НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Четверг
23 ноября
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Индивидуальность не в цене

Индивидуальность не в цене
Уральские девелоперы отказываются от проектов малоэтажного индивидуального строительства

22.05.2012

Концепция развития малоэтажного строительства в регионе дает сбой. Реализация первых пилотных проектов в Свердловской области показала, что спрос на рынке индивидуальных домов не так высок, поэтому заказчики меняют назначение земель, чтобы застраивать площадки малоквартирными домами и небольшими таун-хаусами. Кроме того, проще привлекать деньги частного инвестора для строительства таун-хаусов, нежели для реализации проектов ИЖС. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время девелоперы переориентируются на «хрущевки 21 века». Подробности в материале «НЭП».

Девелоперы и инвесторы, которые среагировали на появление областной программы по развитию малоэтажного строительства на Среднем Урале и начали реализацию собственных проектов, задумываются о смене концепций. Сейчас, после введения первых пилотных объектов, участники рынка говорят о том, что массовой застройки территорий индивидуальными жилыми домами эконом-класса, которую планировали осуществить при условии государственного софинансирования создания инфраструктуры, не будет.

«Надо отдавать отчет в том, что хрустальная мечта «каждой семье – по отдельному дому» разбилась о суровую реальность. Масштабного спроса на ИЖС и таун-хаусы на Среднем Урале не наблюдается вообще», – заявил «НЭП» исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

Напомним, развитие малоэтажного строительства в регионе считалось имиджевым проектом бывшего губернатора Свердловской области Александра Мишарина. Для реализации этих планов он пытался привлечь Внешэкономбанк и Фонд РЖС. В прошлом году на Среднем Урале была запущена областная целевая программа сроком до 2015 года, в рамках которой муниципалитетам было предложено построить целые микрорайоны. В итоге в областных городах появилось шесть таких проектов. Как заявлял Мишарин, на строительство инфраструктуры для поселков малоэтажного жилищного строительства в бюджете региона на 2011 год было заложено 1,7 млрд рублей. В прошлом году был сдан поселок «Светлореченский», который эксперты называли скорее «выставочным», а не рыночным проектом. Также была построена «Березовая Роща», заказчиком которой выступила ТМК. В 2012 году в Екатеринбурге должны начаться работы по строительству «Медного-2» и района Истокский (поселок «Южный» – часть данного проекта). Можно упомянуть и «Карасьеозерский-2», но его нельзя отнести к категории жилья эконом-класса.

Президент РС Центр недвижимости МАН Николай Савин поясняет, что под «малоэтажкой» подразумевают разные объекты – трехэтажные дома на несколько квартир (безэкспертизные если общая площадь не превышает 1 тыс. метров), индивидуальное жилье, таун-хаусы на одного хозяина и дуплексы на две семьи. И если спрос на дома с квартирами еще есть (сюда подпадают проекты, реализуемые на бюджетные деньги для льготных категорий – военных, переселенцев, малообеспеченных семей, есть проекты, которые предприятия осуществляют для своих сотрудников – с продажной ценой близкой к стандартам Минрегиона в пределах 35,7 тыс рублей за квадратный метр – прим. «НЭП»), то по ИЖС ситуация иная.

«Массового предложения здесь нет. Потому что тут принцип такой – чем дешевле, тем лучше. Уровень цен может колебаться от 2 до 5 млн рублей. Но даже такая стоимость жилья для рядового потребителя выходит за пределы эконом-класса», – говорит Савин.

Начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин в оценках сдержан. Однако он подтверждает наличие «переориентации». По его словам, участники местного строительного рынка уже начали корректировать свои планы.

«Самый яркий пример – «Светлореченский», который был построен с участием муниципалитета. Это не самый эффективный вид малоэтажного жилищного строительства. Стало очевидным, что самые эффективные проекты – малоквартирные. Они пользуются наибольшим спросом, и сегодня заказчики, которые получили земли под ИЖС, меняют назначение – с индивидуального на таун-хаусы, а кто-то уже и на малоквартирные. В поселках «Медный-2» и «Истокский» на Северо-Востоке области будет очень много таун-хаусов. Мы думаем, что под них с аукциона и продадим землю», – заявил г-н Вяткин.

Он отметил также, что структура вводимого в Екатеринбурге жилья должна выглядеть так: 60% новых домов должны быть многоэтажными и многоквартирными, 40% – малоэтажные, индивидуальные и таун-хаусы.

Генеральный директор ООО «Центр малоэтажного строительства» (дочерняя структура ОАО «Корпорация развития Среднего Урала», принадлежащего области) Евгений Ватрушкин сообщил «НЭП», что сейчас разрешенное использование земель, на которых может строить компания, проходит по категории Ж-2 (любые дома высотностью до трех этажей).

«Если район «Истокский» будет развиваться – достроим «Южный» объектами ИЖС и таун-хаусами. На следующий проект заложили уже трехэтажные дома. Для этого планово переведем земельный участок в категорию Ж-3. Пока думаем. Если не почувствуем, что «Истокский» развивается, тогда и вторую очередь строить нет смысла», – резюмировал он.

Смена строительных концепций участников рынка, по словам Ватрушкина, связана со слишком высокими затратами на подготовку инфраструктуры: гораздо выгоднее строить инфраструктуру для нескольких квартир, чем для одного дома. В первой очереди «Южного» удорожание квадратного метра за счет сетей составило 12 тыс. рублей. Сейчас в компании решают как заложить затраты в цену, не выходя за рамки концепции жилья эконом-класса, и при этом получить маржу (ЦМС еще не объявлял по какой цене будут реализовываться дома в «Южном» – прим. «НЭП»), и какой должна быть экономика второй очереди.

«Мы не можем сегодня строить таун-хаусы площадью меньше 90 м.кв. Там уже экономика не бьется, и смысла строить меньшей площадью нет вообще.[…]В текущий проект вносить изменения, скорее всего, не будем, потому что у нас еще есть земельные участки для освоения. Если область сейчас решит положительно вопрос с сетями, то следующий поселок (вторая очередь «Южного» – прим. «НЭП») мы будем застраивать трехэтажными домами, где будут в основном двухкомнатные квартиры», – сообщил Ватрушкин.

Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК начало реализовывать малоэтажные проекты девелоперов, аккредитовано пять участников) Александр Комаров рассказал «НЭП», что в работе с таун-хаусами и малоэтажными многоквартирными домами есть еще один плюс.

«Привлекать деньги населения на таун-хаусы на этапе долевого строительства проще, чем на ИЖС. Вопрос с землей при продаже квартир в таун-хаусах совершенно не стоит – не нужно проходить сложные процедуры оформления земли в собственность. Приусадебный участок у таун-хаусов тоже есть, но де-юро он не выделяется, его спокойно могут оформить уже после покупки квартиры сами жильцы через ТСЖ. АИЖК делает для застройщиков, которые возводят таун-хаусы, послабления в процедуре аккредитации. Таун-хаусы можно строить в рамках 214 закона, процедура аналогична строительству обычного многоэтажного дома», – рассказал Комаров.

По мнению Вячеслава Трапезникова, основной спрос потребителя сейчас ориентирован на трех-четырехэтажные многоквартирные дома в доступном ценовом диапазоне.

«Поскольку решение квартирного вопроса не стало менее актуальным, то решение заключается не в отдельных домах, а реконцепции хрущевок. Сделать их на этаж-два пониже, метраж на 10-15 побольше. Это самый доступный и востребованный тип (можно повысить его комфортность за счет каких-то косметических улучшений), который может относиться к сегменту эконом-клаcса. В любом случае это огромный шаг вперед по сравнению с целыми кварталами двенадцатиэтажных домов. И девелоперы пришли к этому», – резюмировал эксперт.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Журнал «Эксперт-Урал» организовал круглый стол, в рамках которого представители крупнейших застройщиков, банков и консалтинговых компаний подводили итоги…
>>>

сюжет

Первый жилой проект крупного девелопера — группы компаний «ПИК» в Екатеринбурге, который будет реализован в микрорайоне Завокзальный, сегодня одобрили…
>>>

сюжет

Закон о садоводческих и огороднических товариществах принят. Какие новшества он несет - разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.  Госдума приняла…
>>>

сюжет

Снять квартиру в Екатеринбурге стало гораздо выгоднее: объем предложений таков, что спрос за ним не успевает, пишет URA.RU. Поэтому цены на недвижимость…
>>>

сюжет

В этом году вторичные квартиры на рынке элитного жилья Екатеринбурга продаются с дисконтом от 15% до 40%, количество объектов, выставленных на продажу,…
>>>

сюжет

В Екатеринбурге обсуждают заявление врио свердловского губернатора Евгения Куйвашева, который сообщил о планах по сносу недостроенной телебашни, рядом…
>>>

сюжет

Городские власти предлагают найти деньги на строительство метро путем заключения договора концессии, пишет 66.ru. По мнению первого избранного мэра Екатеринбурга,…
>>>

сюжет

Сегодня архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел новую редакцию проекта реконструкции административно-технических зданий ФСБ, расположенных…
>>>

сюжет

Проект благоустройства набережной, который рассматривался на последнем заседании Градсовета Екатеринбурга, было интересно обсуждать, пишет 66.ru. Будущее…
>>>

сюжет

ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
15 сентября

17:44 // На Среднем Урале за 8 месяцев введен миллион квадратных метров жилья
Как следует из данных Свердловскстата, летом этого года застройщики более активно вводили дома, чем в прошлом

14 сентября

23:48 // В Екатеринбурге после долгого перерыва появился спрос на комнаты в коммуналках
Продавцы жилья объясняют вновь появившийся интерес к комнатам их стоимостью

23:20 // Андрей Чибис отметил смелые эксперименты свердловчан по круглогодичному ремонту жилья
В Екатеринбурге собрались представители региональных операторов капремонта со всей страны

Реклама
6 сентября

19:44 // Медведев рассмотрит возможность выделения денег на новый зал филармонии в Екатеринбурге
Новый зал будет построен недалеко от действующей филармонии

5 сентября

19:13 // Исследователи определили стоимость всей мировой недвижимости в 200 трлн долларов
Стоимость недвижимости в России составила 3,6 трлн долларов

30 августа

21:57 // Комплекс «Европа — Азия» под Екатеринбургом решили отреставрировать бюджетно, без размаха
Сегодня туристический комплекс «Европа — Азия» состоит из обелиска, сувенирного киоска и пешеходных дорожек

Реклама
24 августа

13:44 // Количество квартир в продаже на треть превышает очередь льготников
Если раньше рост темпов продаж говорил об общем подъёме рынка, то сейчас одни компании показывают хорошие результаты, другие — наоборот

22 августа

21:41 // Свердловчане разбирают «дальневосточные гектары»
«Люди берут гектар на строительство жилья, сельское хозяйство, пчеловодство и ведение бизнеса»

20:44 // Референдум о строительстве сурьмьяного завода в Асбесте откладывается
Сейчас надежды связывают с изменением состава думы

21 августа

13:02 // В Екатеринбурге к началу учебного года аренда жилья подрожала на 4%
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в августе с учетом всех районов Екатеринбурга составила 16 тыс. рублей в месяц

Реклама
18 августа

15:32 // Россель выступил против сноса недостроенной телебашни в Екатеринбурге
"Там можно сделать хороший культурный центр — новый пункт притяжения для горожан, для молодежи"

17 августа

15:56 // В Екатеринбурге снижается количество продаваемых квартир: теперь их — меньше 10 тыс.
Выбор хуже, чем в начале года

16 августа

21:08 // В Екатеринбурге количество домов, ушедших от фонда капремонтов на спецсчет, выросло на 18%
По состоянию на июль текущего года, собираемость взносов на капремонт по Екатеринбургу составила 83%

Реклама
15 августа

19:55 // На Среднем Урале улучшились показатели ввода жилья
По данным Свердловскстата, в январе–июле введено в строй 866,7 тыс. квадратных метров жилья

14 августа

20:03 // На проект реконструкции Зеленой рощи «в европейском стиле» потратят 1,7 млн рублей
Предполагается, что вся реконструкция должна будет пройти в два этапа

11 августа

21:01 // В столице Урала стартовало строительство нового конгресс-центра МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
По традиции в основание фундамента будущего конгресс-центра бросили монеты

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
9 августа

13:05 // Корпорация «Маяк» объявила о сдаче последнего дома для обманутых дольщиков в «Рощинском»
Строительство и ввод домов продолжались больше 10 лет

8 августа

20:46 // «Наши люди такое не заслужили»
Почему федеральным компаниям не удастся уронить цены на жилье в Екатеринбурге

20:17 // «Атомстройкомплекс» хочет перенести филармонию к «Космосу» и построить рядом апартаменты
Сегодня городу нужен новый концертный зал, и он должен находиться в центре города, считает Валерий Ананьев

7 августа

15:41 // Бывшие участки УрГАУ в Академическом ушли с молотка за 92 миллиона рублей
В ходе торгов цена лота увеличилась с 79,1 млн. рублей

15:07 // УПН: арендные ставки на офисы в Екатеринбурге стали расти впервые с 2013 года
Драйвером роста цен аналитики называют ввод новых офисных помещений

3 августа

14:26 // Департамент архитектуры согласовал проект Дворца дзюдо
Задний фасад дворца будет выходить в парк, возвышаясь над его поверхностью на один этаж за счет перепада уровня ландшафта

2 августа

14:28 // Путин утвердил закон о компенсационных фондах "долевки"
Застройщики будут платить по 1,2% с договора

1 августа

14:50 // Готовность коммунальной инфраструктуры Среднего Урале к зиме близка к 70 %

13:50 // На недострое «Первый Николаевский» после полутора лет простоя возобновились работы
По словам будущих жильцов, на стройке установлены камеры и видно, что там появилась активность

31 июля

13:28 // Куйвашев предложил передать правительству полномочия по расселению аварийного жилья
Сейчас наибольшие опасения правительства региона вызывают Первоуральск

26 июля

14:33 // Екатеринбург занял 42-е место по оценке качества услуг ЖКХ
Граждане России оценивают качество услуг ЖКХ в среднем на 5 баллов

25 июля

13:49 // Большой или маленький
Депутатам Екатеринбурга предложили два варианта восьмого района города

21 июля

13:27 // При строительстве ледового дворца в Екатеринбурге возможен снос недостроенной телебашни
«Придется взрывать хотя бы ради безопасности»

19 июля

12:56 // Бизнесмены Екатеринбурга предложили губернатору построить «ворота в город»
Планы такие есть и это не просто идея, обсуждение уже вышло на самый серьезный уровень

12:19 // В Екатеринбурге предложили без торгов отдавать землю предприятиям под общежития
Выгоднее поселить специалиста в таком жилье, чем снимать для него дорогостоящую квартиру

17 июля

14:35 // Минстрой разрешил построить жилье на территории завода «Уралпластик» в Екатеринбурге
Ранее говорилось, что планируется построить около 300 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса

14:18 // Свердловский минстрой утвердил проект планировки и межевания первой очереди Академического
В новой версии плана указан и Дворец дзюдо

13 июля

12:17 // Землю под строительство уральской «Силиконовой долины» выделят в особом порядке
По словам Дмитрия Нисковских, «СКБ-Контур» получит 6 гектаров земли

12 июля

12:14 // Архитекторы обсудили тренды градостроительства
Екатеринбург сравнили с Нью-Йорком

11 июля

11:29 // Вторую ветку метро в Екатеринбурге предложили строить на деньги Пенсионного фонда
Вторая ветка метро — это 9 километров пути, 9 станций и 75 млрд рублей затрат

10 июля

10:53 // Путин потребовал выяснить, почему ремонт домов к ЧМ-2018 пройдет за счет екатеринбуржцев
На встрече с врио губернатора Свердловской области Евгением Куйвышевым президент озвучил одно из обращений граждан

7 июля

11:05 // У «Первого Николаевского» официально сменился застройщик
«Новый застройщик» завершит первую и вторую очередь строительства жилого комплекса

6 июля

13:39 // В Свердловской области решили не делать капремонт в 500 домах
Значительная часть домов, оставшихся без капремонта, расположена в Восточном управленческом округе

5 июля

11:47 // Цены на жильё в Екатеринбурге за полгода упали на 2,4%
Теперь один квадрат в квартирах столицы Урала продаётся в среднем за 68,7 тыс. рублей

сентябрь 2017
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+