НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Среда
23 августа
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Экспертное мнение
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Квартира превращается в роскошь

Квартира превращается в роскошь
Экспертное мнение заместителя директора Института экономики Уральского отделения РАН, доктора экономических наук Сергея Баженова

26.02.2013

Начало 2013 года принесло России очередной ажиотаж в жилищной сфере. По значимости на первом плане в этом ряду оказалась приватизация жилья. Многие граждане страны не успели реализовать право на бесплатную приватизацию своих домов и квартир до 1 марта. Возникли очереди, скандалы. В ситуацию «в режиме ручного управления» опять пришлось вмешаться президенту России, а затем и Государственной думе, которая срочно приняла Федеральный закон. Он продлил срок бесплатной приватизации жилья для всех категорий граждан, теперь – до 1 марта 2015 года.

Бесплатная приватизация жилфонда в РФ стартовала в 1992 году, и ее нынешнее продление – третье по счету. На данный момент более 70 % жилья в многоквартирных домах – уже частная собственность (в Свердловской области, например, насчитывается 1,4 млн владельцев квартир). В процентном соотношении собственников жилья в России примерно столько же, сколько и в развитых странах мира. Но, как считают эксперты, в стране остается еще довольно много людей, которые по самым разным причинам не смогли уложиться в отведенный для приватизации срок.

Например, не сумели договориться с родственниками, прописанными в жилом помещении. В России есть также около миллиона семей, которые относится к категории малоимущих и более 20 лет стоят в очереди на социальное жилье, гарантированное законом, но получить его пока не могут. Прежде всего, из-за отсутствия в государственном или муниципальном фонде свободных жилых помещений. Есть жители аварийных домов, которые в принципе не имеют возможности приватизировать свои «хибары». Есть обитатели бывших общежитий, включенных в число приватизированных объектов. Плюс военнослужащие, которые хотя и получили от государства жилой угол, но договора о социальном найме на руках не имеют, поскольку их дома-новостройки еще не сданы и не приняты в эксплуатацию. Не будем также забывать, что право на бесплатное жилье имеют ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, ряд других категорий населения. К тому же в условиях социально-экономической неопределенности в стране часть наших граждан просто боятся принимать решение о приватизации жилья. Каким, например, будет размер имущественного налога и взноса на капитальный ремонт?

В Федеральной налоговой службе (ФНС) полагают, что со следующего года налог на недвижимое имущество можно будет рассчитывать, исходя из рыночной стоимость жилья. Так, новый налог на недвижимость, которым налоговики собираются нас «порадовать» в 2014 году, для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. метров в среднем по России может «потяжелеть» и составить около 1120 рублей в год. Тогда как в 2011-м нынешний налог на имущество для такой «двушки» был в пределах 700 рублей. По сравнению с нынешними платежами разница в среднем составляет почти в два раза. Федеральная налоговая служба, сделав предварительный расчет по результатам рыночной оценки объектов недвижимости в 83 регионах страны, исходила из ставки 0,1%. И налоговики предупреждают: «Налоговые базы будущего и действующего налога имеют разную природу».

В действующем сегодня налоге на имущество физических лиц налоговой базой является инвентаризационная стоимость, в основе которой лежат расценки строительных работ 30-летней давности. А новой базой налога на недвижимое имущество, который планируется ввести в России, является его кадастровая стоимость. И она максимально приближена к рыночной, поскольку при расчетах применяются практически одни и те же подходы и методы оценки. Такая оценка уже завершена во всех регионах страны, сообщают в Росреестре. Но ведь в ней могут быть недочеты и ошибки, полученные данные еще надо «подчистить». В противном случае власти на местах могут столкнуться с валом судебных исков и непростых разбирательств. Представьте: какую-то квартиру недооценили, а человек хочет использовать ее в качестве обеспечения под кредит. Или, наоборот, квартира, была явно переоценена.

Кстати, сообщают в Минэкономразвития РФ, результаты исследований в 12 пилотных регионах России уже показали: кадастровая стоимость недвижимости превышает инвентаризационную в 18-20, иногда более, чем в 30 раз. Так что разбег в стоимости жилья, цена которого рассчитана по разным методикам, будет огромным. ФНС, правда, провела предварительные расчеты. Например, льготные категории граждан за квартиру в 55 кв. в среднем заплатят 160 рублей в год. Если квартира площадью до 100 кв. метров находится в общей совместной или долевой собственности двух льготников (налоговый вычет каждого из которых равен 50 кв. метров), то собственники не заплатят ни копейки. Но, это идеальный, не часто встречающийся вариант. Ведь есть недвижимость, по которой налоговая нагрузка может вырасти в 40 раз. В ФНС поясняют, что виной тому – действующая до сих пор инвентаризационная стоимость, которую органы БТИ использовали в ценах строительных работ начала 80-х годов прошлого века, а местные власти ее не перерассчитывали.

Налоговики ссылаются на статью 3 Налогового кодекса, в которой говорится, что при установлении налогов в России учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога. Если человек единолично владеет двумя и более квартирами, домами, то есть может себе позволить приобрести такое количество недвижимости, содержать ее, платить за коммунальные услуги, то он способен нести и увеличенное налоговое бремя. «Для тех же, у кого в собственности одна квартира или дом, предназначенные непосредственно для проживания, и для социально незащищенных граждан налог будет соизмерим с их доходами и с возможностью уплачивать его один раз в год»,– заключают в ФНС.

А вот руководитель экспертно-аналитического центра экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты РФ Олег Скуфинский считает, что больших дивидендов государству платная приватизация все равно не принесет. И уж если брать деньги с граждан, то плата должна быть производной от рыночной стоимости квадратных метров. Ее при развитом рынке недвижимости определить будет достаточно просто. Однако тут может возникнуть очевидная нелепость – платить по рыночному курсу будут и маститые олигархи, имеющие замки-дворцы на Рублевке либо элитные хоромы в центре крупного мегаполиса, и простые люди – обладатели скромного малогабаритного жилья. Ну, вырос, состарился человек в квартире, которую его дед получил за многолетнюю работу на заводе. Почему же она превратилась в дорогой товар?

Владелец единственного жилья вообще не может вступать в рыночные отношения. Потому что его дом – первейшая жизненная необходимость, а вовсе не источник дохода. И цены на недвижимость, которые сегодня управляются хваткими рыночными спекулянтами, его касаться никак не должны. Но нам уже в который раз кивают на зарубежный опыт, искусственно выхватывая из системы налогообложения западных стран лишь отдельные элементы. При этом методика расчета повышенного налога на недвижимость и его авторство для простого человека не понятны, запутаны или держатся в секрете. И не потому, что это ноу-хау, авторские права которого надо охранять, а потому, что научно обоснованной методики таких расчетов даже не существует.

Абсурд, но, судя по всему, так и будет. А нервный вопль о том, что «я не продаю квартиру, на рыночную продажу не выставляю, я тут просто живу», уже вряд ли кого спасет. Если новый налог на недвижимость будет введен, то государство может оставить уже в недалеком будущем миллионы сограждан без крыши над головой.

Ничего страшного, убеждены налоговики. Платил человек 700 рублей за свою «двушки» в год, будет отдавать 1120 рублей. Не смертельно. Во-первых, как мы убедились выше, это довольно лукавые цифры. А, во-вторых, смотря для кого. Для стариков, пенсионеров, малоимущих и многодетных семей, не имеющих льгот, для всех, кто живет «от зарплаты до зарплаты», прибавка в налоге весьма существенна. А главное – она несправедлива.

По прогнозам федеральных властей, инфляция в 2013 году составит 6,7 % (в три раза выше, чем в Европе). Однако, по расчетам экспертов, в 2012 году инфляция на самом деле составила 28%. При этом известно, что тарифы на услуги ЖКХ нынче вырастут, как минимум, на 13-15 %, цены на жилье – на 4-5%, продукты – на 15 (а россияне более трети своих доходов тратят на питание), алкоголь – на 20, проезд в плацкартных вагонах – тоже на 20. Снимаются ограничения на оплату детских садов. Растет стоимость бензина. При этом трудовые пенсии с 1 февраля увеличатся на 6,5-7% и еще на 3% – с 1 апреля, пенсии по государственному обеспечению (включая социальные) – лишь на 5,1%, а материнский капитал – на 5,6%. И лишь одна пятая часть граждан России надеется на увеличение своих доходов. Конечно, умные люди давно знают, как пополнить налоговую базу и бюджет страны, не прибегая к фискальным операциям против основной массы населения страны. Но эти предложения почему-то отвергаются. И выбираются самые непопулярные, которые только ухудшают качество жизни населения. Все это лишний раз убеждает в том, что России нужны не экспромты, а выверенная, гибкая и оперативная социальная политика, курс на народосбережение.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет
ЖКХ в ожидании коллапса

Группа влиятельных экспертов накануне заявила, что через пять лет Россию ожидает настоящий коммунальный коллапс. По их словам, положение в отрасли –…
>>>

сюжет
Закрытие «Русалом» производства алюминия отольется проблемами

Генеральный директор ОК «Русал» Олег Дерипаска накануне заявил о планах по приостановке производства на БАЗе и УАЗе на четыре года. «Из-за ухудшения макропоказателей…
>>>

сюжет
В ЖКХ нет конкуренции

В Екатеринбурге правоохранительные органы провели внеплановую проверку управляющей компании «Верх-Исетская». В итоге был выявлен крупный ущерб, нанесенный…
>>>

сюжет
Проект беззакония

С 1 января 2015 года вступят в силу нормы закона «Об обязательном страховании пациентов». Между тем, новый проект этого закона служит очередным примером…
>>>

сюжет
Можно ли отобрать жилье за долги ЖКХ?

Минрегион РФ опубликовал проект поправок в Жилищный кодекс РФ о выселении граждан, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капремонт,…
>>>

сюжет
Сберечь, нельзя потратить

Показатели банковской розницы, как составной части экономики, в 2013 году немного замедлятся, но россияне вновь начнут больше сберегать, а не тратить…
>>>

сюжет
Кому выгодно создание «Росфинагентства»?

В России может разразиться неслыханный скандал. Речь идет о законопроекте «О внесении изменений в Бюджетный кодекс РФ и установлении требований к работникам…
>>>

сюжет
ОСАГО тормозит развитие рынка страхования России

В настоящий момент страховой рынок России по-прежнему сильно отстает в своем развитии от стран с развитой экономикой. Причин для этого имеется много.…
>>>

сюжет
Квартира превращается в роскошь

Начало 2013 года принесло России очередной ажиотаж в жилищной сфере. По значимости на первом плане в этом ряду оказалась приватизация жилья. Многие граждане…
>>>

сюжет
Патент призовут к ответу

Не позднее 1 февраля 2013 года в России должен был появиться первый специализированный арбитражный cуд по интеллектуальным правам. Однако к началу работы…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
22 августа

22:13 // Любимый банкир креативных свердловчан снова удивил
Теперь банк стал филиалом платежной системы Qiwi

21:41 // Свердловчане разбирают «дальневосточные гектары»
«Люди берут гектар на строительство жилья, сельское хозяйство, пчеловодство и ведение бизнеса»

20:48 // Раскопки в центре Екатеринбурга лишат горожан троллейбусов
Вынужденный ремонт не затронет работу чрезвычайных служб

20:44 // Референдум о строительстве сурьмьяного завода в Асбесте откладывается
Сейчас надежды связывают с изменением состава думы

20:38 // «ИТСМАЙСИТИ»: студия Red Pepper Film снимет кино о Екатеринбурге
Это будет фильм о самом свободном и комфортном городе в России

20:30 // Куйвашев вручил Мерзляковой звание почетного гражданина Свердловской области
Также Куйвашев вручил 34 жителям Свердловской области различные государственные награды

20:24 // «Газпром нефть» и Свердловская область заключили соглашение о сотрудничестве
"За последние годы мы потратили в регионе около 30 млрд рублей"

21 августа

13:47 // На Урале обнаружена уникальная для истории находка из древнего мира
Уникальные находки встречаются даже на такой небольшой, казалось бы, глубине

13:39 // Эксперты: рост зарплат россиян разрушает экономику страны
Среди причин, по которым в РФ возникла подобная ситуация, эксперты называют дефицит трудовых ресурсов

13:16 // Инвестор, владеющий крупным ТРК в Екатеринбурге, уходит с российского рынка
Иностранные бизнесмены хотят распрощаться сразу со всеми объектами недвижимости в РФ

13:10 // В Екатеринбурге пройдет согласованный митинг «За свободный интернет»
Мероприятие согласовано и состоится в сквере на перекрестке улиц Большакова и 8 Марта

13:02 // В Екатеринбурге к началу учебного года аренда жилья подрожала на 4%
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в августе с учетом всех районов Екатеринбурга составила 16 тыс. рублей в месяц

12:57 // «Титановая долина» объявила конкурс на строительство ангара для сборки самолетов Л-410
На базе Уральского завода гражданской авиации планируется развернуть его серийное производство

12:51 // Институту реакторных материалов в Заречном одобрили заем в 100 млн рублей
Радиоизотоп иридий-192, производство которого планируется в Заречном, используется в ядерной медицине

Реклама
18 августа

17:11 // Индекс промпроизводства на Среднем Урале за семь месяцев увеличился на 4%
Об этом сообщает областной департамент информполитики

17:05 // Свердловские аграрии убрали первые 49 тыс. тонн зерна
На Среднем Урале повсеместно стартовала уборочная кампания

16:08 // ФСБ поучаствует в создании стандарта блокчейн
Специальный же комитет по блокчейну появится в России лишь осенью

16:02 // В Верхней Салде компенсации вкладчикам банка «Резерв» будет выплачивать «Открытие»
Банк был лишен лицензии с 9 августа

15:51 // Евгений Куйвашев провел первые дебаты с Константином Киселевым
В эфир дебаты выйдут 21 или 24 августа

15:40 // Авиабилеты из Крыма в Екатеринбург подорожали до 20 тыс. рублей в одну сторону на человека
По словам работников крымских авиакасс, субсидированных билетов до октября не ожидается

15:32 // Россель выступил против сноса недостроенной телебашни в Екатеринбурге
"Там можно сделать хороший культурный центр — новый пункт притяжения для горожан, для молодежи"

17 августа

16:27 // Бывший сенатор от Свердловской области возглавил Ассоциацию музеев Второй мировой войны, созданную в Пекине
Его кандидатуру утвердил секретариат организации

16:21 // Банк «Открытие» потерял за месяц более 600 млрд рублей из-за клиентов и партнеров
По словам управляющего директора банка Анатолия Предтеченского, отток средств клиентов носил плановый характер

16:13 // В Екатеринбурге таможенники подарили сиротам контрафактные игрушки
Компания «САКС Игрушки»дала свое согласие на то, чтобы поддельные игрушки марки PIONEER не утилизировали

16:07 // Екатеринбург оказался на 4 месте среди российских городов по количеству ресторанов и кафе
В исследовании участвовали более 80 городов

16:02 // Крупнейший в мире производитель палочек для эскимо открывает свое производство на Урале
На производстве будет создано 163 постоянных рабочих места

15:56 // В Екатеринбурге снижается количество продаваемых квартир: теперь их — меньше 10 тыс.
Выбор хуже, чем в начале года

15:51 // Директор МАЗа предложил Куйвашеву производить в Свердловской области двигатели для завода

16 августа

21:39 // ВЦИОМ: россияне стали меньше пить
Треть россиян отказалась от алкоголя

21:34 // Ученые рассказали, как можно связаться с инопланетянами

21:28 // Российская экономика освободится от доллара
По словам главы Минэкономразвития ЦБ РФ сделал важные шаги к тому, чтобы банки сократили выдачу кредитов в валюте

21:21 // 65% россиян столкнулись с новым видом спама
Представители Telecom Daily опросили более 3 тыс. россиян

21:14 // УФАС разрешил владельцам провайдера Дом.ru выкупить «Акадо-Екатеринбург»
В настоящее время акции «Акадо-Екатеринбург» принадлежат Московской телекоммуникационной корпорации

21:08 // В Екатеринбурге количество домов, ушедших от фонда капремонтов на спецсчет, выросло на 18%
По состоянию на июль текущего года, собираемость взносов на капремонт по Екатеринбургу составила 83%

21:02 // «Уралуправтодор» пообещал сделать трассу Екатеринбург – Тюмень четырехполосной к 2022 году
Заявление было сделано в рамках совместной инспекции

Реклама
15 августа

20:44 // Почти 40% начинающих предпринимателькую деятельность свердловчан желают открыть точку общепита
Как пояснили в пресс-службе ведомства, свердловчане объявили о желании заняться 13 видами деятельности

20:40 // Владимир Путин приготовил для губернаторов «зелёную папку»
На фото со встречи Владимира Путина и Евгения Куйвашева можно разглядеть на столе знаменитую «зелёную папку»

20:34 // Свердловчане изготовили крупнейший в России экскаватор
Новый экскаватор рассчитан на работу с крупнейшими автосамосвалами грузоподъёмностью 220-240 тонн

20:30 // На Среднем Урале сформируют реестр добросовестных производителей школьной формы
Скоро форму для школьников свердловчане смогут выбирать на областном школьном базаре

20:07 // В «Титановой долине» хотят построить завод по выпуску одноразовых шприцев
Ожидаемый объем бюджетных отчислений — 2,5 млн рублей в 2020 году

август 2017
пвсчпсв
123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+