НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Понедельник
24 июля
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Банки и Финансы
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Ренессанс ипотеки

Ренессанс ипотеки
В Свердловской области почти на 100% увеличился показатель регистрации ипотечных сделок с жилой недвижимостью

03.11.2011

В 2011 году в Свердловской области резко увеличилось количество регистраций ипотечных сделок с жилой недвижимостью. По словам экспертов, это связано со снижением стоимости жилищных кредитов, появлением новых организаций, предоставляющих займы, и восстановлением платежеспособности физических лиц. Впрочем, говорить о существенном развитии ипотечного рынка не совсем корректно – после провала в 2009 году он только начал выходить на докризисные показатели. Однако и этот медленный процесс может резко затормозить очередная острая фаза кризиса. По словам аналитиков, увеличение банками ипотечного портфеля может сопровождаться новой волной банкротств и дефолтов заемщиков.

В Свердловской области за 9 месяцев 2011 года существенно увеличился объем ипотечного рынка. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр) в Свердловской области, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост регистрации ипотеки жилых помещений составил 98,95%. Всего с начала 2011 года было зарегистрировано около 36,6 тыс сделок с жилой недвижимостью, совершенных с использованием ипотечного инструмента. По итогам 9 месяцев прошлого года этот показатель составлял – 18,3 тыс.

Эксперты Росреестра поясняют, что рост количества сделок почти в два раза связан с расширением кредитных программ, появлением на региональном рынке новых банков и кредитных организаций, предоставляющих целевые кредиты (займы) на приобретение жилых помещений. А, кроме того, увеличился спрос на ипотеку со стороны физических лиц, которые восстановили платежеспособность после кризиса, начавшегося в 2008 году.

В банках тенденцию роста ипотечного рынка подтверждают. Так, по словам управляющего Уральским филиалом ВТБ24 Сергея Кульпина, ипотечный портфель кредитной организации в УрФО только за III квартал текущего года вырос на 6%, а с начала года – на 10,8% (до 19,6 млрд рублей). При этом ипотечный портфель рос в 3 раза быстрее, чем в прошлом году.

СКБ-банк увеличил объемы выдачи ипотеки (по данным за первое полугодие 2011 года) в 4 раза по сравнению с 2010 годом. Если в первом полугодии прошлого года банк выдал ипотечных кредитов на сумму в 97 млн рублей, то в этом – уже на 385 млн рублей

Банкиры отмечают, что рост ипотечной активности на региональном рынке происходит сразу за счет нескольких факторов. Первым из них является восстановление рынка после кризиса (разморожены многие строительные проекты, наблюдается подорожание квадратного метра, как на первичном, так и вторичном рынках). По данным Уральской палаты недвижимости, стоимость квартир в Екатеринбурге демонстрирует уверенный рост – не менее 1% в месяц.

«Люди стараются успеть «вложиться» в покупку жилья до нового витка цен. Сейчас уже совершенно точно, что по результатам 2011 года рост цен на квартиры превысит прогнозируемую инфляцию. При этом цены на новостройки растут еще динамичнее. Второй фактор – на ипотечном рынке продолжает расти конкуренция и активность профучастников в сфере жилищного кредитования, что позитивно отражается на доступности ипотечных кредитов для населения. Многие банки, вернувшись на этот рынок, начинают активнее работать с посредниками – агентствами недвижимости, застройщиками и ипотечными брокерами, предлагая через них более льготное кредитование, – говорит г-н Кульпин. – Застройщики все чаще берут на себя функции ипотечного брокера, выявляют потребности, консультируют клиента по программам банка, проводят андеррайтинг клиентов, готовят пакеты документов для обращения в банк, а их клиенты получают от банка преференции (снижение комиссии, и /или ставки по кредиту). Порядка 40% всех клиентов, обращающихся к нам за ипотечным кредитом, приходят от партнеров – застройщиков и агентств недвижимости»

Третий фактор увеличения объема ипотеки – снижение стоимости жилищных кредитов. Вслед за существенным снижением ставок маркет-мейкерами рынка (ВТБ24, Сбербанк) игроки ипотечного рынка снижали ставки по своим ипотечным программам. Для того чтобы опустить ставки ниже, нужно снизить уровень инфляции или же понижение ставок должно быть целевым образом фондировано, считает Кульпин.

Эксперты Росреестра отмечают, что немалую роль в росте ипотеки сыграла и возможность направления материнского (семейного) капитала на приобретение жилья. Однако директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров не считает, что данный инструмент мог привести к такому всплеску.

«Во-первых, гасить ипотечный кредит материнским капиталом можно было и в 2009, и в 2010 годах в рамках программы антикризисной поддержки. То, что его разрешили направлять в качестве первого взноса на ипотеку не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года – это, безусловно, простимулировало рынок, но лишь очень не многие банки предлагают такой инструмент. АИЖК запустило программу только в этом году», – говорит г-н Комаров.

Некоторые эксперты, опрошенные «НЭП», считают, что данные Росреестра являются весьма неоднозначными. С одной стороны цифры говорят о существенном росте ипотечного рынка, однако нельзя не учитывать тот факт, что исходными данными (для сравнения) являются показатели 2010 года, когда банки только начали возобновлять свои программы, приостановленные в период острой фазы кризиса.

«Конечно, проще всего расти «от нуля» поэтому я не впечатлен цифрой об увеличении числа регистрации ипотечных сделок. В 2009 году мы наблюдали существенный провал ипотеки. И банки начали снова развивать этот продукт и превращать его в массовую услугу только в 2010 году, когда финансовое положение заемщиков начало стабилизироваться. Последние два года можно назвать ренессансом ипотеки, но рынок едва начал выходить на докризисные показатели», – считает начальник управления по работе на финансовых рынках Уральского межрегионального банка Константин Селянин.

Кроме того, эксперт уверен, что мы все еще не вышли из кризиса и приближаемся к следующей острой фазе (в которую вступили в августе 2011 года) поэтому увеличение банками ипотечного портфеля может повлечь за собой новую волну дефолтов заемщиков.

«Новая фаза кризиса, которая заденет все сегменты финансового рынка, не обойдет стороной и ипотечный. Некоторые банки уже сейчас испытывают дефицит ликвидности, а некоторые готовятся к нему и урезают объемы крупных долгосрочных кредитов. Я не исключаю, что мы столкнемся с новыми банкротствами и дефолтом заемщиков. При этом опыт прошлых лет показал, что работать с залогами, в случае если человек не может платить по кредиту, крайне сложно – стоимость активов при продаже в кризис может упасть до 30%, поэтому банкам придется снова заниматься реструктуризацией долгов», – считает Селянин.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Российские банки снова испытывают проблемы, пишет «URA.RU». В понедельник, 10 июля, стало известно, что банк «Югра» находится на грани закрытия: на полгода…
>>>

сюжет

Более семи тысяч молодых семей Свердловской области стоят в очереди на получение жилья в рамках областной подпрограммы, которая является частью федеральной…
>>>

сюжет

Председатель правления Сбербанка России Герман Греф сегодня провел в екатеринбургском Ельцин Центре публичную лекцию о новых технологических трендах и…
>>>

сюжет

Современные предприниматели вынуждены жить в условиях плотного графика, поэтому ценят бизнес-решения, которые помогают им экономить время и силы. В работе…
>>>

сюжет

Счетная палата (СП) проверила исполнение федеральной целевой программы (ФЦП) «Социально-экономическое развитие Крыма и Севастополя до 2020 года», сообщает…
>>>

сюжет

Альфа-Банк подписал рамочное соглашение о стратегическом партнерстве с резидентом Сколково – Double Data для масштабирования процесса цифровой трансформации…
>>>

сюжет
Сбербанк предлагает жителям Урала сниженные ставки по ипотеке

Новые возможности оформления документов на новую квартиру и минимальные ставки по ипотеке помогают решить жилищный вопрос быстро и с минимальными трудозатратами. …
>>>

сюжет
Если отказали в кредите

Вам когда-либо отказывали в банке в выдаче кредита? Довольно часто случается, что потенциальный заемщик, имеющий высокую «белую» заработную плату и работающий…
>>>

сюжет
В пирамиде Брылякова нашли новые кирпичики

К уголовному делу создателей финансовой пирамиды «Актив-Инвест» прибавился факт легализации еще 30 млн рублей. В пресс-службе ГУ МВД России по УрФО отмечают,…
>>>

сюжет
Жизнь в долг

Главным трендом последних лет в области розничного кредитования, по мнению экспертов, стала колоссальная закредитованность населения, которая грозит…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
21 июля

12:58 // Глава ВТБ24 в УрФО о ситуации вокруг «Югры»: «С удивлением наблюдаю за противостоянием»
ВТБ24 — один из банков, который ведет страховые выплаты вкладчикам «Югры»

12:53 // Стало известно, как объединенный банк ВТБ будет работать на Урале после нового года
Сейчас вся продуктовая линейка банков будет унифицирована

20 июля

13:02 // «Особенно хорошо развивается крупный бизнес»
ВТБ на Урале — о тенденциях в экономике

Реклама
19 июля

13:58 // 33 муниципалитета Свердловской области получат на благоустройство дворов более 900 миллионов рублей
Планируется, что за счёт этих средств будут в 2017 году обустроены 98 дворов

17 июля

14:22 // Выплаты вкладчикам «Югры» будут производить пять банков
О точной дате начала выплат будет сообщено дополнительно

14:09 // На Среднем Урале оборот организаций вырос на 10,9%
Правда, в абсолютных цифрах эти показатели не самые высокие — 3,4 млрд рублей

14 июля

16:03 // Уральское предприятие забрало у Сбербанка полмиллиарда
Деньги уйдут на краны

15:57 // Кредиторы экс-владельца Банка24.ру Сергея Лапшина просят суд о продаже его имущества
Общая сумма кредитов, взятых Сергеем Лапшиным, без учета процентов составила 54 млн 545 тыс. рублей

Реклама
13 июля

12:28 // Росгосстрах в Екатеринбурге может прекратить существование?
Директор Росгосстраха Дмитрий Макаров с понедельника, 17 июля, уходит со своего поста

7 июля

11:14 // Свердловская область приняла программу соцподдержки стоимостью 332 миллиарда
Из областного бюджета на реализацию программы потратят 285,8 млрд рублей, из федерального – 41 миллиард

09:51 // Крупнейшие банки по объему привлеченных вкладов
«КоммерсантЪ Финансы» накануне опубликовал рейтинг крупнейших банков России по объемам привлеченных вкладов населения

6 июля

12:45 // Кредиторам Уралфинпромбанка предложили долги Матвея Урина в обмен на их требования
Такое предложение кредиторам сделал конкурсный управляющий банка от Агентства по страхованию вкладов

Реклама
5 июля

11:29 // «Снять деньги уже не получится»
В Екатеринбурге закрылись все отделения крупного федерального банка

4 июля

12:56 // В основной капитал Свердловской области за первый квартал инвестировано 54,8 млрд
Активные инвестиционные процессы происходили в сфере строительства

12:08 // RAEX присвоило рейтинг кредитоспособности СКБ-банку
По рейтингу установлен стабильный прогноз

3 июля

11:48 // Ипотека останется драйвером банковской розницы
По итогам первого полугодия 2017 года объем выдач ипотеки ВТБ в Свердловской области вырастет на 20%

11:14 // Центробанк введёт новый вид ценных бумаг
В новых структурных продуктах будет предусмотрена вероятность невозврата номинала

Реклама
30 июня

11:42 // Поддержка рубля обошлась в $965 на каждого жителя России
Эксперты отмечают, что валюты посчти всех нефтедобывающих старн за последние три года сильно девальвировались

10:44 // В Екатеринбурге коллекторское агентство само стало должником и может обанкротиться
Индивидуальный предприниматель просит свердловский арбитраж признать банкротом ООО «Коллекторское агентство „Неон“»

29 июня

12:48 // Уральский банк обрушил ставку по ипотеке
«Число заявок увеличилось в 2 раза»

27 июня

12:32 // Кредит без паспорта: с 2018 года российские банки начнут собирать биометрические данные клиентов
Пока об участии в эксперименте заявили только четыре банка

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
26 июня

10:32 // Равный среди первых: представитель уральского банка вошел в Совет директоров НП РТС
Процедура избрания состоялась в рамках годового общего собрания членов организации

23 июня

12:45 // Екатеринбургская таможня ушла в виртуальное пространство
Должностными лицами Екатеринбургской таможни принята первая электронная банковская гарантия

22 июня

11:06 // Уральцы – лидеры в России по безналичной оплате билетов и туров
Урал вошел в тройку регионов-лидеров по популярности безналичного расчета

21 июня

10:26 // Инструменты поддержки бизнеса, которые работают
ВУЗ-банк и УБРиР провели встречу о каналах поддержки бизнеса, актуальных в 2017 году

20 июня

15:27 // Свердловский бюджет обогатился за счет ресурсников
Бюджет Свердловской области вновь показал рост, при этом очень ощутимый

13:31 // Росбанк существенно снижает ставки по кредитам для малого бизнеса
Согласно новым условиям ставка по данной программе составляет от 12,2 % и снижена почти на 1 п.п.

19 июня

11:10 // В мае УБРиР нарастил портфель срочных вкладов
По итогам мая Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) улучшил свои показатели по вкладам физических лиц

16 июня

13:26 // Банк «Точка» начал выдавать кредиты бизнесу
Сумма кредита — от 50 тыс. рублей до 1 млн рублей

15 июня

13:24 // Клиенты УБРиР теперь могут торговать валютой с кредитным «плечом»
Уральский банк реконструкции и развития расширил возможности торговли на валютном рынке.

14 июня

12:18 // Быстрые переводы в Китай
«Золотая Корона» реализовала сервис денежных переводов на карты UnionPay

13 июня

15:00 // Уралвагонзавод берет многомиллиардные кредиты в федеральных банках
В Сбербанке будет открыта невозобновляемая кредитная линия на 17 млрд рублей

14:30 // Уральский банк купил исследовательский центр «Реновы» в Сколково
Cтоимость сделки составит 1 млрд 414 млн рублей

9 июня

16:00 // Узнай о своих долгах
Уральцы смогут узнать о своих долгах возле крупных торговых центров

28 апреля

20:03 // Клиенты с нарушениями слуха могут в офисе банка пообщаться с сурдопереводчиком

27 апреля

14:15 // Заявки на приобретение ОФЗ-н за первый день размещения подали 14 свердловчан

19 апреля

16:01 // Сбербанк предложит камышловским заемщикам варианты реструктуризации их долгов

18 апреля

15:03 // ЭКОНОМЬТЕ ДО 50% НА ОБСЛУЖИВАНИИ «АВТОКАРТЫ» РОСБАНКА

14:48 // Об изменении в реестре банков – участников системы страхования вкладов

15 марта

21:46 // Хотите взять микрозайм онлайн обращайтесь к ООО Мани Мен

июль 2017
пвсчпсв
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+