центра – 80 км получается. Чтобы добраться, нужно потратить 1 час 40 минут. Никто там не купит ничего за 5 млн. За эти деньги можно в Екатеринбурге что-то купить. А дороже смысла нет – очень далеко. И где моя выгода, как инвестора, тогда? – спросил Шамшурин.

– Как это, где выгода? Продавать за 35 тыс. рублей за метр при себестоимости 22 тыс. тыс. рублей за метр – это невыгодно? – удивился Филиппов.

– Цена нерыночная, – присоединился к обсуждению представитель компании «Атомстройкомплекс». – В Березовском участок такой же площади взяли. Там получается в гектар застройки нужно инвестировать 2 млн. А в ваш – 7 млн рублей. В Березовском есть вся инфраструктура: магазины, больницы, садики, дороги. Здесь нет ничего. Поэтому очень сложно определить объем реальных инвестиций в инфраструктуру. У вас очень жесткие требования по проекту – 33ГА полезной площади остается.

Тогда Денис Филиппов рассказал, что все затраты на социальную инфраструктуру берет на себя субъект федерации, что сети будет строить естественная монополия и девелопер не должен брать на себя дополнительные расходы.

– У вас даже соглашение с МРСК Урала есть? Они правда построят? – удивился Шамшурин и пояснил. – Мы тут никому не верим. И нам никто не помогает. Хотя нет, администрация помогает. Когда им цифры нужны для отчетности. Как раз в октябре обычно. Вот, значит, скоро опять помогать начнут…

Один из застройщиков выразил сомнение, что бюджет сможет вовремя вложиться в проект. Ведь расходы нужно рассчитать, обосновать и провести через думу, что потребует времени. Утверждение бюджета происходит осенью. Это значит, что в этом году ничего сделано не будет, и затраты, в лучшем случае, будут заложены на следующий год, говорил он.

Стало очевидным, что проблема не в отсутствии денег у строителей, и не в недоверии Фонду. А в сетях, и отдаленности участка. Кто-то из присутствующих спросил, нет ли, случайно, у РЖС еще какой-нибудь земли. Желательно побольше, и чтобы находилась она в городе. Или сразу за его чертой. На что был получен ответ, что Фонд РЖС не будет выставлять на аукцион ничего до тех пор, пока не реализует эту площадку.

Позже, отвечая на вопрос «НЭП», г-н Филиппов сказал, что в Екатеринбурге существуют проблемы по привлечению земли. Требования к участкам у фонда РЖС простые: это должна быть федеральная земля, используемая не по назначению. И участок ранее уже должны были заявлять под жилищное строительство. Однако такой подходящей и свободной земли в Екатеринбурге сейчас нет.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет
Третьим не будет

Один из владельцев «Атриум Палас Отеля» может продать свою долю в проекте. По данным источников «НЭП», от актива хочет избавиться генеральный директор…
>>>

сюжет
Опять двойка?

На Среднем Урале началась массовая оценка земель промышленности. Право на проведение оценочных работ по итогам аукциона, начальная стоимость которого составляла…
>>>

сюжет
9 месяцев

В 2012 году на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика – с января цены на «вторичку» выросли на 8%. Наиболее высокие темпы…
>>>

сюжет
Рыночный подход

Собственники земельных участков, стоимость которых после государственной кадастровой оценки земли выросла в десятки раз и превысила рыночную, пытаются…
>>>

сюжет
Сделай сам

Через три года собственники квартир не смогут рассчитывать на помощь государства при проведении капитальных ремонтов в многоквартирных жилых домах. В 2016…
>>>

сюжет
Ориентация – Север

Децентрализация строящегося в Екатеринбурге жилья – одна из стабильных тенденций последних лет. В настоящий момент в этот процесс все активней вовлекаются…
>>>

сюжет
Процесс пошел

В правоприменительной практике появились прецеденты, которые могут определить, как в дальнейшем станет решаться проблема многоквартирных домов, возведенных…
>>>

сюжет
«Иными словами, меня просто кинули»

Субподрядчик строительства района «Академический» готовит исковое заявление в арбитражный суд Свердловской области к одному из генподрядчиков ЗАО «Ренова-СтройГрупп-Академическое».…
>>>

сюжет
Поле чудес

Фонд РЖС устроил повторную презентацию проекта комплексного освоения территории в Свердловской области. Дебютный аукцион, на который выставлялась земля…
>>>

сюжет
«Мне не известен ни один случай, когда нотариус нес ответственность за удостоверение недействительной сделки»

В ближайшее время процедура оформления сделок с недвижимостью может серьезно измениться. Обязательным ее участником, согласно поправкам в Гражданский Кодекс,…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
17 апреля

20:54 // Завтра в Екатеринбурге откроется российская строительная выставка «Expo Build Russia»
Торжественная церемония начнется в 13 часов в МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»

25 декабря

10:51 // Свердловская область получит субсидию из федерального бюджета на обеспечение жильем детей-сирот

10:24 // Гордума Екатеринбурга утвердила положение о порядке предоставления земельных участков для ИЖС

Реклама
24 декабря

11:53 // На Среднем Урале утвержден минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах

11:27 // Минстрой России проконтролирует расселение из аварийного жилья в регионах

23 декабря

13:42 // До конца года в Екатеринбурге будет введен еще один долгострой

20 декабря

09:38 // В Екатеринбурге 150 объектов культурного наследия получат индивидуальные таблички с QR-кодами

Реклама
19 декабря

14:55 // В Серове около 100 льготников новогодние праздники встретят в новых квартирах

09:18 // В Екатеринбурге создана рабочая группа по переоценке кадастровой стоимости земли

08:57 // В Екатеринбурге появится новый перинатальный центр

18 декабря

12:22 // Екатеринбуржцы попросили Александра Хинштейна разобраться с застройщиком Вадимом Лукачем

11:39 // Администрация Екатеринбурга и ГК «МонАрх» договорились о строительстве детсада в Истокском

10:32 // В МУГИСО обсудили перспективы освоения участков в Свердловской области, предоставляемых Фондом «РЖС»

08:58 // В Нижнем Тагиле 40 детей-сирот встретят Новый год в новых благоустроенных квартирах

17 декабря

14:21 // Свердловские власти приняли закон об обеспечении капитального ремонта многоквартирных домов

08:58 // На Среднем Урале план 2013 года по вводу жилья выполнен на 93%

07:42 // Власти Екатеринбурга отправили на доработку проект планировки и межевания территории района «Истокский»

Реклама
16 декабря

14:13 // В Екатеринбурге до конца года введут в эксплуатацию еще два долгостроя

12:59 // В Екатеринбурге открылось новое общежитие УрФУ

12:18 // На Среднем Урале прокуратура помогла получить жилье более 1,5 тыс. сиротам

08:37 // Подготовка проектов домов для переселения из аварийного жилья в Каменске-Уральском завершится в феврале 2014 года

13 декабря

10:52 // В Ирбите многодетные семьи получили сертификаты на бесплатные земельные участки

12 декабря

10:36 // В Екатеринбурге снижаются темпы строительства офисных площадей

09:42 // МУГИСО разработало новые меры противодействия незаконным археологическим раскопкам

Реклама
11 декабря

07:36 // МУГИСО выделило участок в Екатеринбурге под строительство нового ПЭТ-центра

10 декабря

11:00 // В Свердловской области утвержден порядок распределения жилых помещений регионального госжилфонда

08:58 // МУГИСО получило первые кадастровые паспорта на земельные участки для многодетных семей в Екатеринбурге

07:56 // Евгений Куйвашев подписал распоряжение о создании общественного совета по реконструкции Центрального стадиона в Екатеринбурге

9 декабря

14:18 // В программы по капремонту домов и переселению граждан из аварийного жилья на Среднем Урале вложили более 2 млрд рублей в 2013 году

13:57 // Рост цен на жилье в Екатеринбурге остановился

13:35 // Свердловские власти готовы вкладывать средства в создание инфраструктуры для строительства домов для сотрудников промпредприятий

11:43 // Еще один долгострой в Екатеринбурге планируется ввести в строй до конца года

10:59 // МУГИСО наращивает темпы вовлечения земель в хозяйственный оборот

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
6 декабря

11:20 // Земельные инспекторы свердловского Росреестра в ноябре устранили более 270 нарушений земельного закона

09:57 // Екатеринбургский МУП «УКС» установит видеокамеры на строящихся бюджетных объектах

07:36 // В 2013 году МУГИСО планирует выделить 2 тыс. бесплатных земельных участков для льготников

5 декабря

13:39 // Депутаты заксобрания одобрили программу управления госсобственностью Свердловской области на 2014 год

08:39 // Власти Среднего Урала запретили стройки возле музея изобразительных искусств в Екатеринбурге

07:35 // В 2013 году МУГИСО сэкономило более 70 млн рублей при исполнении программы управления госсобственностью региона

07:14 // Власти Екатеринбурга заявили, что из-за сокращения бюджета в 2014 году в городе не будут строиться спортсооружения

май 2017
пвсчпсв
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+