НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Воскресенье
24 сентября
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Строительство и Недвижимость
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Предложение, от которого можно отказаться

Предложение, от которого можно отказаться
Уральские застройщики не заинтересованы в строительстве малоэтажного жилья

16.12.2011

Фонд РЖС выставил на аукцион два земельных участка в Свердловской области, один из которых предназначен для комплексной малоэтажной застройки. Федеральный фонд обещает потенциальному партнеру помочь с фондированием и преодолением административных барьеров. И при этом готов выкупить до 35% от общего объема введенного жилья. Однако, как выяснилось, региональные застройщики, не готовые отказаться от максимальной маржи, не заинтересованы в строительстве жилья, цена которого едва превысит себестоимость.

Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) выставил на аукцион два крупных земельных участка в Свердловской области и предлагает региональным инвесторам принять участие в реализации проектов по застройке территорий. На совещании руководителей фонда и уральских застройщиков, которое состоялось в Екатеринбурге, было озвучено, что право долгосрочной аренды двух участков будет продано на открытом аукционе в конце декабря.

Стартовая цена участка в Сысертском районе (площадью 43,3 ГА), предназначенного для малоэтажного жилищного строительства, – 6 млн 844 тыс. рублей. Второй участок (площадь – 0,14 ГА) расположен в Екатеринбурге на улице Фурманова. Он предназначен под административное здание с торговыми помещениями. Стоимость права аренды – 10 млн 800 тыс. рублей. Глава министерства по управлению госимуществом Свердловской области Виталий Недельский пояснил, что в проекте регионального бюджета в 2012 году предусмотрены средства на подведение коммуникаций к этим участкам.

Недельский также напомнил, что земля выставляется на торги Фондом РЖС в рамках соглашения с областными властями. Всего предполагалась реализация 4 участков. Два из них уже проданы на аукционе: через несколько лет здесь должно появиться 8 домов повышенной этажности и социальная инфраструктура. В результате продажи права аренды в областной бюджет уже поступил 41 млн рублей и идет арендная плата.

Заместитель генерального директора Фонда РЖС Денис Филиппов заявил уральским девелоперам, что вложение инвестиций в строительство малоэтажного жилья на земле, принадлежащей Фонду, может оказаться выгоднее проектов на каких-то других участках . Так, по его словам, РЖС безвозмездно предоставляет инвесторам проекты планировки и межевания, в связи с чем сроки строительного цикла могут быть сокращены в три раза. Кроме того, федеральный фонд заявляет, что поможет миновать административные барьеры на этапе получения технических условий или разрешений на строительство. И в-третьих, Фонд дает денежные гарантии.

«Также мы оказываем содействие в получении кредитного ресурса. Я говорю не только о банках, но и об Агентстве ипотечного жилищного кредитования. Мы даем гарантии по выкупу будущего жилья в размере 35% от общего объема. Это влияет на бизнес-план, который предоставляется в кредитное учреждение. А, следовательно, упрощает процедуру выдачи кредита. По ряду субъектов мы принимаем решение о финансировании подключения к инженерной инфраструктуре из тех средств, которые мы получаем от продажи земельных участков», – говорит г-н Филиппов.

Однако, у РЖС есть строгие требования к проекту: построенное жилье должно отвечать классу А по энергоэффективности. Кроме того, в проекте должна быть предусмотрена вся социальная инфраструктура – парки, детские сады. В целом, по словам г-на Филиппова, это должны быть комфортные, современные дома, а не «хрущевки», которые порой строятся как «социальное жилье».

При этом жилой комплекс должен соответствовать классу жилья эконом-сегмента. Цены на жилье должны быть на 10-15% ниже рыночных: по условиям РЖС, стоимость квадратного метра в новых проектах не должна превышать цену, определенную регионам Министерством регионального развития. И это с учетом подключения к инженерной инфраструктуре. Представитель Фонда РЖС поспешил заверить застройщиков в том, что «в минусе они не останутся». Затраты на подключение к сетям нового жилого комплекса составят 9 млн рублей. По мнению г-на Филиппова, это небольшая сумма, которая не заставит застройщика повышать стоимость квадратного метра жилья, а кроме того «малоэтажка» должна быть востребована рынком. По подсчетам экспертов, доходность проекта составит 36,6 %.

«Это направление (Сысертский район – прим. «НЭП») крайне интересно с точки зрения жилищного строительства. Мы проводили маркетинговые исследования и пришли к выводу, что спрос там будет. Наши застройщики привыкли к большим доходам. Несмотря на долгий 7-летний срок реализации проекта, доходность в 36,58% высокая», – говорит Филиппов.

Возможность вложения Фондом РЖС средств в присоединение к инженерным сетям заинтересовала коммерческого директора ОАО «Синара Девелопмент» Юрия Моисеенко. Напомним, в 2010 году компания приобрела у РЖС в Волгограде 7 Га земли под застройку. Он уточнил у г-на Филиппова критерии, по которым Фонд отбирает участки для финансирования.

«Это должен быть участок под комплексное освоение площадью не менее 50 Га, на нем должно быть возведено не менее 75% жилья эконом– класса. Кроме того, участок должен иметь отрицательную оценку», – ответил г-н Филиппов представителю Синары.

Однако, оказалось, что несмотря на дефицит площадей для застройки в регионе, инвесторы не хотят строить жилье по ценам, близким к себестоимости. Г-н Моисеенко отметил, что если условием продажи физическим лицам квартир станет цена, близкая к себестоимости, для девелоперов проект абсолютно невыгоден.

«Я слышал, что по похожим проектам по строительству малоэтажного жилья, которые реализует в том числе, Корпорация развития Среднего Урала, цена регулируется в пределах 25 тыс. за м.кв. С такими условиями застройщики в проект РЖС навряд ли будут ввязываться», – заявил коммерческий директор «Синара Девелопмент».

Г-н Недельский на это ответил, что в Свердловской области действительно, стоит задача ввода доступного жилья. Но ценовых параметров конкретно на этот проект (на участке РЖС) пока нет. Он уверил, что стоимость м.кв. будет прорабатываться с учетом интересов застройщиков.

Кроме того, застройщиков смущает еще один момент. Представитель АСЦ «Правобережный» заявил, что банковские гарантии на стоимость годовой аренды участка, которые необходимо предоставить для участия в программе, не являются стимулом для компаний. Впрочем, в этом г-н Филиппов проблемы не видит и считает, что гарантия в размере 0,02 % – всего лишь формальная цифра.

Руководитель крупной строительной компании, пожелавший остаться неназванным, заявил «НЭП», что низкий интерес к земельным участкам (по некоторым оценкам на Среднем Урале не менее 10 крупных территорий под комплексную застройку) связан с тем, что рынок малоэтажного жилья в регионе не сформирован.

«У нас есть сегодня пара имиджевых социальных проектов, которые начали реализовывать ФПГ. И административный ресурс, который работает на выполнение сверхзадачи, поставленной первыми лицами страны, однако предпосылок для возникновения рынка так и не было создано. В условиях дефицита земли и дороговизны техподключений строительные компании еще не скоро перестанут цепляться за максимальную маржу», – считает эксперт.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Журнал «Эксперт-Урал» организовал круглый стол, в рамках которого представители крупнейших застройщиков, банков и консалтинговых компаний подводили итоги…
>>>

сюжет

Первый жилой проект крупного девелопера — группы компаний «ПИК» в Екатеринбурге, который будет реализован в микрорайоне Завокзальный, сегодня одобрили…
>>>

сюжет

Закон о садоводческих и огороднических товариществах принят. Какие новшества он несет - разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.  Госдума приняла…
>>>

сюжет

Снять квартиру в Екатеринбурге стало гораздо выгоднее: объем предложений таков, что спрос за ним не успевает, пишет URA.RU. Поэтому цены на недвижимость…
>>>

сюжет

В этом году вторичные квартиры на рынке элитного жилья Екатеринбурга продаются с дисконтом от 15% до 40%, количество объектов, выставленных на продажу,…
>>>

сюжет

В Екатеринбурге обсуждают заявление врио свердловского губернатора Евгения Куйвашева, который сообщил о планах по сносу недостроенной телебашни, рядом…
>>>

сюжет

Городские власти предлагают найти деньги на строительство метро путем заключения договора концессии, пишет 66.ru. По мнению первого избранного мэра Екатеринбурга,…
>>>

сюжет

Сегодня архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга рассмотрел новую редакцию проекта реконструкции административно-технических зданий ФСБ, расположенных…
>>>

сюжет

Проект благоустройства набережной, который рассматривался на последнем заседании Градсовета Екатеринбурга, было интересно обсуждать, пишет 66.ru. Будущее…
>>>

сюжет

ТСЖ «Эльмашевское», которое обслуживает всего девять двухэтажных домов на Эльмаше, умудрилось накопить многомилионную задолженность перед поставщиками…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
15 сентября

17:44 // На Среднем Урале за 8 месяцев введен миллион квадратных метров жилья
Как следует из данных Свердловскстата, летом этого года застройщики более активно вводили дома, чем в прошлом

14 сентября

23:48 // В Екатеринбурге после долгого перерыва появился спрос на комнаты в коммуналках
Продавцы жилья объясняют вновь появившийся интерес к комнатам их стоимостью

23:20 // Андрей Чибис отметил смелые эксперименты свердловчан по круглогодичному ремонту жилья
В Екатеринбурге собрались представители региональных операторов капремонта со всей страны

Реклама
6 сентября

19:44 // Медведев рассмотрит возможность выделения денег на новый зал филармонии в Екатеринбурге
Новый зал будет построен недалеко от действующей филармонии

5 сентября

19:13 // Исследователи определили стоимость всей мировой недвижимости в 200 трлн долларов
Стоимость недвижимости в России составила 3,6 трлн долларов

30 августа

21:57 // Комплекс «Европа — Азия» под Екатеринбургом решили отреставрировать бюджетно, без размаха
Сегодня туристический комплекс «Европа — Азия» состоит из обелиска, сувенирного киоска и пешеходных дорожек

Реклама
24 августа

13:44 // Количество квартир в продаже на треть превышает очередь льготников
Если раньше рост темпов продаж говорил об общем подъёме рынка, то сейчас одни компании показывают хорошие результаты, другие — наоборот

22 августа

21:41 // Свердловчане разбирают «дальневосточные гектары»
«Люди берут гектар на строительство жилья, сельское хозяйство, пчеловодство и ведение бизнеса»

20:44 // Референдум о строительстве сурьмьяного завода в Асбесте откладывается
Сейчас надежды связывают с изменением состава думы

21 августа

13:02 // В Екатеринбурге к началу учебного года аренда жилья подрожала на 4%
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в августе с учетом всех районов Екатеринбурга составила 16 тыс. рублей в месяц

Реклама
18 августа

15:32 // Россель выступил против сноса недостроенной телебашни в Екатеринбурге
"Там можно сделать хороший культурный центр — новый пункт притяжения для горожан, для молодежи"

17 августа

15:56 // В Екатеринбурге снижается количество продаваемых квартир: теперь их — меньше 10 тыс.
Выбор хуже, чем в начале года

16 августа

21:08 // В Екатеринбурге количество домов, ушедших от фонда капремонтов на спецсчет, выросло на 18%
По состоянию на июль текущего года, собираемость взносов на капремонт по Екатеринбургу составила 83%

Реклама
15 августа

19:55 // На Среднем Урале улучшились показатели ввода жилья
По данным Свердловскстата, в январе–июле введено в строй 866,7 тыс. квадратных метров жилья

14 августа

20:03 // На проект реконструкции Зеленой рощи «в европейском стиле» потратят 1,7 млн рублей
Предполагается, что вся реконструкция должна будет пройти в два этапа

11 августа

21:01 // В столице Урала стартовало строительство нового конгресс-центра МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
По традиции в основание фундамента будущего конгресс-центра бросили монеты

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
9 августа

13:05 // Корпорация «Маяк» объявила о сдаче последнего дома для обманутых дольщиков в «Рощинском»
Строительство и ввод домов продолжались больше 10 лет

8 августа

20:46 // «Наши люди такое не заслужили»
Почему федеральным компаниям не удастся уронить цены на жилье в Екатеринбурге

20:17 // «Атомстройкомплекс» хочет перенести филармонию к «Космосу» и построить рядом апартаменты
Сегодня городу нужен новый концертный зал, и он должен находиться в центре города, считает Валерий Ананьев

7 августа

15:41 // Бывшие участки УрГАУ в Академическом ушли с молотка за 92 миллиона рублей
В ходе торгов цена лота увеличилась с 79,1 млн. рублей

15:07 // УПН: арендные ставки на офисы в Екатеринбурге стали расти впервые с 2013 года
Драйвером роста цен аналитики называют ввод новых офисных помещений

3 августа

14:26 // Департамент архитектуры согласовал проект Дворца дзюдо
Задний фасад дворца будет выходить в парк, возвышаясь над его поверхностью на один этаж за счет перепада уровня ландшафта

2 августа

14:28 // Путин утвердил закон о компенсационных фондах "долевки"
Застройщики будут платить по 1,2% с договора

1 августа

14:50 // Готовность коммунальной инфраструктуры Среднего Урале к зиме близка к 70 %

13:50 // На недострое «Первый Николаевский» после полутора лет простоя возобновились работы
По словам будущих жильцов, на стройке установлены камеры и видно, что там появилась активность

31 июля

13:28 // Куйвашев предложил передать правительству полномочия по расселению аварийного жилья
Сейчас наибольшие опасения правительства региона вызывают Первоуральск

26 июля

14:33 // Екатеринбург занял 42-е место по оценке качества услуг ЖКХ
Граждане России оценивают качество услуг ЖКХ в среднем на 5 баллов

25 июля

13:49 // Большой или маленький
Депутатам Екатеринбурга предложили два варианта восьмого района города

21 июля

13:27 // При строительстве ледового дворца в Екатеринбурге возможен снос недостроенной телебашни
«Придется взрывать хотя бы ради безопасности»

19 июля

12:56 // Бизнесмены Екатеринбурга предложили губернатору построить «ворота в город»
Планы такие есть и это не просто идея, обсуждение уже вышло на самый серьезный уровень

12:19 // В Екатеринбурге предложили без торгов отдавать землю предприятиям под общежития
Выгоднее поселить специалиста в таком жилье, чем снимать для него дорогостоящую квартиру

17 июля

14:35 // Минстрой разрешил построить жилье на территории завода «Уралпластик» в Екатеринбурге
Ранее говорилось, что планируется построить около 300 тыс. квадратных метров жилья комфорт-класса

14:18 // Свердловский минстрой утвердил проект планировки и межевания первой очереди Академического
В новой версии плана указан и Дворец дзюдо

13 июля

12:17 // Землю под строительство уральской «Силиконовой долины» выделят в особом порядке
По словам Дмитрия Нисковских, «СКБ-Контур» получит 6 гектаров земли

12 июля

12:14 // Архитекторы обсудили тренды градостроительства
Екатеринбург сравнили с Нью-Йорком

11 июля

11:29 // Вторую ветку метро в Екатеринбурге предложили строить на деньги Пенсионного фонда
Вторая ветка метро — это 9 километров пути, 9 станций и 75 млрд рублей затрат

10 июля

10:53 // Путин потребовал выяснить, почему ремонт домов к ЧМ-2018 пройдет за счет екатеринбуржцев
На встрече с врио губернатора Свердловской области Евгением Куйвышевым президент озвучил одно из обращений граждан

7 июля

11:05 // У «Первого Николаевского» официально сменился застройщик
«Новый застройщик» завершит первую и вторую очередь строительства жилого комплекса

6 июля

13:39 // В Свердловской области решили не делать капремонт в 500 домах
Значительная часть домов, оставшихся без капремонта, расположена в Восточном управленческом округе

5 июля

11:47 // Цены на жильё в Екатеринбурге за полгода упали на 2,4%
Теперь один квадрат в квартирах столицы Урала продаётся в среднем за 68,7 тыс. рублей

сентябрь 2017
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+