НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Суббота
23 сентября
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Банки и Финансы
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Ренессанс ипотеки

Ренессанс ипотеки
В Свердловской области почти на 100% увеличился показатель регистрации ипотечных сделок с жилой недвижимостью

03.11.2011

В 2011 году в Свердловской области резко увеличилось количество регистраций ипотечных сделок с жилой недвижимостью. По словам экспертов, это связано со снижением стоимости жилищных кредитов, появлением новых организаций, предоставляющих займы, и восстановлением платежеспособности физических лиц. Впрочем, говорить о существенном развитии ипотечного рынка не совсем корректно – после провала в 2009 году он только начал выходить на докризисные показатели. Однако и этот медленный процесс может резко затормозить очередная острая фаза кризиса. По словам аналитиков, увеличение банками ипотечного портфеля может сопровождаться новой волной банкротств и дефолтов заемщиков.

В Свердловской области за 9 месяцев 2011 года существенно увеличился объем ипотечного рынка. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр) в Свердловской области, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост регистрации ипотеки жилых помещений составил 98,95%. Всего с начала 2011 года было зарегистрировано около 36,6 тыс сделок с жилой недвижимостью, совершенных с использованием ипотечного инструмента. По итогам 9 месяцев прошлого года этот показатель составлял – 18,3 тыс.

Эксперты Росреестра поясняют, что рост количества сделок почти в два раза связан с расширением кредитных программ, появлением на региональном рынке новых банков и кредитных организаций, предоставляющих целевые кредиты (займы) на приобретение жилых помещений. А, кроме того, увеличился спрос на ипотеку со стороны физических лиц, которые восстановили платежеспособность после кризиса, начавшегося в 2008 году.

В банках тенденцию роста ипотечного рынка подтверждают. Так, по словам управляющего Уральским филиалом ВТБ24 Сергея Кульпина, ипотечный портфель кредитной организации в УрФО только за III квартал текущего года вырос на 6%, а с начала года – на 10,8% (до 19,6 млрд рублей). При этом ипотечный портфель рос в 3 раза быстрее, чем в прошлом году.

СКБ-банк увеличил объемы выдачи ипотеки (по данным за первое полугодие 2011 года) в 4 раза по сравнению с 2010 годом. Если в первом полугодии прошлого года банк выдал ипотечных кредитов на сумму в 97 млн рублей, то в этом – уже на 385 млн рублей

Банкиры отмечают, что рост ипотечной активности на региональном рынке происходит сразу за счет нескольких факторов. Первым из них является восстановление рынка после кризиса (разморожены многие строительные проекты, наблюдается подорожание квадратного метра, как на первичном, так и вторичном рынках). По данным Уральской палаты недвижимости, стоимость квартир в Екатеринбурге демонстрирует уверенный рост – не менее 1% в месяц.

«Люди стараются успеть «вложиться» в покупку жилья до нового витка цен. Сейчас уже совершенно точно, что по результатам 2011 года рост цен на квартиры превысит прогнозируемую инфляцию. При этом цены на новостройки растут еще динамичнее. Второй фактор – на ипотечном рынке продолжает расти конкуренция и активность профучастников в сфере жилищного кредитования, что позитивно отражается на доступности ипотечных кредитов для населения. Многие банки, вернувшись на этот рынок, начинают активнее работать с посредниками – агентствами недвижимости, застройщиками и ипотечными брокерами, предлагая через них более льготное кредитование, – говорит г-н Кульпин. – Застройщики все чаще берут на себя функции ипотечного брокера, выявляют потребности, консультируют клиента по программам банка, проводят андеррайтинг клиентов, готовят пакеты документов для обращения в банк, а их клиенты получают от банка преференции (снижение комиссии, и /или ставки по кредиту). Порядка 40% всех клиентов, обращающихся к нам за ипотечным кредитом, приходят от партнеров – застройщиков и агентств недвижимости»

Третий фактор увеличения объема ипотеки – снижение стоимости жилищных кредитов. Вслед за существенным снижением ставок маркет-мейкерами рынка (ВТБ24, Сбербанк) игроки ипотечного рынка снижали ставки по своим ипотечным программам. Для того чтобы опустить ставки ниже, нужно снизить уровень инфляции или же понижение ставок должно быть целевым образом фондировано, считает Кульпин.

Эксперты Росреестра отмечают, что немалую роль в росте ипотеки сыграла и возможность направления материнского (семейного) капитала на приобретение жилья. Однако директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров не считает, что данный инструмент мог привести к такому всплеску.

«Во-первых, гасить ипотечный кредит материнским капиталом можно было и в 2009, и в 2010 годах в рамках программы антикризисной поддержки. То, что его разрешили направлять в качестве первого взноса на ипотеку не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года – это, безусловно, простимулировало рынок, но лишь очень не многие банки предлагают такой инструмент. АИЖК запустило программу только в этом году», – говорит г-н Комаров.

Некоторые эксперты, опрошенные «НЭП», считают, что данные Росреестра являются весьма неоднозначными. С одной стороны цифры говорят о существенном росте ипотечного рынка, однако нельзя не учитывать тот факт, что исходными данными (для сравнения) являются показатели 2010 года, когда банки только начали возобновлять свои программы, приостановленные в период острой фазы кризиса.

«Конечно, проще всего расти «от нуля» поэтому я не впечатлен цифрой об увеличении числа регистрации ипотечных сделок. В 2009 году мы наблюдали существенный провал ипотеки. И банки начали снова развивать этот продукт и превращать его в массовую услугу только в 2010 году, когда финансовое положение заемщиков начало стабилизироваться. Последние два года можно назвать ренессансом ипотеки, но рынок едва начал выходить на докризисные показатели», – считает начальник управления по работе на финансовых рынках Уральского межрегионального банка Константин Селянин.

Кроме того, эксперт уверен, что мы все еще не вышли из кризиса и приближаемся к следующей острой фазе (в которую вступили в августе 2011 года) поэтому увеличение банками ипотечного портфеля может повлечь за собой новую волну дефолтов заемщиков.

«Новая фаза кризиса, которая заденет все сегменты финансового рынка, не обойдет стороной и ипотечный. Некоторые банки уже сейчас испытывают дефицит ликвидности, а некоторые готовятся к нему и урезают объемы крупных долгосрочных кредитов. Я не исключаю, что мы столкнемся с новыми банкротствами и дефолтом заемщиков. При этом опыт прошлых лет показал, что работать с залогами, в случае если человек не может платить по кредиту, крайне сложно – стоимость активов при продаже в кризис может упасть до 30%, поэтому банкам придется снова заниматься реструктуризацией долгов», – считает Селянин.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет

Одной из самых насущных проблем регионов является проблема нарастающего государственного долга. В связи с этим у региональных властей обострился давний…
>>>

сюжет

Компания «Уралсевергаз», дочерняя компания «Роснефти», направила в администрацию Екатеринбурга письмо «о неплатежеспособности МУП "Екатеринбургэнерго"»,…
>>>

сюжет

Свердловскстат сообщил о росте задолженности по зарплате в регионе в 1,9 раза, но при этом цифры, опубликованные ведомством, оказались в 63,5 раза меньше…
>>>

сюжет

Получить условные 3 млн руб. может любой предприниматель, даже не слишком опытный, пишет 66.RU. Для этого существует несколько механизмов, но не все они…
>>>

сюжет

Группа ВТБ начинает эквайринговое обслуживание платежного сервиса Alipay в своей POS-терминальной сети, которая на сегодняшний день насчитывает 120 тысяч…
>>>

сюжет

Неутешительная статистика по объёмам выдачи кредитов была озвучена на практической сессии ИННОПРОМа, посвящённой приоритетам банковского кредитования. –…
>>>

сюжет

Российские банки снова испытывают проблемы, пишет «URA.RU». В понедельник, 10 июля, стало известно, что банк «Югра» находится на грани закрытия: на полгода…
>>>

сюжет

Более семи тысяч молодых семей Свердловской области стоят в очереди на получение жилья в рамках областной подпрограммы, которая является частью федеральной…
>>>

сюжет

Председатель правления Сбербанка России Герман Греф сегодня провел в екатеринбургском Ельцин Центре публичную лекцию о новых технологических трендах и…
>>>

сюжет

Современные предприниматели вынуждены жить в условиях плотного графика, поэтому ценят бизнес-решения, которые помогают им экономить время и силы. В работе…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
13 сентября

19:34 // В Свердловской области насчитали 26 тысяч потенциальных банкротов
Средний Урал на четвёртом месте по количеству потенциальных банкротов

12 сентября

22:56 // Эксперты присвоили Свердловской области кредитный рейтинг ВВВ+ c прогнозом «Стабильный»
Средний Урал показал стабильность своих капитальных расходов в течение 2014-2017 годов

22:51 // Жителям Свердловской области не хватает до зарплаты в среднем 38 500 рублей
Опрос проводился среди зрителей телеканала ОТР

Реклама
11 сентября

22:08 // В России числится около 660 тысяч потенциальных банкротов
По данным ОКБ, большая часть потенциальных банкротов — заёмщики с двумя открытыми кредитами

8 сентября

23:07 // ФНС с начала года увеличила перечисления в бюджет до 11 триллионов рублей
Также за восемь месяцев текущего года увеличились перечисления в федеральный бюджет

7 сентября

21:37 // На Среднем Урале с 1 октября увеличатся оклады государственных гражданских служащих

Реклама
5 сентября

19:08 // Свердловский Росстат опубликовал индекс цен на продовольствие за август
Сильнее всего изменились цены на алкоголь

4 сентября

14:57 // Банк России рассчитал индекс удовлетворенности населения финансовыми продуктами и услугами
В результате исследования Центральный банк пришёл к выводу, что большинство населения доверяет банковской системе страны

30 августа

22:03 // Минимальный размер оплаты труда в Свердловской области вырастет на 400 рублей
Сейчас минимальный размер оплаты труда в Свердловской области составляет 8862 рубля

Реклама
29 августа

22:19 // Свердловчане заработали 870 млрд рублей за полгода
Доходы свердловчан увеличились на 0,1%

22:14 // ЦБ спас банк «Открытие» себе во вред, считает эксперт
«Бояться вкладчикам нечего»

28 августа

22:23 // В Свердловской области стартовали работы над бюджетом региона на 2018 год
До 5 сентября муниципалитетам предстоит согласовать исходные данные для расчета межбюджетных трансферто

24 августа

13:37 // Свердловские власти потратили 463 млн рублей на покупку учебников для школьников
По данным минобрнауки, в Свердловской области будет учиться 481 тыс. школьников

13:31 // Сбербанк выдал первый транш на завершение первой очереди долгостроя «Первый Николаевский»
Строительство жилого комплекса началось еще в 2012 году

Реклама
23 августа

22:30 // Свердловская область получит из федерального бюджета 4,9 миллиарда рублей
Об этом сообщает областной департамент информполитики

22 августа

22:13 // Любимый банкир креативных свердловчан снова удивил
Теперь банк стал филиалом платежной системы Qiwi

18 августа

16:02 // В Верхней Салде компенсации вкладчикам банка «Резерв» будет выплачивать «Открытие»
Банк был лишен лицензии с 9 августа

Реклама
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
17 августа

16:21 // Банк «Открытие» потерял за месяц более 600 млрд рублей из-за клиентов и партнеров
По словам управляющего директора банка Анатолия Предтеченского, отток средств клиентов носил плановый характер

16 августа

21:28 // Российская экономика освободится от доллара
По словам главы Минэкономразвития ЦБ РФ сделал важные шаги к тому, чтобы банки сократили выдачу кредитов в валюте

14 августа

20:38 // Курс биткоина достиг исторического максимума
Биткоин представляет собой цифровую валюту, не выпускается и не управляется правительством или Центробанком

18:15 // Чистая прибыль аэропорта «Кольцово» выросла в 1,65 раза
Пассажиропоток на внутренних направлениях составил 1 млн 546 тыс. человек

11 августа

20:35 // Долги по зарплате в Свердловской области превышают 127 млн рублей
После визита в июле в Екатеринбург президента России Владимира Путина вопрос с выплатой зарплаты в регионе приобрел особую остроту

20:29 // Мэрия Екатеринбурга разрешила главам МУПов зарабатывать в 8 раз больше подчиненных
В предыдущей версии постановления, руководителям и главным бухгалтерам разрешалось зарабатывать только в 4 раза больше

10 августа

14:54 // По итогам первого полугодия профицит свердловского бюджета составил почти 7 млрд
В первом полугодии дополнительно в бюджет поступило 4,2 млрд рублей

9 августа

12:59 // ЦБ отозвал лицензию у уральского банка
Ранее клиенты банка сообщали, что организация остановила проведение операций по счетам

8 августа

20:58 // За семь месяцев 2017 года госдолг Свердловской области уменьшился на 15,2 миллиарда рублей
Доходы региональной казны в нынешнем году растут в хорошем темпе

20:52 // На Урале банкротят компанию, кормившую всех школьников города
Огромные долги долго скрывались

4 августа

20:34 // Борьба с неплательщиками
700 исполнительных листов на 350 миллионов

3 августа

14:33 // В России впервые за год зафиксирована недельная дефляция
Бензин и дизельное топливо подорожали на 0,1%

2 августа

13:48 // ХМАО, Южный и Средний Урал вошли в десятку самых кредитно-активных регионов РФ
На Южном Урале за квартал рост составил 36%

1 августа

13:33 // Серей Кульпин возглавит розничный филиал объединенного банка ВТБ на Урале
Это назначение произойдет с 1 января 2018 года

31 июля

13:41 // В Сбербанке отчитались о восстановлении работы после масштабного сбоя
Клиенты продолжают жаловаться

28 июля

13:14 // Нижний Тагил получит почти полмиллиарда рублей на дороги для подготовки к 300-летию города
Все работы должны быть выполнены уже в 2017 году

27 июля

13:48 // Уралтрансбанк выдаст кредит своему владельцу Валерию Заводову
Меньше месяца назад совет директоров банка одобрил выдачу кредита в размере 22 млн рублей для складского бизнеса

26 июля

13:41 // В Екатеринбурге подан иск о банкротстве владельца бизнес-центра «Аврора»
Заявитель в суде — ООО «Меркурий87», с которым у «Авроры» был имущественный спор

25 июля

17:13 // Крупные предприятия Среднего Урала намерены сверх плана перечислить в региональную казну 4,5 миллиарда рублей
По сравнению с 2016 годом рост составит 7,8%

13:22 // Свердловский облизбирком опубликовал финансовые отчеты кандидатов в губернаторы
Они успели потратить 1,71 млн рублей

24 июля

14:38 // Свердловские муниципалитеты получат на зиму 177 миллионов
Деньги, в частности, получат в Верхней Туре и Карпинске

21 июля

12:58 // Глава ВТБ24 в УрФО о ситуации вокруг «Югры»: «С удивлением наблюдаю за противостоянием»
ВТБ24 — один из банков, который ведет страховые выплаты вкладчикам «Югры»

12:53 // Стало известно, как объединенный банк ВТБ будет работать на Урале после нового года
Сейчас вся продуктовая линейка банков будет унифицирована

сентябрь 2017
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+