НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Пятница
26 мая
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Банки и Финансы
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Высокий сезон

Высокий сезон
Участники рынка недвижимости считают, что за ростом ипотеки последует стагнация рынка как в 2007 году

17.07.2012

В первом полугодии 2012 года рынок ипотеки на Среднем Урале вырос не менее чем на 10%. Крупнейшие игроки говорят о достижении рекордных показателей выдачи кредитов и существенном росте стоимости портфелей закладных. Риэлторы считают, что текущую ситуацию можно сравнивать с событиями 2007 года, когда рынок недвижимости перегрелся, вошел в стагнацию и рухнул с приходом кризиса.

Участники ипотечного рынка, подведя итоги первого полугодия 2012 года, заявляют о существенном росте числа залоговых сделок и росте объема кредитования на приобретение жилья. По данным Уральской палаты недвижимости, общий рост по рынку составил около 10%.

Впрочем, некоторые крупнейшие игроки регионального рынка демонстрируют показатели выше. Так, ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК) предоставило «НЭП» данные о том, что за шесть месяцев текущего года вместе с банками-партнерами агентство предоставило 1 тыс. 167 ипотечных кредитов и займов на сумму 1 млрд 691 млн рублей. При этом, доля собственных сделок САИЖК в портфеле превышает 65%: с начала текущего года было заключено 842 договора займа на сумму 1 млрд 102 млн рублей. Как сообщил «НЭП» директор САИЖК Александр Комаров, портфель агентства в I полугодии по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос на 26,9%.

О росте ипотечного рынка свидетельствуют и данные ВТБ24. Банк сообщает о том, что по итогам полугодия в УрФО выдана рекордная сумма (более чем 4 тыс. ипотечных кредитов) – 5,2 млрд рублей, что вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года. При этом, по данным ВТБ24, около 40% выданного объема кредитов приходится на Тюменскую область, ХМАО и ЯНАО, 31% – на Свердловскую, 26% – на Челябинскую, 3% – на Курганскую области. По состоянию на 1 июля 2012 г. портфель ипотечных кредитов ВТБ24 в УрФО составил 27,7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 2,3 млрд рублей или 9%.

При этом, по данным регионального управления Федеральной регистрационной службы, 60% ипотечных сделок происходит на первичном рынке недвижимости. Что касается вторичного – то, по словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустама Галеева, несмотря на сезон отпусков и здесь наблюдается высокий уровень деловой активности. Так, в мае было зарегистрировано 3900 сделок, что больше чем в любой другой месяц текущего и прошлого года. Помесячная динамика роста ипотеки по данным УПН выглядит так: в апреле прирост составил 4% (по сравнению с апрелем прошлого года), а в мае – 3% (к аналогичному периоду 2011 года).

Александр Комаров подчеркивает важную особенность: рост спроса населения не сопровождался какой-то особой лояльностью при оценке платежеспособности заемщика.

«АИЖК стало достаточно консервативным в период кризисной ситуации. Никаких революционных изменений в плане снижения требований к заемщикам не было, и андеррайтинг у рыночных банков, которые я надеюсь, научились чему-то, остается очень жестким. Ориентированные на ипотеку игроки предпочитают учитывать все, чтобы не столкнуться с кредитами, которые не обслуживаются, как это уже было. И ведь в этом были виновны не только люди, но и отчасти банки, которые лояльно проводили оценку платежеспособности по ускоренным схемам, по предоставлению 1-2 документов», – говорит Комаров.

Говоря о причинах роста ипотечного рынка, эксперты выделяют отложенный спрос 2009 года, который до сих пор реализовался не в полной мере. Г-н Комаров полагает, что активность заемщиков была связана еще и с тем, что процентные ставки в текущем году были чуть ниже, чем в прошлом. По данным ВТБ24, средняя процентная ставка по рублевой ипотеке после роста в течение первых четырех месяцев 2012 года стабилизировалась на уровне 12,2%, и дальнейшего роста не ожидается.

Кроме того, считает Комаров, общая сумма заимствований на ипотечном рынке могла вырасти в связи с процессами корректировки стоимости жилья. С этим же связано увеличение средней суммы займа (составила 1 млн 309 тыс. рублей, в прошлом году – 1 млн 197 тыс. рублей – прим. «НЭП»).

Рост стоимости квадратного метра, по словам директора УПН, позволяет сравнивать текущую ситуацию с ситуацией 2007 года, когда цены дошли до своего максимума, и говорить о замедлении темпов его роста в будущем.

«Думаю, что мы находимся на этапе насыщения рынка. Это связано и с ростом цены предложения. Цена квадратного метра в Екатеринбурге 67 тыс. рублей – это абсолютный максимум для нашего рынка. Мы находимся на пике, а цена достигла такого уровня, который уже труднопреодолим. Кстати, примерно на этом же уровне закончился предыдущий рост в 2007 году. После чего был некоторый период стагнации, а потом началось снижение», – заявил Галеев.

По этой причине риэлторы опасаются, что ипотека в 2013 году начнет демонстрировать отрицательную динамику. При этом, рынок недвижимости который характеризуется наличием связанных («цепочечных») сделок, почувствует «нехватку» ипотеки достаточно быстро. Галеев считает, что темпы выдачи ипотечных кредитов начнут замедляться после того, как банки начнут корректировать стоимость денег, повышая ставку.

По прогнозам управляющего Уральским филиалом ВТБ24 Сергея Кульпина, при отсутствии макроэкономических потрясений и сохранении тренда по итогам 2012 года ставки по ипотеке на рынке в ближайшиее время меняться не будут. Стабильность, по его мнению, сохранится до сентября 2012 года.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет
Если отказали в кредите

Вам когда-либо отказывали в банке в выдаче кредита? Довольно часто случается, что потенциальный заемщик, имеющий высокую «белую» заработную плату и работающий…
>>>

сюжет
В пирамиде Брылякова нашли новые кирпичики

К уголовному делу создателей финансовой пирамиды «Актив-Инвест» прибавился факт легализации еще 30 млн рублей. В пресс-службе ГУ МВД России по УрФО отмечают,…
>>>

сюжет
Жизнь в долг

Главным трендом последних лет в области розничного кредитования, по мнению экспертов, стала колоссальная закредитованность населения, которая грозит…
>>>

сюжет
Банки приросли вкладами

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) подготовило обзор рыка вкладов физических лиц в Уральском Федеральном округе (УрФО) за девять месяцев 2012 года.…
>>>

сюжет
Не состоялся

Свердловская страховая компания «Тирус», чья лицензия уже приостановлена решением ФСФР, может быть обанкрочена. Иск о признании страховщика несостоятельным…
>>>

сюжет
Не за медный грош

Очередная крупная сделка на свердловском рынке страхования – СМК «УГМК-Медицина» покупает «Мегус-АМТ». Объединенная под брендом УГМК компания станет второй…
>>>

сюжет
Ценный рынок

Рынок ценных бумаг России может начать функционировать по новым правилам. В конце ноября Госдума рассмотрит проект обновленного Гражданского кодекса РФ,…
>>>

сюжет
Приватная продажа

Екатеринбургский «Уралприватбанк» в ближайшее время может сменить владельцев. Уже сейчас в составе акционеров появилась московская компания, и ее представитель…
>>>

сюжет
Капитально подстраховаться

В конце сентября вступают с силу два приказа Минфина РФ, которые утверждают новый порядок и условия размещения страховыми компаниями средств страховых…
>>>

сюжет
По доброй воле

По данным федеральной службы по финансовым рынкам, рост объемов добровольного страхования по сравнению с I полугодием 2011 года в РФ составил 15%. Объем…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
28 апреля

20:03 // Клиенты с нарушениями слуха могут в офисе банка пообщаться с сурдопереводчиком

27 апреля

14:15 // Заявки на приобретение ОФЗ-н за первый день размещения подали 14 свердловчан

Реклама
19 апреля

16:01 // Сбербанк предложит камышловским заемщикам варианты реструктуризации их долгов

18 апреля

15:03 // ЭКОНОМЬТЕ ДО 50% НА ОБСЛУЖИВАНИИ «АВТОКАРТЫ» РОСБАНКА

14:48 // Об изменении в реестре банков – участников системы страхования вкладов

15 марта

21:46 // Хотите взять микрозайм онлайн обращайтесь к ООО Мани Мен

Реклама
26 декабря

11:03 // Банк «Резерв» увеличил валюту баланса на 7,5%

24 декабря

12:51 // ЦБ призывает банки направлять прибыль в первую очередь в капитал, а не на дивиденды

23 декабря

09:14 // Президент РФ подписал закон об ограничении стоимости потребкредита

07:35 // Повышение ставок по потребкредитам в РФ начнется после Олимпиады, – эксперты

Реклама
20 декабря

14:36 // В Банке «Резерв» действует новогоднее предложение для вкладчиков

12:48 // Банки не собираются блокировать карты из-за статьи 9 закона об НПС в новогодние праздники

19 декабря

12:15 // Путин: ЦБ должен действовать аккуратно при отзыве лицензий

09:59 // Олег Демин назначен заместителем председателя правления ОАО «СКБ-банк»

09:37 // УБРиР построил новый центр обработки данных

18 декабря

14:46 // Утвержден председатель правления банка «Нейва»

14:21 // ЦБ предлагает изменить подход к наказанию банков за нарушение закона об отмывании денег

12:39 // Набиуллина: доля активов лишенных в 2013 году лицензий банков составляет лишь 1% от сектора

Реклама
17 декабря

15:03 // Минфин готовит законопроекты, направленные на деофшоризацию российской экономики

11:20 // МФО просят ЦБ принять обязательные стандарты работы с просроченной задолженностью

10:35 // Суд встал на сторону Роспотребнадзора в споре с «ОТП Банком», нарушившим права потребителей

08:21 // УБРиР подвел итоги работы за девять месяцев 2013 года по МСФО

16 декабря

14:57 // Исследование: 19% держателей кредитных карт в России намерены оплачивать праздничные покупки с их помощью

14:34 // Банк «Резерв» увеличил кредитный портфель физических лиц на 25%

13:23 // Объем просрочки по кредитам физлиц вырос более чем на 40% с начала года

08:58 // С 1 января граждане получат безоговорочное право на компенсацию похищенных с банковских карт средств

13 декабря

12:20 // Владимир Пухов покинет СКБ-банк

11:38 // Если отзыв лицензий у банков продолжится в том же темпе, то АСВ придется привлекать кредиты ЦБ РФ, – эксперты

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
12 декабря

12:38 // Только 4% свердловских семей готовы тратиться на добровольное страхование, – эксперт

11:35 // Голодец: выплата маткапитала в РФ может быть продлена на 5 или 10 лет

11 декабря

14:15 // В Банке «Резерв» растет спрос на сейфовые ячейки

12:43 // Мужчины покупают валюту чаще женщин

9 декабря

12:31 // НАФИ: большинство россиян не знают, что такое МФО

09:58 // За десять месяцев российские банки выдали рублевых жилищных кредитов более чем на 1 трлн рублей

08:19 // Центробанк предлагает обязать НПФ гарантировать гражданам сохранность инвестиционного дохода

6 декабря

12:03 // УБРиР разместил еврокоммерческие бумаги на сумму 7,5 млн долларов

10:58 // Центробанк разрешит пайщикам ЗПИФов регулярно менять паи на деньги

5 декабря

14:57 // В Банке «Резерв» начала действовать система денежных переводов «Юнистрим»

14:16 // Правительство РФ рассматривает варианты продолжения программы маткапитала

12:59 // Владимир Путин не считает критическим уровень закредитованности россиян

май 2017
пвсчпсв
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+