НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Понедельник
24 июля
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
«Мне не известен ни один случай, когда нотариус нес ответственность за удостоверение недействительной сделки»

«Мне не известен ни один случай, когда нотариус нес ответственность за удостоверение недействительной сделки»
Уральские риелторы и юристы раскритиковали поправки в ГК, делающие нотариусов обязательными участниками сделок с недвижимостью

11.09.2012

В ближайшее время процедура оформления сделок с недвижимостью может серьезно измениться. Обязательным ее участником, согласно поправкам в Гражданский Кодекс, рассматриваемым сейчас в Госдуме, станет нотариус. Специалисты нотариата заявляют о положительных последствиях применения реформ, перечисляя такие плюсы, как введение системы «одного окна» для клиентов, снижение числа мошеннических сделок и гарантии возврата средств, если сделка была оформлена неправильно или незаконно. Между тем, участники уральского рынка недвижимости уверены, что в нововведениях не было никакой необходимости. Более того, реализация инициатив приведет к увеличению очередей в нотариальные конторы и росту затрат на оформление сделок с недвижимым имуществом. Изменения пролоббированы нотариусами исключительно с целью увеличения своих доходов, – считают эксперты.

Вскоре нотариусы могут стать обязательными участниками сделок с недвижимостью. Поправки в Гражданский кодекс РФ, которые осенью будут рассматриваться во втором чтении Госдумой, обязывают граждан нотариально удостоверять все сделки с недвижимостью. Вкупе с законопроектом о нотариальной деятельности (сейчас находится в Минюсте, затем отправится в правительство и в Госдуму) поправки значительно изменят процесс совершения сделок на рынке жилья.

Назад, в 90-е

Предполагается, что нововведения позволят сократить случаи мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости. Согласно поправкам в ГК, нотариус должен будет проверять законность сделки – устанавливать, имеет ли право продавец совершать операции с недвижимостью, находится ли он в дееспособном состоянии, осознает ли последствия совершения сделки. Отметим, система обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью работала до конца девяностых годов, однако затем процедуру упростили.

«Отмена обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью привела к увеличению споров в судах, к повышению криминогенности в сфере оборота недвижимости, особенно риски возросли для одиноких пожилых людей. Законодатель понял, что так и не удалось создать достоверный реестр прав на недвижимое имущество. Было решено вернуться к прежней системе. Кроме того, законодатель при изменении системы регистрации сделок учитывал и международный опыт – в Европе механизм именно таков», – говорит председатель нотариальной палаты Свердловской области Владимир Ярков.

Предполагается, что нотариус будет самостоятельно собирать необходимые документы для регистрации сделки, а также проверять их достоверность. Сроки этой процедуры будут невелики – в связи с внедрением системы электронного документооборота. По словам г-на Яркова, собрать досье можно будет в течение одного-двух дней путем направления электронных запросов в различные инстанции. Таким образом власти намерены осуществить принцип «одного окна» для гражданина.

По словам экспертов в сфере нотариата, еще один плюс для участников сделок – гарантия возврата средств, если сделка была оформлена неправильно или незаконно. Нотариусы будут нести ответственность, если в результате совершения сделки клиенту был причинен ущерб.

«При возникновении таких ситуаций привлекается к ответственности нотариус. Прежде всего речь пойдет о страховом возмещении. В соответствии с действующим законодательством, нотариусы подлежат обязательному страхованию – это страхование профессиональной ответственности. Индивидуальное страхование дополняется коллективным страхованием», – уточняет нотариус Асия Машовец.

Однако профессиональные участники рынка недвижимости сомневаются, что нововведения смогут в полной мере заработать в том виде, в каком их хочет видеть законодатель.

Время. Деньги.

Одно из самых обсуждаемых негативных последствий применения реформ – увеличение очередей в нотариальные конторы, обусловленное резким умножением нагрузки на эти структуры.

«Сейчас с участием юристов нотариата совершается примерно 2% сделок. И нельзя сказать, что конторы простаивают – на них возложены и другие функции. Когда поправки вступят в силу, нотариусы физически не смогут «переварить» такой объем работы. Неминуемо возникнут очереди», – говорит исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

Председатель нотариальной палаты Владимир Ярков не согласен с таким прогнозом. По его словам, будет переходный период, в течение которого конторы смогут увеличить штат сотрудников. Кроме того, возможно, время работы нотариусов с населением будет увеличено. Отметим, по данным свердловской нотариальной палаты сейчас в регионе работают 192 нотариуса, выдано более 400 лицензий на право нотариальной деятельности.

Не сможет реализоваться, по мнению экспертов, и принцип «единого окна». Риелторы все равно будут выполнять часть работы по сбору документов, и участник сделки будет идти к нотариусу с готовыми справками.

«У нас нет единой информационной базы, к которой были бы подключены все государственные органы. За несколько минут ответ придет от ЕГРП. А есть еще паспортный стол, опека, ЖКО. На сбор бумаг из этих структур уйдет уйма времени», – поясняет президент РС Центр недвижимости МАН Николай Савин.

С ним согласен и адвокат Олег Ярушин, специализирующийся на вопросах недвижимости. По его мнению, механизм электронного документооборота не работает даже там, где является обязательным – в судебной системе (в судах общей юрисдикции). В России система электронного документооборота, по словам специалиста, мертва.

Рядовой покупатель или продавец квартиры попросту будет вынужден платить дважды: сначала риелторам, от услуг которых он, скорее всего, не откажется, затем нотариальной конторе. Об увеличении стоимости услуги по оформлению сделки заявили фактически все опрошенные «НЭП» эксперты.

«Рынок риелторских услуг вряд ли сократится. Агент обладает ключевыми компетенциями, которыми нотариус не может и не должен обладать. Нотариус не будет вести переговоры, отслеживать динамику рынка, ориентировать по цене, показывать и посматривать объекты. Кроме того, у риелторских компаний самая оперативная база по объектам недвижимости. Цены на наши услуги снижаться не будут, они обоснованы. Сбор документов – это мизерная часть от стоимости пакета услуг, который предлагает риелторская компания», – говорит, директор агентства недвижимости «Рио-Люкс», член Совета УПН, председатель комитета по взаимодействию с органами власти и партнерами Эдуард Богданов.

Не признают рост расходов для гражданина только сами нотариусы. «Стоимость услуг или снизиться, или станется на прежнем уровне. Сейчас сумма, которую человек платит за оформление сделки – от 0,5% до 1%. Риелторы берут гораздо больше – от 3 до 10%», -говорит г-н Ярков.

Законность

Юристы и риелторы также сомневаются, что законопроект и поправки в ГК смогут серьезно повлиять на махинации в сфере обмена-покупки жилья. По словам Николая Савина, проверка, которую будут проводить нотариусы, это «фильтр грубой очистки», который останавливает лишь мошенничество с явно недееспособными или явно заблуждающимися гражданами.

«Это поверхностная проверка. Если копнуть глубже, есть еще материнский капитал, есть отношения супругов, есть дети, которые находятся в армии, и множество других нюансов, которые нотариус не станет проверять», – говорит г-н Савин.

С ним согласен и Олег Ярушин. «Гарантий у покупателя/продавца больше не появится. Мне не известен ни один случай, когда нотариус нес ответственность за удостоверение недействительной сделки. Здесь есть юридическая тонкость – чтобы нотариус выплатил ущерб, должна быть признана его вина. Это не всегда возможно. Например, достаточно трудно бывает определить недееспособность человека визуально, без специального обследования. Если цель законодателя заключалась в сокращении случаев мошенничества, почему нужно было решать этот вопрос за счет рядового гражданина? Ответственность за регистрацию сделок несет регплата, с этого органа и нужно спрашивать», – рассуждает адвокат.

По его мнению, реальной необходимости в реформах нет – изменения продиктованы лобби нотариусов, так как их доходы значительно вырастут.

Положительный побочный эффект

Сейчас покупка квартиры часто осуществляется за счет наличных средств. Расчет производится непосредственно в регпалате или даже в машине поблизости. Это дополнительные риски для продавца. Вот их и смогут минимизировать обсуждаемые поправки. Согласно проекту изменений, вводится понятие публичного депозитного счета – деньги будут вноситься на депозитный счет нотариуса, а после регистрации сделки деньги перечисляются на счет продавца. Уже сейчас данная услуга существует в нотариальных конторах, но пользуются ей не многие.

«Сегодня заметно обоюдное недоверие – покупатели не уверены в регистрации сделки, продавцы не уверены в получении денег. Причем в случае использования наличных средств никто не может гарантировать, что это не подделка. Внесение средств на счет нотариуса – гарантия оплаты. Потенциально выиграют от этого не только граждане, но и банки. Деньги хранятся на особом расчетном счете», – поясняет Владимир Ярков.

Отметим, что поправки в ГК, даже если и будут приняты осенью этого года, начнут действовать не раньше принятия закона о нотариате. До этого времени юристы, нотариусы и риелторы будут обсуждать будущий формат взаимодействия и готовиться к коррективам в работе.

Ссылки:

Уральские риэлторы начали готовиться к новым правилам игры на рынке недвижимости

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Сегодня архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел новую редакцию проекта реконструкции административно-технических зданий ФСБ, расположенных…
>>>

сюжет

Проект благоустройства набережной, который рассматривался на последнем заседании Градсовета Екатеринбурга, было интересно обсуждать, пишет 66.ru. Будущее…
>>>

сюжет

ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками…
>>>

сюжет

Крупные застройщики в Екатеринбурге сохранили право привлекать средства дольщиков с 1 июля, когда вступают в силу новые нормы, ужесточающие правила работы…
>>>

сюжет

Основатели «Уральского индустриального парка» (Сысертский район) бард Александр Новиков и бывший замминистра экономики Свердловской области Михаил Шилиманов…
>>>

сюжет

Свердловское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (САИЖК) обвинило корпорацию «Маяк» в низком качестве строительства жилья и переносе сроков…
>>>

сюжет

В ТСЖ Екатеринбурга массово приходят письма из налоговой инспекции. В них фискальные органы требуют пересчитать налоги за 2016 год, включить в доходы коммунальные…
>>>

сюжет

Екатеринбургские власти продолжают регулярно отсматривать картинки благоустроенного берега Исети. Идея переделать набережную Исети по обе стороны к 300-летию…
>>>

сюжет

Несколько лет назад застройщики взяли моду делать балконы с панорамным остеклением — например, с затемненной нижней частью. При этом только сейчас массовый…
>>>

сюжет

Строители завершили сооружение 50% опор моста через Керченский пролив, в том числе выполнили все сухопутные опоры автодорожной части. Об этом сообщает…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
21 июля

13:27 // При строительстве ледового дворца в Екатеринбурге возможен снос недостроенной телебашни
«Придется взрывать хотя бы ради безопасности»

19 июля

12:56 // Бизнесмены Екатеринбурга предложили губернатору построить «ворота в город»
Планы такие есть и это не просто идея, обсуждение уже вышло на самый серьезный уровень

12:19 // В Екатеринбурге предложили без торгов отдавать землю предприятиям под общежития
Выгоднее поселить специалиста в таком жилье, чем снимать для него дорогостоящую квартиру

Реклама
17 июля

14:35 // Минстрой разрешил построить жилье на территории завода «Уралпластик» в Екатеринбурге
Ранее говорилось, что планируется построить около 300 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса

14:18 // Свердловский минстрой утвердил проект планировки и межевания первой очереди Академического
В новой версии плана указан и Дворец дзюдо

13 июля

12:17 // Землю под строительство уральской «Силиконовой долины» выделят в особом порядке
По словам Дмитрия Нисковских, «СКБ-Контур» получит 6 гектаров земли

12 июля

12:14 // Архитекторы обсудили тренды градостроительства
Екатеринбург сравнили с Нью-Йорком

Реклама
11 июля

11:29 // Вторую ветку метро в Екатеринбурге предложили строить на деньги Пенсионного фонда
Вторая ветка метро — это 9 километров пути, 9 станций и 75 млрд рублей затрат

10 июля

10:53 // Путин потребовал выяснить, почему ремонт домов к ЧМ-2018 пройдет за счет екатеринбуржцев
На встрече с врио губернатора Свердловской области Евгением Куйвышевым президент озвучил одно из обращений граждан

7 июля

11:05 // У «Первого Николаевского» официально сменился застройщик
«Новый застройщик» завершит первую и вторую очередь строительства жилого комплекса

Реклама
6 июля

13:39 // В Свердловской области решили не делать капремонт в 500 домах
Значительная часть домов, оставшихся без капремонта, расположена в Восточном управленческом округе

5 июля

11:47 // Цены на жильё в Екатеринбурге за полгода упали на 2,4%
Теперь один квадрат в квартирах столицы Урала продаётся в среднем за 68,7 тыс. рублей

4 июля

12:46 // Утверждены новые правила застройки Екатеринбурга
Вопрос по участку, где хотели возводить Храм на воде, решен неожиданно

12:31 // Президиум ВС РФ не стал рассматривать спор об аренде взлетных полос в «Кольцово»
Верховный суд России принял решение, что аэропорт должен выплатить федеральному предприятию более 52 млн рублей

Реклама
3 июля

10:59 // Главархитектура приводит нестационарные объекты к единообразию
При согласовании эскизного проекта оценивается его внешний облик на соответствие утвержденной концепции

30 июня

12:02 // На Среднем Урале на год раньше намеченного срока построен новый мост через Туру
Строительство этого объекта велось по поручению главы Свердловской области Евгения Куйвашева

29 июня

13:12 // В Екатеринбурге реконструируют Зеленую Рощу за 10 млн рублей
В ближайшее время мэрия объявит конкурс на разработку проекта реконструкции

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
28 июня

11:07 // Екатеринбург попал в топ-10 по стоимости квартир
Сразу три южноуральских города — в аутсайдерах

27 июня

11:31 // Коммунальщики подали в суд на генконсульство Таджикистана в Екатеринбурге
Сумма долга, которую взыскивает РЭМП, составляет 762 тыс. рублей

11:13 // Уральский застройщик «Брусника» создал консорциум для участия в московской реновации
В этом году главным архитектором «Брусники» стал голландец Барт Голдхоорн

26 июня

10:02 // Екатеринбуржцы начали скупать квартиры в аварийных домах
О новой для уральской столицы тенденции рассказали в администрации города

09:56 // Власти и застройщик прокомментировали начало работ на месте Храма на воде
Пока речи о возведении собора не идет, говорится лишь о «насыпном острове»

23 июня

10:42 // Строительство ЖК «Первый Николаевский» возобновится не раньше августа
На эти цели Сбербанк выделяет кредит около 1 млрд рублей

22 июня

14:06 // Гигантский жилой квартал, который соединит Академический с Широкой Речкой, начнут строить с двух сторон
Общая концепция квартала уже готова

21 июня

10:00 // Екатеринбуржцы задолжали за услуги ЖКХ больше 5 млрд
Взыскать задолженность с горожан практически не представляется возможным

20 июня

16:08 // Свердловская Общественная палата назвала лучший район Екатеринбурга
Район должен послужить почином и началом для дальнейшего развития градостроения на Среднем Урале

19 июня

11:19 // Дом для детей-сирот в Сухом Логу получит бесперебойное электроснабжение
В Сухом Логу завершается строительство последних секций 99-квартирного дома для детей-сирот

16 июня

09:02 // Количество квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, стало сокращаться
Цены на жилье продолжают снижаться

08:21 // Снова срывается ввод проблемного ЖК в Екатеринбурге, где год назад голодали пайщики
В отношении руководства общества проводятся процессуальные проверки

14 июня

11:53 // Застройщики Екатеринбурга из-за кризиса отказываются от отделки квартир «под ключ»
После приобретения жилья у большинства покупателей не остается денег на ремонт

13 июня

14:45 // В Екатеринбурге 42 дома из списка «2065» отремонтируют за счет средств Фонда капремонта
Первоначально было объявлено, что все работы будут проводиться за счет собственников

14:45 // В Екатеринбурге на землях Козицына построят новый торгово-развлекательный комплекс

9 июня

13:30 // Мэрия Екатеринбурга включила свое здание в список для реновации
Решение было принято гордумой еще в 2015 году

17 апреля

20:54 // Завтра в Екатеринбурге откроется российская строительная выставка «Expo Build Russia»
Торжественная церемония начнется в 13 часов в МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»

25 декабря

10:51 // Свердловская область получит субсидию из федерального бюджета на обеспечение жильем детей-сирот

10:24 // Гордума Екатеринбурга утвердила положение о порядке предоставления земельных участков для ИЖС

24 декабря

11:53 // На Среднем Урале утвержден минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах

11:27 // Минстрой России проконтролирует расселение из аварийного жилья в регионах

23 декабря

13:42 // До конца года в Екатеринбурге будет введен еще один долгострой

20 декабря

09:38 // В Екатеринбурге 150 объектов культурного наследия получат индивидуальные таблички с QR-кодами

июль 2017
пвсчпсв
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+