НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Воскресенье
24 сентября
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Банки и Финансы
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Высокий сезон

Высокий сезон
Участники рынка недвижимости считают, что за ростом ипотеки последует стагнация рынка как в 2007 году

17.07.2012

В первом полугодии 2012 года рынок ипотеки на Среднем Урале вырос не менее чем на 10%. Крупнейшие игроки говорят о достижении рекордных показателей выдачи кредитов и существенном росте стоимости портфелей закладных. Риэлторы считают, что текущую ситуацию можно сравнивать с событиями 2007 года, когда рынок недвижимости перегрелся, вошел в стагнацию и рухнул с приходом кризиса.

Участники ипотечного рынка, подведя итоги первого полугодия 2012 года, заявляют о существенном росте числа залоговых сделок и росте объема кредитования на приобретение жилья. По данным Уральской палаты недвижимости, общий рост по рынку составил около 10%.

Впрочем, некоторые крупнейшие игроки регионального рынка демонстрируют показатели выше. Так, ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК) предоставило «НЭП» данные о том, что за шесть месяцев текущего года вместе с банками-партнерами агентство предоставило 1 тыс. 167 ипотечных кредитов и займов на сумму 1 млрд 691 млн рублей. При этом, доля собственных сделок САИЖК в портфеле превышает 65%: с начала текущего года было заключено 842 договора займа на сумму 1 млрд 102 млн рублей. Как сообщил «НЭП» директор САИЖК Александр Комаров, портфель агентства в I полугодии по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос на 26,9%.

О росте ипотечного рынка свидетельствуют и данные ВТБ24. Банк сообщает о том, что по итогам полугодия в УрФО выдана рекордная сумма (более чем 4 тыс. ипотечных кредитов) – 5,2 млрд рублей, что вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года. При этом, по данным ВТБ24, около 40% выданного объема кредитов приходится на Тюменскую область, ХМАО и ЯНАО, 31% – на Свердловскую, 26% – на Челябинскую, 3% – на Курганскую области. По состоянию на 1 июля 2012 г. портфель ипотечных кредитов ВТБ24 в УрФО составил 27,7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 2,3 млрд рублей или 9%.

При этом, по данным регионального управления Федеральной регистрационной службы, 60% ипотечных сделок происходит на первичном рынке недвижимости. Что касается вторичного – то, по словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустама Галеева, несмотря на сезон отпусков и здесь наблюдается высокий уровень деловой активности. Так, в мае было зарегистрировано 3900 сделок, что больше чем в любой другой месяц текущего и прошлого года. Помесячная динамика роста ипотеки по данным УПН выглядит так: в апреле прирост составил 4% (по сравнению с апрелем прошлого года), а в мае – 3% (к аналогичному периоду 2011 года).

Александр Комаров подчеркивает важную особенность: рост спроса населения не сопровождался какой-то особой лояльностью при оценке платежеспособности заемщика.

«АИЖК стало достаточно консервативным в период кризисной ситуации. Никаких революционных изменений в плане снижения требований к заемщикам не было, и андеррайтинг у рыночных банков, которые я надеюсь, научились чему-то, остается очень жестким. Ориентированные на ипотеку игроки предпочитают учитывать все, чтобы не столкнуться с кредитами, которые не обслуживаются, как это уже было. И ведь в этом были виновны не только люди, но и отчасти банки, которые лояльно проводили оценку платежеспособности по ускоренным схемам, по предоставлению 1-2 документов», – говорит Комаров.

Говоря о причинах роста ипотечного рынка, эксперты выделяют отложенный спрос 2009 года, который до сих пор реализовался не в полной мере. Г-н Комаров полагает, что активность заемщиков была связана еще и с тем, что процентные ставки в текущем году были чуть ниже, чем в прошлом. По данным ВТБ24, средняя процентная ставка по рублевой ипотеке после роста в течение первых четырех месяцев 2012 года стабилизировалась на уровне 12,2%, и дальнейшего роста не ожидается.

Кроме того, считает Комаров, общая сумма заимствований на ипотечном рынке могла вырасти в связи с процессами корректировки стоимости жилья. С этим же связано увеличение средней суммы займа (составила 1 млн 309 тыс. рублей, в прошлом году – 1 млн 197 тыс. рублей – прим. «НЭП»).

Рост стоимости квадратного метра, по словам директора УПН, позволяет сравнивать текущую ситуацию с ситуацией 2007 года, когда цены дошли до своего максимума, и говорить о замедлении темпов его роста в будущем.

«Думаю, что мы находимся на этапе насыщения рынка. Это связано и с ростом цены предложения. Цена квадратного метра в Екатеринбурге 67 тыс. рублей – это абсолютный максимум для нашего рынка. Мы находимся на пике, а цена достигла такого уровня, который уже труднопреодолим. Кстати, примерно на этом же уровне закончился предыдущий рост в 2007 году. После чего был некоторый период стагнации, а потом началось снижение», – заявил Галеев.

По этой причине риэлторы опасаются, что ипотека в 2013 году начнет демонстрировать отрицательную динамику. При этом, рынок недвижимости который характеризуется наличием связанных («цепочечных») сделок, почувствует «нехватку» ипотеки достаточно быстро. Галеев считает, что темпы выдачи ипотечных кредитов начнут замедляться после того, как банки начнут корректировать стоимость денег, повышая ставку.

По прогнозам управляющего Уральским филиалом ВТБ24 Сергея Кульпина, при отсутствии макроэкономических потрясений и сохранении тренда по итогам 2012 года ставки по ипотеке на рынке в ближайшиее время меняться не будут. Стабильность, по его мнению, сохранится до сентября 2012 года.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Одной из самых насущных проблем регионов является проблема нарастающего государственного долга. В связи с этим у региональных властей обострился давний…
>>>

сюжет

Компания «Уралсевергаз», дочерняя компания «Роснефти», направила в администрацию Екатеринбурга письмо «о неплатежеспособности МУП "Екатеринбургэнерго"»,…
>>>

сюжет

Свердловскстат сообщил о росте задолженности по зарплате в регионе в 1,9 раза, но при этом цифры, опубликованные ведомством, оказались в 63,5 раза меньше…
>>>

сюжет

Получить условные 3 млн руб. может любой предприниматель, даже не слишком опытный, пишет 66.RU. Для этого существует несколько механизмов, но не все они…
>>>

сюжет

Группа ВТБ начинает эквайринговое обслуживание платежного сервиса Alipay в своей POS-терминальной сети, которая на сегодняшний день насчитывает 120 тысяч…
>>>

сюжет

Неутешительная статистика по объёмам выдачи кредитов была озвучена на практической сессии ИННОПРОМа, посвящённой приоритетам банковского кредитования. –…
>>>

сюжет

Российские банки снова испытывают проблемы, пишет «URA.RU». В понедельник, 10 июля, стало известно, что банк «Югра» находится на грани закрытия: на полгода…
>>>

сюжет

Более семи тысяч молодых семей Свердловской области стоят в очереди на получение жилья в рамках областной подпрограммы, которая является частью федеральной…
>>>

сюжет

Председатель правления Сбербанка России Герман Греф сегодня провел в екатеринбургском Ельцин Центре публичную лекцию о новых технологических трендах и…
>>>

сюжет

Современные предприниматели вынуждены жить в условиях плотного графика, поэтому ценят бизнес-решения, которые помогают им экономить время и силы. В работе…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
13 сентября

19:34 // В Свердловской области насчитали 26 тысяч потенциальных банкротов
Средний Урал на четвёртом месте по количеству потенциальных банкротов

12 сентября

22:56 // Эксперты присвоили Свердловской области кредитный рейтинг ВВВ+ c прогнозом «Стабильный»
Средний Урал показал стабильность своих капитальных расходов в течение 2014-2017 годов

22:51 // Жителям Свердловской области не хватает до зарплаты в среднем 38 500 рублей
Опрос проводился среди зрителей телеканала ОТР

Реклама
11 сентября

22:08 // В России числится около 660 тысяч потенциальных банкротов
По данным ОКБ, большая часть потенциальных банкротов — заёмщики с двумя открытыми кредитами

8 сентября

23:07 // ФНС с начала года увеличила перечисления в бюджет до 11 триллионов рублей
Также за восемь месяцев текущего года увеличились перечисления в федеральный бюджет

7 сентября

21:37 // На Среднем Урале с 1 октября увеличатся оклады государственных гражданских служащих

Реклама
5 сентября

19:08 // Свердловский Росстат опубликовал индекс цен на продовольствие за август
Сильнее всего изменились цены на алкоголь

4 сентября

14:57 // Банк России рассчитал индекс удовлетворенности населения финансовыми продуктами и услугами
В результате исследования Центральный банк пришёл к выводу, что большинство населения доверяет банковской системе страны

30 августа

22:03 // Минимальный размер оплаты труда в Свердловской области вырастет на 400 рублей
Сейчас минимальный размер оплаты труда в Свердловской области составляет 8862 рубля

Реклама
29 августа

22:19 // Свердловчане заработали 870 млрд рублей за полгода
Доходы свердловчан увеличились на 0,1%

22:14 // ЦБ спас банк «Открытие» себе во вред, считает эксперт
«Бояться вкладчикам нечего»

28 августа

22:23 // В Свердловской области стартовали работы над бюджетом региона на 2018 год
До 5 сентября муниципалитетам предстоит согласовать исходные данные для расчета межбюджетных трансферто

24 августа

13:37 // Свердловские власти потратили 463 млн рублей на покупку учебников для школьников
По данным минобрнауки, в Свердловской области будет учиться 481 тыс. школьников

13:31 // Сбербанк выдал первый транш на завершение первой очереди долгостроя «Первый Николаевский»
Строительство жилого комплекса началось еще в 2012 году

Реклама
23 августа

22:30 // Свердловская область получит из федерального бюджета 4,9 миллиарда рублей
Об этом сообщает областной департамент информполитики

22 августа

22:13 // Любимый банкир креативных свердловчан снова удивил
Теперь банк стал филиалом платежной системы Qiwi

18 августа

16:02 // В Верхней Салде компенсации вкладчикам банка «Резерв» будет выплачивать «Открытие»
Банк был лишен лицензии с 9 августа

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
17 августа

16:21 // Банк «Открытие» потерял за месяц более 600 млрд рублей из-за клиентов и партнеров
По словам управляющего директора банка Анатолия Предтеченского, отток средств клиентов носил плановый характер

16 августа

21:28 // Российская экономика освободится от доллара
По словам главы Минэкономразвития ЦБ РФ сделал важные шаги к тому, чтобы банки сократили выдачу кредитов в валюте

14 августа

20:38 // Курс биткоина достиг исторического максимума
Биткоин представляет собой цифровую валюту, не выпускается и не управляется правительством или Центробанком

18:15 // Чистая прибыль аэропорта «Кольцово» выросла в 1,65 раза
Пассажиропоток на внутренних направлениях составил 1 млн 546 тыс. человек

11 августа

20:35 // Долги по зарплате в Свердловской области превышают 127 млн рублей
После визита в июле в Екатеринбург президента России Владимира Путина вопрос с выплатой зарплаты в регионе приобрел особую остроту

20:29 // Мэрия Екатеринбурга разрешила главам МУПов зарабатывать в 8 раз больше подчиненных
В предыдущей версии постановления, руководителям и главным бухгалтерам разрешалось зарабатывать только в 4 раза больше

10 августа

14:54 // По итогам первого полугодия профицит свердловского бюджета составил почти 7 млрд
В первом полугодии дополнительно в бюджет поступило 4,2 млрд рублей

9 августа

12:59 // ЦБ отозвал лицензию у уральского банка
Ранее клиенты банка сообщали, что организация остановила проведение операций по счетам

8 августа

20:58 // За семь месяцев 2017 года госдолг Свердловской области уменьшился на 15,2 миллиарда рублей
Доходы региональной казны в нынешнем году растут в хорошем темпе

20:52 // На Урале банкротят компанию, кормившую всех школьников города
Огромные долги долго скрывались

4 августа

20:34 // Борьба с неплательщиками
700 исполнительных листов на 350 миллионов

3 августа

14:33 // В России впервые за год зафиксирована недельная дефляция
Бензин и дизельное топливо подорожали на 0,1%

2 августа

13:48 // ХМАО, Южный и Средний Урал вошли в десятку самых кредитно-активных регионов РФ
На Южном Урале за квартал рост составил 36%

1 августа

13:33 // Серей Кульпин возглавит розничный филиал объединенного банка ВТБ на Урале
Это назначение произойдет с 1 января 2018 года

31 июля

13:41 // В Сбербанке отчитались о восстановлении работы после масштабного сбоя
Клиенты продолжают жаловаться

28 июля

13:14 // Нижний Тагил получит почти полмиллиарда рублей на дороги для подготовки к 300-летию города
Все работы должны быть выполнены уже в 2017 году

27 июля

13:48 // Уралтрансбанк выдаст кредит своему владельцу Валерию Заводову
Меньше месяца назад совет директоров банка одобрил выдачу кредита в размере 22 млн рублей для складского бизнеса

26 июля

13:41 // В Екатеринбурге подан иск о банкротстве владельца бизнес-центра «Аврора»
Заявитель в суде — ООО «Меркурий87», с которым у «Авроры» был имущественный спор

25 июля

17:13 // Крупные предприятия Среднего Урала намерены сверх плана перечислить в региональную казну 4,5 миллиарда рублей
По сравнению с 2016 годом рост составит 7,8%

13:22 // Свердловский облизбирком опубликовал финансовые отчеты кандидатов в губернаторы
Они успели потратить 1,71 млн рублей

24 июля

14:38 // Свердловские муниципалитеты получат на зиму 177 миллионов
Деньги, в частности, получат в Верхней Туре и Карпинске

21 июля

12:58 // Глава ВТБ24 в УрФО о ситуации вокруг «Югры»: «С удивлением наблюдаю за противостоянием»
ВТБ24 — один из банков, который ведет страховые выплаты вкладчикам «Югры»

12:53 // Стало известно, как объединенный банк ВТБ будет работать на Урале после нового года
Сейчас вся продуктовая линейка банков будет унифицирована

сентябрь 2017
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+