НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Среда
18 октября
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Аналитика
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Недешевое и невыгодное

Недешевое и невыгодное
Жилье в Екатеринбурге дорожает не достаточно быстро для инвесторов

06.11.2013

По итогам 2013 года в Екатеринбурге ожидается ввод 1 млн кв. метров жилья. Такую цифру озвучил заместитель главы администрации города по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. В целом, по оценкам аналитиков Уральской палаты недвижимости, в настоящее время в стадии строительства в Екатеринбурге находится 2 млн кв. метров жилья, что соответствует докризисным показателям. При этом по оценкам экспертов, жители города все чаще предпочитают новостройки вторичному жилью, вступая в долевое строительство еще на стадии котлована. Между тем уральские инвесторы неохотно вкладывают деньги в покупку квартир в Екатеринбурге, так как доходность уральских «квадратов» в последнее время существенно уменьшилась.

На рынке жилья Екатеринбурга наблюдается перераспределение интересов покупателей со вторичных на первичные объекты. По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, в процентном соотношении продажи нового и вторичного жилья составляют 40% на 60%. Подобная тенденция, по мнению эксперта, сформировалась под действием множества факторов, главным из которых стал огромный выбор объектов различных классов, представленный в новостройках. Только в стадии строительства в Екатеринбурге сегодня находится 2,5 млн кв. метров жилья.

По словам президента УПН Татьяны Деменок, росту спроса на квартиры в новостройках также способствует развитие кредитных продуктов. По итогам девяти месяцев текущего года из 77 тыс. сделок более 18 тыс. было заключено с участием ипотеки. «Вместе с ростом спроса на квартиры в новостройках, увеличились и цены на них. С начала года стоимость квартир на первичном рынке жилья повысилась на 7%, тогда как «вторичка» выросла всего на 2,9%. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 61 тыс. рублей», – говорит Татьяна Деменок.

По данным руководителя аналитического отдела ГК «Новосёл» Сергея Меньшенина, средняя цена жилья, выставленного на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составляет сегодня 72 тыс. рублей. Наиболее динамично за последний месяц цены росли на двухкомнатные и однокомнатные квартиры – 0,8% и 0,5% соответственно. Что касается территориальной принадлежности, то наибольший рост цен за последний месяц был зафиксирован в микрорайоне Заречный, где рост стоимости жилого «квадрата» составил 1,8%. Также существенно подорожали квартиры на ВИЗе и Новой Сортировке, прибавив в цене 1,5%. Чуть менее динамично изменилась за последний месяц цена на жилье в Пионерском (1,2%) и Старой Сортировке (1,1%). Отрицательная динамика цен на вторичное жилье наблюдалась в районах: Уктус (– 1,2%), ЖБИ (-0,6%), Химмаш (-0,4%), Уралмаш (-0,2%). До конца года, по мнению господина Меньшенина, на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сохраняется положительная динамика. «В то же время объем предложения останется на высоком уровне и продолжит увеличиваться, оказывая сдерживающее влияние на цены. В ноябре-декабре на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга тенденция умеренного роста цен сохранится», – заключает аналитик.

Популярность новостроек привела к тому, что жилье в них практически сравнялось в цене с предложениями на вторичном рынке, отмечают участники рынка. Кроме того, многие застройщики начали существенно сокращать разницу в цене между новостройкой на этапе котлована и перед сдачей в эксплуатацию. По словам независимого консультанта на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга Александра Матофаева, если ранее эта разница составляла в среднем 25% , то сейчас – 6%. То есть, потенциальная доходность у инвесторов в Екатеринбурге серьезно снизилась. Застройщики не скрывают, что это делается намеренно, чтобы избежать негативных моментов с инвестиционными квартирами. «Нередки стали случаи, когда в преддверие срока сдачи объекта инвесторы предлагали цену на квадратный метр ниже, чем у застройщика. Это стало мешать продажам», – рассказала руководитель отдела продаж СК «Метеорит» Юлия Климанова.

В результате екатеринбургские инвесторы стали в массовом порядке отказываться от вложения денег в местные объекты, предпочитая проекты Москвы. «В настоящее время это гораздо выгоднее и, самое главное, дешевле», – рассказала директор ЦН «Северная казна-1» Елена Мяло. По ее словам, значительным спросом у уральцев пользуются новостройки в районах Одинцово и Ново-Переделкино в Москве. «Здесь можно купить однокомнатную квартиру в новом доме за 2,5 млн рублей. Таких цен на первичном рынке Екатеринбурга фактически уже не осталось», – отмечает эксперт.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет
Недешевое и невыгодное

По итогам 2013 года в Екатеринбурге ожидается ввод 1 млн кв. метров жилья. Такую цифру озвучил заместитель главы администрации города по вопросам капитального…
>>>

сюжет
Меж двух огней

В России могут в очередной раз ужесточить ответственность арбитражных управляющих за неправомерные действия при банкротстве. По словам ведущего советника…
>>>

сюжет
Литейный контрафакт

В Свердловской области завершено расследование уголовного дела участников преступной группы, обвиняемых в изготовлении и сбыте контрафактной литейной…
>>>

сюжет
Недооценили

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило рейтинг делового потенциала оценочных компаний по итогам 2012 года. Согласно исследованию, темпы роста…
>>>

сюжет
Точка невозврата

Если государством не будут приняты меры, направленные на опережающее обновление основных фондов ЖКХ, то в ближайшие год-два можно прогнозировать катастрофу…
>>>

сюжет
«Кредитная жара» наступает в августе

Аналитики ВТБ24 провели исследование сезонности продаж продуктов и услуг банка. Результаты оказались неожиданными. Так, по словам директора центра маркетинговых…
>>>

сюжет
Концептуальный базар

В Екатеринбурге активно формируется сегмент современных сельскохозяйственных рынков нового поколения. По данным комитета по товарному рынку администрации…
>>>

сюжет
ЗПИФы, стройтесь!

По мнению экспертов, основным конкурентным преимуществом на рынке недвижимости в настоящее время является масштабность инвестиционной деятельности. Для…
>>>

сюжет
Уральские застройщики ищут способы сделать жилье дешевле

На уральском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: в условиях общей его стагнации цены на жилье эконом-класса не только не снижаются,…
>>>

сюжет
Уральские застройщики ищут способы сделать жилье дешевле

На уральском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: в условиях общей его стагнации цены на жилье эконом-класса не только не снижаются,…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
15 сентября

18:03 // В свердловский парламент внесен документ, разрешающий онлайн-трансляции из Уставного суда
Законопроект будет рассмотрен в осеннюю сессию Заксобрания

17:44 // На Среднем Урале за 8 месяцев введен миллион квадратных метров жилья
Как следует из данных Свердловскстата, летом этого года застройщики более активно вводили дома, чем в прошлом

17:32 // Невьянская наклонная башня стала самым популярным у туристов объектом Среднего Урала
Красота Невьянска привлекла свыше 70 тыс. туристов

17:28 // Нарушения зрения остаются лидирующим заболеванием у детей Свердловской области
Проблемы со зрением имеет каждый 8-й ребёнок в Свердловской области

17:22 // AliExpress, eBay и Amazon могут исключить Россию из списка доставки
АКИТ, куда входят 37 крупных российских ритейлеров, считает эти меры уравнивающими конкурентоспособность отечественных компаний и иностранных поставщиков

17:14 // Создатель Telegram Павел Дуров объяснил сбой в работе мессенджера
Накладка в работе программы произошла из-за резкого всплеска активности пользователей

14 сентября

23:53 // Тунгусов: по итогам выборов «Яблоко» и «Зеленые» потеряли представительство в городах

23:48 // В Екатеринбурге после долгого перерыва появился спрос на комнаты в коммуналках
Продавцы жилья объясняют вновь появившийся интерес к комнатам их стоимостью

23:31 // Инклюзивное образование в Свердловской области стало доступнее
В прошлом учебном году по новым стандартам уже 1982 ребёнка окончили первый класс и перешли в следующий

23:25 // Куйвашев передал 35 автомобилей скорой помощи медицинским учреждениям Свердловской области
Новый транспорт отправятся в Первоуральск, Каменск-Уральский, Нижний Тагил, Артемовский, Сысерть, Ирбит и другие города Среднего Урала

23:20 // Андрей Чибис отметил смелые эксперименты свердловчан по круглогодичному ремонту жилья
В Екатеринбурге собрались представители региональных операторов капремонта со всей страны

23:15 // На Среднем Урале смешали с землей 108 килограммов санкционных яблок
Санкционные яблоки были уничтожены путём денатурации

Реклама
13 сентября

19:57 // В Екатеринбурге открывается предзаказ на iPhone 8
В уральской столице новинки будут доступны во всех цветовых решениях

19:50 // Куйвашев сделает вузы «приоритетным пространством инноваций» в Свердловской области
Как следует из постановления, заниматься «инновациями в вузах» будет проектный офис

19:43 // Екатеринбург может стать первым городом, который проведёт инклюзивное ЭКСПО-2025
Екатеринбург заявил тему — «Изменяя мир: Инклюзивные инновации для наших детей и будущих поколений»

19:39 // Разработанная свердловскими учёными мобильная волновая электростанция вошла в топ-100 лучших изобретений России
Получение энергии с сохранением природных ресурсов - одно из приоритетных направлений деятельности

19:34 // В Свердловской области насчитали 26 тысяч потенциальных банкротов
Средний Урал на четвёртом месте по количеству потенциальных банкротов

19:29 // Средний Урал вышел на первое место в стране по темпам увеличения производства молока
Такие данные озвучили в Министерстве сельского хозяйства РФ

17:24 // Евгений Куйвашев подписал указ об ежегодном конкурсе среди СМИ, посвящённом противодействию терроризму
По мнению главы региона, в последнее время по всему миру отчётливо видны попытки пропаганды терроризма

12 сентября

23:06 // На Среднем Урале создадут всероссийскую ассоциацию «РосСнайпинг»
Ее главным отличием от других, по словам организаторов, будет наличие собственного полигона для проведения стрельб

23:01 // В России с 2018 года проверки в трудовой сфере ограничат с помощью чек-листов
Предполагается, что контролёры не смогут выходить за пределы перечня вопросов в чек-листах

22:56 // Эксперты присвоили Свердловской области кредитный рейтинг ВВВ+ c прогнозом «Стабильный»
Средний Урал показал стабильность своих капитальных расходов в течение 2014-2017 годов

22:51 // Жителям Свердловской области не хватает до зарплаты в среднем 38 500 рублей
Опрос проводился среди зрителей телеканала ОТР

22:47 // Детям Свердловской области ожирение не грозит
Количество случаев ожирения среди детей от 0 до 17 лет сейчас составляет 3,6% от общего числа детских заболеваний

22:43 // По решению Евгения Куйвашева к деревне Анатольская скоро подтянут газопровод
Протяжённость нового газопровода составит 16 км

22:38 // На Урале стартовал проект по импортозамещению в агропромышленной сфере «Уральский картофель»
В селекционно-семеноводческий центр завезены первые микрорастения

11 сентября

22:19 // Уральских туристов вынуждают лететь туда, где бушует «Ирма»
Стихия обрушилась на Карибские острова, затопила Майами в США, пронеслась по кубинскому побережью

22:13 // Российский авторынок в августе занял второе место в Европе
В прошлом месяце продажи легковых автомобилей в нашей стране составили более 122,5 тыс. единиц

22:08 // В России числится около 660 тысяч потенциальных банкротов
По данным ОКБ, большая часть потенциальных банкротов — заёмщики с двумя открытыми кредитами

22:02 // "Время политпрохвостов уходит"
Евгений Куйвашев обратился к избирателям

21:57 // В Екатеринбурге обезвредили 93,8 тысяч ртутных ламп и термометров
Екатеринбуржцам напоминают: особо опасные бытовые отходы надо утилизировать отдельно

21:53 // В российских вузах вырос средний балл для поступления
Был увеличен план приема для обучения по некоторым специальностям

Реклама
8 сентября

23:14 // Развитие цифровой экономики на Среднем Урале Евгений Куйвашев поручил специальной рабочей группе
В состав этой рабочей группы вошли члены регионального кабинета министров

23:07 // ФНС с начала года увеличила перечисления в бюджет до 11 триллионов рублей
Также за восемь месяцев текущего года увеличились перечисления в федеральный бюджет

23:02 // В Бисерти ликвидировали пятидесятилетнюю свалку
Первые деревца в рамках экоакции высадили руководитель фракции "Единая Россия"

22:57 // В России увеличились продажи легкового транспорта на 16,7%
На первом месте находится «АвтоВАЗ», который реализовал 26211 машин

22:53 // Минтранс РФ планирует отказаться от транспортного налога
В соответствии с Транспортной стратегией РФ на период до 2030 года, планируется смена налога на автомобильный транспорт

22:49 // ФАС урегулирует проблему мобильного роуминга в РФ до конца года
ФАС ожидает решения по этому вопросу от самих операторов, в случае противного будут применены штрафные санкции

22:40 // Избирком: больше всех агитматериалов напечатал Куйвашев, меньше всего — Торощин
Оставшиеся кандидаты напечатали на 30% агиток меньше

7 сентября

22:18 // Свердловские больницы будут получать на 10 рублей больше за каждого прикрепленного жителя
Кроме того, будет увеличена базовая ставка в круглосуточном стационаре

сентябрь 2017
пвсчпсв
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+