НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Воскресенье
24 сентября
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Центр быстрого питания

Центр быстрого питания
Малоизвестная компания, строящая логистический центр для McDonald's в Среднеуральске, замахнулась на вторую очередь

15.06.2012

Проект по строительству распределительного центра, стартовавший в начале июня в Среднеуральске, может быть реализован в два этапа. Основной инвестор и застройщик – компания «Эрдеко» – не исключает, что у центра появится вторая очередь. Первая очередь РЦ будет введена в эксплуатацию в феврале 2013 года и начнет обслуживать рестораны Макдоналдс Уральского региона. Эксперты, опрошенные «НЭП», прогнозируют, что, увеличив площади, распределительный центр может стать очень востребованным. Однако признаются, что удивлены тем фактом, что дорожащий репутацией McDonald's связывает свои планы с еще недостроенным логистическим объектом.

Распределительный центр, строительство которого началось на прошлой неделе в Среднеуральске, может стать одной из крупных логистических площадок в Свердловской области. Представители основного инвестора и застройщика проекта (компания «Эрдеко») не исключают, что в 2013 году у центра появится вторая очередь.

«Существует вероятность, что после сдачи первой очереди (объект должен быть сдан в эксплуатацию в феврале 2013 года – прим. «НЭП») начнется строительство второй. Сейчас это обсуждается, и окончательного решения пока нет. Вопрос не простой и требует времени», – сообщил «НЭП» руководитель проекта строительства в «Эрдеко» Евгений Миценко.

Напомним, общая площадь первой очереди центра должна составить 18 тыс. м.кв (пока особо крупным объект назвать нельзя – уровень чуть ниже среднего). По мнению экспертов, учитывая дефицит, который по разным оценкам составляет примерно 1 млн м.кв (по складам класса «А» и «Б+» дефицит, исходя из текущих потребностей рынка, составляет примерно 400 тыс. м.кв.), с точки зрения эффективности выгоднее строить более крупные объекты.

«С учетом того, что область испытывает дефицит складских площадей, среднеуральская площадка будет востребована, – считает заместитель генерального директора по стратегическому развитию ОАО «Лорри» Александр Трахтенберг. – В дальнейшем среднеуральский распределительный центр может стать очень перспективным объектом, поскольку в долгосрочной перспективе екатеринбургские складские центры постепенно будут вытеснены из центральных частей города. Когда это произойдет, дефицит складских помещений увеличится в разы. А если Средний Урал «переключится» на статус международного хаба, тогда дефицит будет исчисляться миллионами квадратных метров. В идеале надо было изначально строить объект большей площадью – от 50-70 тыс кв. м. и выше и предлагать клиентам ряд дополнительных услуг – транспортные услуги в том числе».

Как сообщил «НЭП» Евгений Миценко, общая стоимость первой очереди проекта составляет 200 млн рублей. Озвучить соотношение вложений инвесторов в строительство распределительного центра он отказался. Известно, что поддержку проекту оказал Международный Государственный банк Азербайджана.

После введения объекта в эксплуатацию инвестор получит 15 тыс. м.кв., на которые компания рассчитывает привлечь арендаторов из числа сетей, работающих с продуктами питания.

Оставшиеся 3 тыс кв. м. займет McDonald's . Переговоры с этой компанией длились около года. Как сообщили «НЭП» в пресс-службе McDonald's в России, РЦ будет обслуживать рестораны Макдоналдс Уральского региона в городах Екатеринбург, Тюмень, Челябинск, Магнитогорск, Пермь. Планируется, что после окончания строительства площади в РЦ будут арендованы дистрибутором McDonald's – ООО «Рулог» на срок не менее 5 лет. ООО «Рулог» – дочерняя структура HAVI Logistics Russia, которая занимается обслуживанием ресторанов «Макдоналдс» в 33 странах Европы.

«Основная цель введения нового центра – это сокращение логистического плеча при доставке продукции в рестораны (соответственно рост уровня сервиса для ресторанов) и повышение надежности всей цепи поставок. РЦ в Среднеуральске рассматривается как плацдарм для развития компании в Сибирском регионе», – говорится в комментарии McDonald's на запрос «НЭП».

В Екатеринбурге сегодня работает 4 ресторана сети быстрого питания, и McDonald's планирует расширение: не менее 10 в региональном центре в ближайшие пару лет. В долгосрочной перспективе компания намерена открыть 146 ресторанов в Свердловской области и регионах Большого Урала.

Стоит отметить, что экспертов несколько удивляет тот факт, что McDonald's связывает свои планы с еще недостроенным логистическим объектом.

«Конечно, можно предположить, что именно фактор дефицита повлиял на решение McDonald's сотрудничать с инвестором данного проекта. Но с другой стороны, McDonald's – это компания, для которой вопрос собственной репутации стоит на первом месте, и странно, что она связала планы с недостроенным объектом. Значит, в инвесторе американцы абсолютно уверены. McDonald's никогда не ввяжется в авантюру – лучше логистику поменяют или переждут, но не будут сотрудничать с непроверенным партнером», – считает г-н Трахтенберг.

Руководитель другого екатеринбургского предприятия (логистический оператор), который знал о поисках McDonald's партнера на Урале, рассказал, что они не смогли договориться, потому что «Рулог» предлагал не очень выгодные условия: дистрибутора сети быстрого питания интересовало только транспортное обслуживание и аренда площадей класса «А», при том что функцию оператора компания оставляла за собой. Кроме того, эксперт обратил внимание на то, что компания «Эрдеко» не известна на рынке.

«Вряд ли компания является самостоятельным девелопером. А если это старт-ап, то привлечение в партнеры международной сети кажется мне еще более удивительным», – заявил бизнесмен.

Евгений Миценко сообщил «НЭП», что «Эрдеко» – региональная компания. Строительство РЦ для нее – это первый публичный проект, поэтому организация не готова раскрывать условия взаимодействия с партнерами, период получения площадки под застройку и субподрядчиков.

По данным администрации Среднеуральска, строительство РЦ ведется по адресу Уральская, 1а (по данному адресу также работает ООО «Транспортная компания «Север», директором которой ранее значился Евгений Миценко). В мэрии «НЭП» сообщили, что земельных аукционов по данной площадке не было. По словам главного архитектора Натальи Мачневой, объект будет построен на земле, принадлежащей частному собственнику – ООО «Металл трубоимплекс». Найти эту компанию «НЭП» не удалось. Более того, интернет-сервис Федеральной налоговой службы РФ (база записей ЕГРЮЛ) также не дает информации об ООО.

Что касается «Эрдеко», то база ФНС выдает единственное одноименное юрлицо, зарегистрированное в Свердловской области – ООО «Эрдеко» (поставлено на учет налоговой службы в 2009 году в Первоуральске). Учредителем и директором данной организации является некто Василий Бобыкин.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Журнал «Эксперт-Урал» организовал круглый стол, в рамках которого представители крупнейших застройщиков, банков и консалтинговых компаний подводили итоги…
>>>

сюжет

Первый жилой проект крупного девелопера — группы компаний «ПИК» в Екатеринбурге, который будет реализован в микрорайоне Завокзальный, сегодня одобрили…
>>>

сюжет

Закон о садоводческих и огороднических товариществах принят. Какие новшества он несет - разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.  Госдума приняла…
>>>

сюжет

Снять квартиру в Екатеринбурге стало гораздо выгоднее: объем предложений таков, что спрос за ним не успевает, пишет URA.RU. Поэтому цены на недвижимость…
>>>

сюжет

В этом году вторичные квартиры на рынке элитного жилья Екатеринбурга продаются с дисконтом от 15% до 40%, количество объектов, выставленных на продажу,…
>>>

сюжет

В Екатеринбурге обсуждают заявление врио свердловского губернатора Евгения Куйвашева, который сообщил о планах по сносу недостроенной телебашни, рядом…
>>>

сюжет

Городские власти предлагают найти деньги на строительство метро путем заключения договора концессии, пишет 66.ru. По мнению первого избранного мэра Екатеринбурга,…
>>>

сюжет

Сегодня архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел новую редакцию проекта реконструкции административно-технических зданий ФСБ, расположенных…
>>>

сюжет

Проект благоустройства набережной, который рассматривался на последнем заседании Градсовета Екатеринбурга, было интересно обсуждать, пишет 66.ru. Будущее…
>>>

сюжет

ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
15 сентября

17:44 // На Среднем Урале за 8 месяцев введен миллион квадратных метров жилья
Как следует из данных Свердловскстата, летом этого года застройщики более активно вводили дома, чем в прошлом

14 сентября

23:48 // В Екатеринбурге после долгого перерыва появился спрос на комнаты в коммуналках
Продавцы жилья объясняют вновь появившийся интерес к комнатам их стоимостью

23:20 // Андрей Чибис отметил смелые эксперименты свердловчан по круглогодичному ремонту жилья
В Екатеринбурге собрались представители региональных операторов капремонта со всей страны

Реклама
6 сентября

19:44 // Медведев рассмотрит возможность выделения денег на новый зал филармонии в Екатеринбурге
Новый зал будет построен недалеко от действующей филармонии

5 сентября

19:13 // Исследователи определили стоимость всей мировой недвижимости в 200 трлн долларов
Стоимость недвижимости в России составила 3,6 трлн долларов

30 августа

21:57 // Комплекс «Европа — Азия» под Екатеринбургом решили отреставрировать бюджетно, без размаха
Сегодня туристический комплекс «Европа — Азия» состоит из обелиска, сувенирного киоска и пешеходных дорожек

Реклама
24 августа

13:44 // Количество квартир в продаже на треть превышает очередь льготников
Если раньше рост темпов продаж говорил об общем подъёме рынка, то сейчас одни компании показывают хорошие результаты, другие — наоборот

22 августа

21:41 // Свердловчане разбирают «дальневосточные гектары»
«Люди берут гектар на строительство жилья, сельское хозяйство, пчеловодство и ведение бизнеса»

20:44 // Референдум о строительстве сурьмьяного завода в Асбесте откладывается
Сейчас надежды связывают с изменением состава думы

21 августа

13:02 // В Екатеринбурге к началу учебного года аренда жилья подрожала на 4%
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в августе с учетом всех районов Екатеринбурга составила 16 тыс. рублей в месяц

Реклама
18 августа

15:32 // Россель выступил против сноса недостроенной телебашни в Екатеринбурге
"Там можно сделать хороший культурный центр — новый пункт притяжения для горожан, для молодежи"

17 августа

15:56 // В Екатеринбурге снижается количество продаваемых квартир: теперь их — меньше 10 тыс.
Выбор хуже, чем в начале года

16 августа

21:08 // В Екатеринбурге количество домов, ушедших от фонда капремонтов на спецсчет, выросло на 18%
По состоянию на июль текущего года, собираемость взносов на капремонт по Екатеринбургу составила 83%

Реклама
15 августа

19:55 // На Среднем Урале улучшились показатели ввода жилья
По данным Свердловскстата, в январе–июле введено в строй 866,7 тыс. квадратных метров жилья

14 августа

20:03 // На проект реконструкции Зеленой рощи «в европейском стиле» потратят 1,7 млн рублей
Предполагается, что вся реконструкция должна будет пройти в два этапа

11 августа

21:01 // В столице Урала стартовало строительство нового конгресс-центра МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
По традиции в основание фундамента будущего конгресс-центра бросили монеты

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
9 августа

13:05 // Корпорация «Маяк» объявила о сдаче последнего дома для обманутых дольщиков в «Рощинском»
Строительство и ввод домов продолжались больше 10 лет

8 августа

20:46 // «Наши люди такое не заслужили»
Почему федеральным компаниям не удастся уронить цены на жилье в Екатеринбурге

20:17 // «Атомстройкомплекс» хочет перенести филармонию к «Космосу» и построить рядом апартаменты
Сегодня городу нужен новый концертный зал, и он должен находиться в центре города, считает Валерий Ананьев

7 августа

15:41 // Бывшие участки УрГАУ в Академическом ушли с молотка за 92 миллиона рублей
В ходе торгов цена лота увеличилась с 79,1 млн. рублей

15:07 // УПН: арендные ставки на офисы в Екатеринбурге стали расти впервые с 2013 года
Драйвером роста цен аналитики называют ввод новых офисных помещений

3 августа

14:26 // Департамент архитектуры согласовал проект Дворца дзюдо
Задний фасад дворца будет выходить в парк, возвышаясь над его поверхностью на один этаж за счет перепада уровня ландшафта

2 августа

14:28 // Путин утвердил закон о компенсационных фондах "долевки"
Застройщики будут платить по 1,2% с договора

1 августа

14:50 // Готовность коммунальной инфраструктуры Среднего Урале к зиме близка к 70 %

13:50 // На недострое «Первый Николаевский» после полутора лет простоя возобновились работы
По словам будущих жильцов, на стройке установлены камеры и видно, что там появилась активность

31 июля

13:28 // Куйвашев предложил передать правительству полномочия по расселению аварийного жилья
Сейчас наибольшие опасения правительства региона вызывают Первоуральск

26 июля

14:33 // Екатеринбург занял 42-е место по оценке качества услуг ЖКХ
Граждане России оценивают качество услуг ЖКХ в среднем на 5 баллов

25 июля

13:49 // Большой или маленький
Депутатам Екатеринбурга предложили два варианта восьмого района города

21 июля

13:27 // При строительстве ледового дворца в Екатеринбурге возможен снос недостроенной телебашни
«Придется взрывать хотя бы ради безопасности»

19 июля

12:56 // Бизнесмены Екатеринбурга предложили губернатору построить «ворота в город»
Планы такие есть и это не просто идея, обсуждение уже вышло на самый серьезный уровень

12:19 // В Екатеринбурге предложили без торгов отдавать землю предприятиям под общежития
Выгоднее поселить специалиста в таком жилье, чем снимать для него дорогостоящую квартиру

17 июля

14:35 // Минстрой разрешил построить жилье на территории завода «Уралпластик» в Екатеринбурге
Ранее говорилось, что планируется построить около 300 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса

14:18 // Свердловский минстрой утвердил проект планировки и межевания первой очереди Академического
В новой версии плана указан и Дворец дзюдо

13 июля

12:17 // Землю под строительство уральской «Силиконовой долины» выделят в особом порядке
По словам Дмитрия Нисковских, «СКБ-Контур» получит 6 гектаров земли

12 июля

12:14 // Архитекторы обсудили тренды градостроительства
Екатеринбург сравнили с Нью-Йорком

11 июля

11:29 // Вторую ветку метро в Екатеринбурге предложили строить на деньги Пенсионного фонда
Вторая ветка метро — это 9 километров пути, 9 станций и 75 млрд рублей затрат

10 июля

10:53 // Путин потребовал выяснить, почему ремонт домов к ЧМ-2018 пройдет за счет екатеринбуржцев
На встрече с врио губернатора Свердловской области Евгением Куйвышевым президент озвучил одно из обращений граждан

7 июля

11:05 // У «Первого Николаевского» официально сменился застройщик
«Новый застройщик» завершит первую и вторую очередь строительства жилого комплекса

6 июля

13:39 // В Свердловской области решили не делать капремонт в 500 домах
Значительная часть домов, оставшихся без капремонта, расположена в Восточном управленческом округе

5 июля

11:47 // Цены на жильё в Екатеринбурге за полгода упали на 2,4%
Теперь один квадрат в квартирах столицы Урала продаётся в среднем за 68,7 тыс. рублей

сентябрь 2017
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+