НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Пятница
10 июля
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Бизнес и Общество
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Расписное банкротство

Расписное банкротство
Уральские судьи нашли пробелы в новых положениях закона о банкротстве застройщиков

02.09.2011

На Урале начинает формироваться судебная практика с применением вступивших в силу в середине августа поправок, касающихся процедур банкротства застройщика. Законодатель ввел понятие «участник строительства», который получает право заявлять требования отдельно от других конкурсных кредиторов, и несколько вариантов удовлетворения его требований. Ни одно из дел о несостоятельности застройщиков, находящихся в производстве Арбитражного суда Свердловской области, еще не рассматривалось с учетом произошедших изменений. Судьи отмечают некоторые «шероховатости» в законе и пока не готовы сказать, как новые положение будут трактоваться в процессе. По прогнозам участников рынка правоприменительная практика будет наработана не ранее чем через год.

В середине августа в России вступили в силу нормы об особенностях банкротства застройщиков. Глава 9 федерального закона №210- ФЗ «О банкротстве» была дополнена параграфом 7 – «Банкротство застройщиков», который устанавливает особенности процедуры для строительных организаций, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.

Принятия этих поправок, направленных на защиту интересов участников долевого строительства, юристы ждали еще год назад, когда в разгар кризиса во многих регионах России резко увеличилось число недостроев и начались акции протеста обманутых дольщиков.

По данным Арбитражного суда Свердловской области, с применением новых нормативов не рассматривался еще ни один из процессов о банкротстве, находящихся в производстве. Необходимая судебная практика только начинает нарабатываться – на основе поправок будут рассматриваться все дела о банкротстве застройщиков, поступившие в суд после 15 августа 2011 года. В процессах, начавшиеся ранее, но по которым еще не начались расчеты между сторонами, также частично могут применяться новые положения.

Эксперты, анализируя изменения в законодательстве, обращают внимание на несколько принципиальных моментов. Во-первых, жилой объект долевого строительства является имуществом участников этого строительства и не может быть отдан за долги строительной организации остальным кредиторам. Во-вторых, дольщики выводятся в особую категорию и расчеты с ними должны быть произведены в третью очередь, то есть ранее, чем с остальными конкурсными кредиторами.

«Ранее существовала следующая конструкция : все кредиторы озвучивают свои требования, устанавливают их в суде после чего формируется реестр на основании которого кредиторы голосую на собраниях и распределяется конкурсная масса. Теперь в эту известную конструкцию помещается еще и участник строительства, который получает право заявлять требования отдельно от других конкурсных кредиторов. Он может делать это в натуральной или денежной форме», – рассказывает арбитражный управляющий НП СРО АУ «Евросиб» Роман Ческидов.

Председатель одиннадцатого судебного состава Арбитражного суда Свердловской области Светлана Сушкова поясняет, что по закону предусмотрено, что закон устанавливает новый порядок распоряжения недостроенными домами. Первый вариант – продажа дома с торгов и распределение выручки, в том числе между дольщиками, с учетом их очередности, и второй вариант – создание жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива и передача дома кооперативу для дальнейшей достройки.

«Закон позволяет гражданам заявлять свои требования в деле о банкротстве не расторгая договора. Кроме того, закон предусматривает, что суд может признать наличие у дольщика требований к застройщику вне зависимости от формы договора. Суд будет исходить из существа правоотношений, что должно исключить применение застройщиком различных схем, позволяющих избежать ответственности», – сообщает Светлана Сушкова.

Теперь основанием для предъявления требований будут разные формы договоров, включая те, которые раньше использовали нечистоплотные застройщики. Суд признает право участника строительства при наличии договора участия в долевом строительстве; договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договора внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; наличии векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; на основании внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Кроме того, в нормативную базу вводятся новые понятия. В частности, «участник строительства» – это физическое и юридическое лицо, субъект РФ или муниципальное образование, имеющее требования по передаче жилого помещения или денежные требования. При этом, прописано, что требование по передаче жилого помещения (на основе договора с застройщиком) не распространяется на таун-хаусы и объекты индивидуального жилого строительства, а исключительно на квартиры или комнаты в многоквартирном доме, который на момент привлечения средств или иного имущества не введен в эксплуатацию.

Эксперты отмечают что, несмотря на введение ряда важных деталей, в законе о банкротстве застройщиков есть шероховатости, которые затрудняют его правильное трактование. Так, говорит судья Федерального арбитражного суда Уральского округа Александр Крюков, в нормах содержится понятие «многоквартирный дом» и «застройщик».

«Но что такое многоквартирный дом? А пять квартир – это уже многоквартирный дом? А если там несколько инвесторов, вкладывавшие деньги в строительство. Один в пять квартир, другой – в десять и они в то же время привлекают средства других дольщиков. Их можно назвать застройщиками или нет? Кроме того, на мой взгляд есть некоторое несоответствие в норме закона 201.10, которая посвящена погашению требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства. Предусматривается возможность изменения требования жилого помещения путем перевода в денежную форму. Указывается, что в этом случае денежное требование кредиторов удовлетворяется в третьей и четвертой очереди. В то же время в ст. 201.9 говориться, что требования граждан-участников строительства удовлетворяются в третью очередь. Возникает вопрос, а когда возникает случай, когда эти требования будут удовлетворяться в четвертую очередь? И для чего это было написано?», – размышляет Александр Крюков.

Кроме того, выкуп жилого помещения, о котором говорится в пункте 201.11. возможен только при условии, что одновременно будут соблюдены все 11 требований, предусмотренные статьей. «Чтобы все их соблюсти…Если кому-то удастся, мне кажется – это будет редчайший случай…Так же, как норма о финансовом оздоровлении. В законодательстве норма есть, а в действительности такого не происходит», – резюмировал судья Крюков

Арбитражный управляющий Ческидов считает также, что проблемы в процессах могут возникать в ситуациях, если застройщик, например, использовал так называемые «бартерные сделки» либо продавал через посредников или кооперативы застройщиков. То есть, если с подрядчиком, который не является застройщиком, рассчитались недостроем, и он обязался его передать на каких-то условиях, чтобы вернуть свои деньги.

На вопрос о том, как будут применяться нормы новой главы, особенно некоторые ее принципиально новые положения, арбитры отвечают просто: «мы пока не знаем». Юристы отмечают, что законодательство совершенствуется, а потому сложные ситуации возникают постоянно.

«Так, в 90-х годах было очень мало судебной практики по принятому закону «Об акционерных обществах», а споров хозяйствующих субъектов и рейдерских захватов – много. Со временем практика была наработана и сейчас при рассмотрении корпоративных споров в судах уже существует представление о том, как они могут быть разрешены. Подобное будет происходить и сейчас при использовании норм о банкротстве застройщика. Появятся большое число самых разных решений, будут отменяться прежние судебные акты. Не потому что вердикт какого-то судьи был непрофессиональным или носил коррупционный характер, а потому, что судья может иметь мнение, основанное на своем толковании закона. Но общая практика, может сформироваться иначе», – считает адвокат Олег Ярушин.

© 2018, НЭП 08

Реклама
сюжет

Дети с особыми возможностями здоровья стали участниками летних оздоровительных проектов В Волгоградской школе-интернате № 4 стартовал проект…
>>>

сюжет
Крушельницкий прокомментировал наличие мельдония в его допинг-пробе

Российский керлингист Александр Крушельницкий заявил, что никогда не употреблял запрещенные вещества и всегда вел спортивную борьбу честно. «Готов открыто…
>>>

сюжет

Полиция Лесного, закрытого города в Свердловской области, созданного вокруг принадлежащего концерну «Росатом» ядерного комбината «Электрохимприбор» (ЭХП),…
>>>

сюжет

«Увидеть ценность каждого» — таков девиз первого Всемирного конгресса людей с ограниченными возможностями здоровья, который открылся вчера в Екатеринбурге.…
>>>

сюжет

В России готовится масштабная судебная реформа. В частности, полностью изменится система кассации: в регионах появятся пять отдельных апелляционных и девять…
>>>

сюжет

В России в самом разгаре Год экологии. Объявив его, государство тем самым показало свою озабоченность состоянием окружающей среды, пишет Znak.com. При…
>>>

сюжет

За первое полугодие текущего года естественная убыль населения выросла втрое по сравнению с 2016 годом – такую статистику Росстат обнародовал в середине…
>>>

сюжет

С 1 января 2018 года вступают в силу поправки в Закон Свердловской области «Об областном материнском капитале», принятые на одном из последних заседаний…
>>>

сюжет

В Курганcкой области активизировались слухи о слиянии региона с соседними. Идея об усилении территорий с большим объемом госдолга за счет более устойчивых…
>>>

сюжет

Титул «Мисс Екатеринбург — 2017» получила 19-летняя Анастасия Каунова, передает Znak.com. Корону королевы красоты на голову победительницы надел глава…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
14 сентября

23:31 // Инклюзивное образование в Свердловской области стало доступнее
В прошлом учебном году по новым стандартам уже 1982 ребёнка окончили первый класс и перешли в следующий

13 сентября

19:43 // Екатеринбург может стать первым городом, который проведёт инклюзивное ЭКСПО-2025
Екатеринбург заявил тему — «Изменяя мир: Инклюзивные инновации для наших детей и будущих поколений»

Реклама
12 сентября

23:06 // На Среднем Урале создадут всероссийскую ассоциацию «РосСнайпинг»
Ее главным отличием от других, по словам организаторов, будет наличие собственного полигона для проведения стрельб

23:01 // В России с 2018 года проверки в трудовой сфере ограничат с помощью чек-листов
Предполагается, что контролёры не смогут выходить за пределы перечня вопросов в чек-листах

11 сентября

21:53 // В российских вузах вырос средний балл для поступления
Был увеличен план приема для обучения по некоторым специальностям

8 сентября

23:02 // В Бисерти ликвидировали пятидесятилетнюю свалку
Первые деревца в рамках экоакции высадили руководитель фракции "Единая Россия"

Реклама
7 сентября

21:26 // На Среднем Урале стартует эксперимент по строительтву школ в рамках государственно-частного партнёрства
К строительству новых школ в Свердловской области привлекут инвесторов

4 сентября

14:42 // Ведущие PR-специалисты Урала раскроют свои секреты
21 сентября в Уральском центре развития дизайна соберутся руководители отделов маркетинга и рекламы крупных и средних предприятий Урала

14:33 // На Среднем Урале готовятся к празднованию 100-летия РКСМ
Контроль за исполнением распоряжения возложен на заместителя губернатора Свердловской области Павла Крекова

31 августа

22:51 // Евгений Куйвашев назвал самые "лакомые" для инвесторов территории
Лидером рейтинга стал Екатеринбург

22:45 // Россия попала в ТОП-3 сильнейших армий мира
В десятку сильнейших вошли также Индия, Франция, Великобритания

Реклама
30 августа

22:45 // Екатеринбургские таможенники с начала года уничтожили 28 тонн санкционных овощей
Всего совместно с управлением Россельхознадзора было проведено 9 рейдов

22:11 // 12 лицеев, гимназий и школ Свердловской области вошли в топ-200 лучших школ России
В этом году по сравнению с прошлым годом их количество сократилось с 20 до 12

25 августа

22:35 // «Есть все, любые справки»
В Екатеринбурге открылся суперсовременный миграционный центр

24 августа

13:27 // Зубаревич разнесла идею объединения Зауралья с соседними регионами
Курганскую область Зубаревич охарактеризовала как «глубоко депрессивную, давно и прочно»

13:16 // В Свердловской области начали готовить бюллетени со шрифтом Брайля
Один бюллетень занимает 7 страниц

Реклама
22 августа

20:30 // Куйвашев вручил Мерзляковой звание почетного гражданина Свердловской области
Также Куйвашев вручил 34 жителям Свердловской области различные государственные награды

21 августа

13:10 // В Екатеринбурге пройдет согласованный митинг «За свободный интернет»
Мероприятие согласовано и состоится в сквере на перекрестке улиц Большакова и 8 Марта

17 августа

16:13 // В Екатеринбурге таможенники подарили сиротам контрафактные игрушки
Компания «САКС Игрушки»дала свое согласие на то, чтобы поддельные игрушки марки PIONEER не утилизировали

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
16 августа

21:39 // ВЦИОМ: россияне стали меньше пить
Треть россиян отказалась от алкоголя

10 августа

15:59 // Количество бюджетных мест в вузах России сокращать не стали
На бюджет поступят половина выпускников

15:00 // Назначена дата основного заседания по иску Е1 к главе «Накануне.ру» Татьяне Николаевой
Первое заседание по делу состоится в конце сентября

9 августа

12:53 // Уральские школьники разработают собственную криптовалюту для корпораций
Еще один проект школьников — создание автоматического робота с клешней

7 августа

15:47 // За последние полтора года в моногородах Среднего Урала создано свыше 8,2 тысячи новых рабочих мест
Реализуется приоритетная региональная программа «Комплексное развитие моногородов»

4 августа

19:52 // В Свердловской области определили города, где в день выборов пройдет розыгрыш призов
По данным избиркома, в этих муниципалитетах живут 1,4 млн избирателей

3 августа

14:15 // Екатеринбуржцы взошли на пьедестал чемпионата мира по робототехнике
Робот-японец - не первый проект мальчишек

2 августа

14:07 // Экспозиция нового музея Екатеринбурга за 350 млн: заводы, храмы, Симеон Верхотурский
Музей построен за несколько месяцев в квартале улиц Куйбышева — 8 Марта

31 июля

14:09 // Свердловчане стали в 20 раз чаще покупать продукты онлайн
Количество пользователей электронной торговли в Екатеринбурге за первые шесть месяцев 2017 года выросло на 49 процентов

28 июля

13:28 // Две самые влиятельные женщины России летят в Екатеринбург на встречу с банкиром
Наина Ельцина за месяц уже второй раз планирует провести выходные на Среднем Урале

26 июля

14:19 // Екатеринбург представит лучшие муниципальные практики на федеральном уровне
Вместе с Екатеринбургом за право лучших поборются несколько десятков городов страны

25 июля

13:28 // В Екатеринбург приедет Марина Влади, которой вручат премию «Жёны декабристов ХХ века»
Ее визит организовали уральские бизнесмены

24 июля

13:23 // В Свердловской области только 1% ищущих работу готов к переработкам
Чаще всего метка «готов к переработкам» встречается у тех, кто ищет работу в сфере «Производство»

19 июля

13:55 // В октябре 2020 года на территории нашей страны состоится Всероссийская перепись населения
Большую часть хлопот по проведению переписи региональный кабинет министров возложил на Министерство экономического развития России

18 июля

12:02 // «Группа Синара» Пумпянского получила 402 млн рублей за землю, изъятую для ЧМ-2018
Эту сумму «Группа Синара» получила за два земельных участка площадью 16 101 и 3 384 кв. м.

11 июля

12:47 // Алексей Кожемяко принял участие в программе «Открытая студия. Екатеринбург»
В ходе программы он рассказал о важности визита Президента РФ Владимира Путина в Екатеринбург

10 июля

12:03 // "Почту России" возглавил банкир
Генеральным директором "Почты России" назначили Николая Подгузова

6 июля

14:06 // Тренды на рынке труда
Компании конкурируют за соискателей

4 июля

13:04 // «ЭКСПО-2025» соберет в Екатеринбурге множество культур и стран
Заявленная тема для конкурса - «Меняя мир: инклюзивные инновации для наших детей и будущих поколений»

12:17 // Фонд «Наше будущее» продолжает прием заявок на получение беспроцентных займов
Владельцы действующих предприятий могут рассчитывать на заем размером до 5 млн рублей

3 июля

09:31 // Минниханов призвал свердловских татар «продолжать сотрудничество» с руководством региона
20 лет назад между Свердловской областью и Татарстаном был подписан договор

март 2019
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, 2018.
E-mail: info@nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+