НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Пятница
21 июля
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Банки и Финансы
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Высокий сезон

Высокий сезон
Участники рынка недвижимости считают, что за ростом ипотеки последует стагнация рынка как в 2007 году

17.07.2012

В первом полугодии 2012 года рынок ипотеки на Среднем Урале вырос не менее чем на 10%. Крупнейшие игроки говорят о достижении рекордных показателей выдачи кредитов и существенном росте стоимости портфелей закладных. Риэлторы считают, что текущую ситуацию можно сравнивать с событиями 2007 года, когда рынок недвижимости перегрелся, вошел в стагнацию и рухнул с приходом кризиса.

Участники ипотечного рынка, подведя итоги первого полугодия 2012 года, заявляют о существенном росте числа залоговых сделок и росте объема кредитования на приобретение жилья. По данным Уральской палаты недвижимости, общий рост по рынку составил около 10%.

Впрочем, некоторые крупнейшие игроки регионального рынка демонстрируют показатели выше. Так, ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК) предоставило «НЭП» данные о том, что за шесть месяцев текущего года вместе с банками-партнерами агентство предоставило 1 тыс. 167 ипотечных кредитов и займов на сумму 1 млрд 691 млн рублей. При этом, доля собственных сделок САИЖК в портфеле превышает 65%: с начала текущего года было заключено 842 договора займа на сумму 1 млрд 102 млн рублей. Как сообщил «НЭП» директор САИЖК Александр Комаров, портфель агентства в I полугодии по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос на 26,9%.

О росте ипотечного рынка свидетельствуют и данные ВТБ24. Банк сообщает о том, что по итогам полугодия в УрФО выдана рекордная сумма (более чем 4 тыс. ипотечных кредитов) – 5,2 млрд рублей, что вдвое превышает показатели аналогичного периода прошлого года. При этом, по данным ВТБ24, около 40% выданного объема кредитов приходится на Тюменскую область, ХМАО и ЯНАО, 31% – на Свердловскую, 26% – на Челябинскую, 3% – на Курганскую области. По состоянию на 1 июля 2012 г. портфель ипотечных кредитов ВТБ24 в УрФО составил 27,7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 2,3 млрд рублей или 9%.

При этом, по данным регионального управления Федеральной регистрационной службы, 60% ипотечных сделок происходит на первичном рынке недвижимости. Что касается вторичного – то, по словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустама Галеева, несмотря на сезон отпусков и здесь наблюдается высокий уровень деловой активности. Так, в мае было зарегистрировано 3900 сделок, что больше чем в любой другой месяц текущего и прошлого года. Помесячная динамика роста ипотеки по данным УПН выглядит так: в апреле прирост составил 4% (по сравнению с апрелем прошлого года), а в мае – 3% (к аналогичному периоду 2011 года).

Александр Комаров подчеркивает важную особенность: рост спроса населения не сопровождался какой-то особой лояльностью при оценке платежеспособности заемщика.

«АИЖК стало достаточно консервативным в период кризисной ситуации. Никаких революционных изменений в плане снижения требований к заемщикам не было, и андеррайтинг у рыночных банков, которые я надеюсь, научились чему-то, остается очень жестким. Ориентированные на ипотеку игроки предпочитают учитывать все, чтобы не столкнуться с кредитами, которые не обслуживаются, как это уже было. И ведь в этом были виновны не только люди, но и отчасти банки, которые лояльно проводили оценку платежеспособности по ускоренным схемам, по предоставлению 1-2 документов», – говорит Комаров.

Говоря о причинах роста ипотечного рынка, эксперты выделяют отложенный спрос 2009 года, который до сих пор реализовался не в полной мере. Г-н Комаров полагает, что активность заемщиков была связана еще и с тем, что процентные ставки в текущем году были чуть ниже, чем в прошлом. По данным ВТБ24, средняя процентная ставка по рублевой ипотеке после роста в течение первых четырех месяцев 2012 года стабилизировалась на уровне 12,2%, и дальнейшего роста не ожидается.

Кроме того, считает Комаров, общая сумма заимствований на ипотечном рынке могла вырасти в связи с процессами корректировки стоимости жилья. С этим же связано увеличение средней суммы займа (составила 1 млн 309 тыс. рублей, в прошлом году – 1 млн 197 тыс. рублей – прим. «НЭП»).

Рост стоимости квадратного метра, по словам директора УПН, позволяет сравнивать текущую ситуацию с ситуацией 2007 года, когда цены дошли до своего максимума, и говорить о замедлении темпов его роста в будущем.

«Думаю, что мы находимся на этапе насыщения рынка. Это связано и с ростом цены предложения. Цена квадратного метра в Екатеринбурге 67 тыс. рублей – это абсолютный максимум для нашего рынка. Мы находимся на пике, а цена достигла такого уровня, который уже труднопреодолим. Кстати, примерно на этом же уровне закончился предыдущий рост в 2007 году. После чего был некоторый период стагнации, а потом началось снижение», – заявил Галеев.

По этой причине риэлторы опасаются, что ипотека в 2013 году начнет демонстрировать отрицательную динамику. При этом, рынок недвижимости который характеризуется наличием связанных («цепочечных») сделок, почувствует «нехватку» ипотеки достаточно быстро. Галеев считает, что темпы выдачи ипотечных кредитов начнут замедляться после того, как банки начнут корректировать стоимость денег, повышая ставку.

По прогнозам управляющего Уральским филиалом ВТБ24 Сергея Кульпина, при отсутствии макроэкономических потрясений и сохранении тренда по итогам 2012 года ставки по ипотеке на рынке в ближайшиее время меняться не будут. Стабильность, по его мнению, сохранится до сентября 2012 года.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Российские банки снова испытывают проблемы, пишет «URA.RU». В понедельник, 10 июля, стало известно, что банк «Югра» находится на грани закрытия: на полгода…
>>>

сюжет

Более семи тысяч молодых семей Свердловской области стоят в очереди на получение жилья в рамках областной подпрограммы, которая является частью федеральной…
>>>

сюжет

Председатель правления Сбербанка России Герман Греф сегодня провел в екатеринбургском Ельцин Центре публичную лекцию о новых технологических трендах и…
>>>

сюжет

Современные предприниматели вынуждены жить в условиях плотного графика, поэтому ценят бизнес-решения, которые помогают им экономить время и силы. В работе…
>>>

сюжет

Счетная палата (СП) проверила исполнение федеральной целевой программы (ФЦП) «Социально-экономическое развитие Крыма и Севастополя до 2020 года», сообщает…
>>>

сюжет

Альфа-Банк подписал рамочное соглашение о стратегическом партнерстве с резидентом Сколково – Double Data для масштабирования процесса цифровой трансформации…
>>>

сюжет
Сбербанк предлагает жителям Урала сниженные ставки по ипотеке

Новые возможности оформления документов на новую квартиру и минимальные ставки по ипотеке помогают решить жилищный вопрос быстро и с минимальными трудозатратами. …
>>>

сюжет
Если отказали в кредите

Вам когда-либо отказывали в банке в выдаче кредита? Довольно часто случается, что потенциальный заемщик, имеющий высокую «белую» заработную плату и работающий…
>>>

сюжет
В пирамиде Брылякова нашли новые кирпичики

К уголовному делу создателей финансовой пирамиды «Актив-Инвест» прибавился факт легализации еще 30 млн рублей. В пресс-службе ГУ МВД России по УрФО отмечают,…
>>>

сюжет
Жизнь в долг

Главным трендом последних лет в области розничного кредитования, по мнению экспертов, стала колоссальная закредитованность населения, которая грозит…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
21 июля

12:58 // Глава ВТБ24 в УрФО о ситуации вокруг «Югры»: «С удивлением наблюдаю за противостоянием»
ВТБ24 — один из банков, который ведет страховые выплаты вкладчикам «Югры»

12:53 // Стало известно, как объединенный банк ВТБ будет работать на Урале после нового года
Сейчас вся продуктовая линейка банков будет унифицирована

20 июля

13:02 // «Особенно хорошо развивается крупный бизнес»
ВТБ на Урале — о тенденциях в экономике

Реклама
19 июля

13:58 // 33 муниципалитета Свердловской области получат на благоустройство дворов более 900 миллионов рублей
Планируется, что за счёт этих средств будут в 2017 году обустроены 98 дворов

17 июля

14:22 // Выплаты вкладчикам «Югры» будут производить пять банков
О точной дате начала выплат будет сообщено дополнительно

14:09 // На Среднем Урале оборот организаций вырос на 10,9%
Правда, в абсолютных цифрах эти показатели не самые высокие — 3,4 млрд рублей

14 июля

16:03 // Уральское предприятие забрало у Сбербанка полмиллиарда
Деньги уйдут на краны

15:57 // Кредиторы экс-владельца Банка24.ру Сергея Лапшина просят суд о продаже его имущества
Общая сумма кредитов, взятых Сергеем Лапшиным, без учета процентов составила 54 млн 545 тыс. рублей

Реклама
13 июля

12:28 // Росгосстрах в Екатеринбурге может прекратить существование?
Директор Росгосстраха Дмитрий Макаров с понедельника, 17 июля, уходит со своего поста

7 июля

11:14 // Свердловская область приняла программу соцподдержки стоимостью 332 миллиарда
Из областного бюджета на реализацию программы потратят 285,8 млрд рублей, из федерального – 41 миллиард

09:51 // Крупнейшие банки по объему привлеченных вкладов
«КоммерсантЪ Финансы» накануне опубликовал рейтинг крупнейших банков России по объемам привлеченных вкладов населения

6 июля

12:45 // Кредиторам Уралфинпромбанка предложили долги Матвея Урина в обмен на их требования
Такое предложение кредиторам сделал конкурсный управляющий банка от Агентства по страхованию вкладов

Реклама
5 июля

11:29 // «Снять деньги уже не получится»
В Екатеринбурге закрылись все отделения крупного федерального банка

4 июля

12:56 // В основной капитал Свердловской области за первый квартал инвестировано 54,8 млрд
Активные инвестиционные процессы происходили в сфере строительства

12:08 // RAEX присвоило рейтинг кредитоспособности СКБ-банку
По рейтингу установлен стабильный прогноз

3 июля

11:48 // Ипотека останется драйвером банковской розницы
По итогам первого полугодия 2017 года объем выдач ипотеки ВТБ в Свердловской области вырастет на 20%

11:14 // Центробанк введёт новый вид ценных бумаг
В новых структурных продуктах будет предусмотрена вероятность невозврата номинала

Реклама
30 июня

11:42 // Поддержка рубля обошлась в $965 на каждого жителя России
Эксперты отмечают, что валюты посчти всех нефтедобывающих старн за последние три года сильно девальвировались

10:44 // В Екатеринбурге коллекторское агентство само стало должником и может обанкротиться
Индивидуальный предприниматель просит свердловский арбитраж признать банкротом ООО «Коллекторское агентство „Неон“»

29 июня

12:48 // Уральский банк обрушил ставку по ипотеке
«Число заявок увеличилось в 2 раза»

27 июня

12:32 // Кредит без паспорта: с 2018 года российские банки начнут собирать биометрические данные клиентов
Пока об участии в эксперименте заявили только четыре банка

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
26 июня

10:32 // Равный среди первых: представитель уральского банка вошел в Совет директоров НП РТС
Процедура избрания состоялась в рамках годового общего собрания членов организации

23 июня

12:45 // Екатеринбургская таможня ушла в виртуальное пространство
Должностными лицами Екатеринбургской таможни принята первая электронная банковская гарантия

22 июня

11:06 // Уральцы – лидеры в России по безналичной оплате билетов и туров
Урал вошел в тройку регионов-лидеров по популярности безналичного расчета

21 июня

10:26 // Инструменты поддержки бизнеса, которые работают
ВУЗ-банк и УБРиР провели встречу о каналах поддержки бизнеса, актуальных в 2017 году

20 июня

15:27 // Свердловский бюджет обогатился за счет ресурсников
Бюджет Свердловской области вновь показал рост, при этом очень ощутимый

13:31 // Росбанк существенно снижает ставки по кредитам для малого бизнеса
Согласно новым условиям ставка по данной программе составляет от 12,2 % и снижена почти на 1 п.п.

19 июня

11:10 // В мае УБРиР нарастил портфель срочных вкладов
По итогам мая Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) улучшил свои показатели по вкладам физических лиц

16 июня

13:26 // Банк «Точка» начал выдавать кредиты бизнесу
Сумма кредита — от 50 тыс. рублей до 1 млн рублей

15 июня

13:24 // Клиенты УБРиР теперь могут торговать валютой с кредитным «плечом»
Уральский банк реконструкции и развития расширил возможности торговли на валютном рынке.

14 июня

12:18 // Быстрые переводы в Китай
«Золотая Корона» реализовала сервис денежных переводов на карты UnionPay

13 июня

15:00 // Уралвагонзавод берет многомиллиардные кредиты в федеральных банках
В Сбербанке будет открыта невозобновляемая кредитная линия на 17 млрд рублей

14:30 // Уральский банк купил исследовательский центр «Реновы» в Сколково
Cтоимость сделки составит 1 млрд 414 млн рублей

9 июня

16:00 // Узнай о своих долгах
Уральцы смогут узнать о своих долгах возле крупных торговых центров

28 апреля

20:03 // Клиенты с нарушениями слуха могут в офисе банка пообщаться с сурдопереводчиком

27 апреля

14:15 // Заявки на приобретение ОФЗ-н за первый день размещения подали 14 свердловчан

19 апреля

16:01 // Сбербанк предложит камышловским заемщикам варианты реструктуризации их долгов

18 апреля

15:03 // ЭКОНОМЬТЕ ДО 50% НА ОБСЛУЖИВАНИИ «АВТОКАРТЫ» РОСБАНКА

14:48 // Об изменении в реестре банков – участников системы страхования вкладов

15 марта

21:46 // Хотите взять микрозайм онлайн обращайтесь к ООО Мани Мен

июль 2017
пвсчпсв
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+