НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Понедельник
26 июня
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Аналитика
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Недешевое и невыгодное

Недешевое и невыгодное
Жилье в Екатеринбурге дорожает не достаточно быстро для инвесторов

06.11.2013

По итогам 2013 года в Екатеринбурге ожидается ввод 1 млн кв. метров жилья. Такую цифру озвучил заместитель главы администрации города по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. В целом, по оценкам аналитиков Уральской палаты недвижимости, в настоящее время в стадии строительства в Екатеринбурге находится 2 млн кв. метров жилья, что соответствует докризисным показателям. При этом по оценкам экспертов, жители города все чаще предпочитают новостройки вторичному жилью, вступая в долевое строительство еще на стадии котлована. Между тем уральские инвесторы неохотно вкладывают деньги в покупку квартир в Екатеринбурге, так как доходность уральских «квадратов» в последнее время существенно уменьшилась.

На рынке жилья Екатеринбурга наблюдается перераспределение интересов покупателей со вторичных на первичные объекты. По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, в процентном соотношении продажи нового и вторичного жилья составляют 40% на 60%. Подобная тенденция, по мнению эксперта, сформировалась под действием множества факторов, главным из которых стал огромный выбор объектов различных классов, представленный в новостройках. Только в стадии строительства в Екатеринбурге сегодня находится 2,5 млн кв. метров жилья.

По словам президента УПН Татьяны Деменок, росту спроса на квартиры в новостройках также способствует развитие кредитных продуктов. По итогам девяти месяцев текущего года из 77 тыс. сделок более 18 тыс. было заключено с участием ипотеки. «Вместе с ростом спроса на квартиры в новостройках, увеличились и цены на них. С начала года стоимость квартир на первичном рынке жилья повысилась на 7%, тогда как «вторичка» выросла всего на 2,9%. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 61 тыс. рублей», – говорит Татьяна Деменок.

По данным руководителя аналитического отдела ГК «Новосёл» Сергея Меньшенина, средняя цена жилья, выставленного на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составляет сегодня 72 тыс. рублей. Наиболее динамично за последний месяц цены росли на двухкомнатные и однокомнатные квартиры – 0,8% и 0,5% соответственно. Что касается территориальной принадлежности, то наибольший рост цен за последний месяц был зафиксирован в микрорайоне Заречный, где рост стоимости жилого «квадрата» составил 1,8%. Также существенно подорожали квартиры на ВИЗе и Новой Сортировке, прибавив в цене 1,5%. Чуть менее динамично изменилась за последний месяц цена на жилье в Пионерском (1,2%) и Старой Сортировке (1,1%). Отрицательная динамика цен на вторичное жилье наблюдалась в районах: Уктус (– 1,2%), ЖБИ (-0,6%), Химмаш (-0,4%), Уралмаш (-0,2%). До конца года, по мнению господина Меньшенина, на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сохраняется положительная динамика. «В то же время объем предложения останется на высоком уровне и продолжит увеличиваться, оказывая сдерживающее влияние на цены. В ноябре-декабре на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга тенденция умеренного роста цен сохранится», – заключает аналитик.

Популярность новостроек привела к тому, что жилье в них практически сравнялось в цене с предложениями на вторичном рынке, отмечают участники рынка. Кроме того, многие застройщики начали существенно сокращать разницу в цене между новостройкой на этапе котлована и перед сдачей в эксплуатацию. По словам независимого консультанта на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга Александра Матофаева, если ранее эта разница составляла в среднем 25% , то сейчас – 6%. То есть, потенциальная доходность у инвесторов в Екатеринбурге серьезно снизилась. Застройщики не скрывают, что это делается намеренно, чтобы избежать негативных моментов с инвестиционными квартирами. «Нередки стали случаи, когда в преддверие срока сдачи объекта инвесторы предлагали цену на квадратный метр ниже, чем у застройщика. Это стало мешать продажам», – рассказала руководитель отдела продаж СК «Метеорит» Юлия Климанова.

В результате екатеринбургские инвесторы стали в массовом порядке отказываться от вложения денег в местные объекты, предпочитая проекты Москвы. «В настоящее время это гораздо выгоднее и, самое главное, дешевле», – рассказала директор ЦН «Северная казна-1» Елена Мяло. По ее словам, значительным спросом у уральцев пользуются новостройки в районах Одинцово и Ново-Переделкино в Москве. «Здесь можно купить однокомнатную квартиру в новом доме за 2,5 млн рублей. Таких цен на первичном рынке Екатеринбурга фактически уже не осталось», – отмечает эксперт.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет
Недешевое и невыгодное

По итогам 2013 года в Екатеринбурге ожидается ввод 1 млн кв. метров жилья. Такую цифру озвучил заместитель главы администрации города по вопросам капитального…
>>>

сюжет
Меж двух огней

В России могут в очередной раз ужесточить ответственность арбитражных управляющих за неправомерные действия при банкротстве. По словам ведущего советника…
>>>

сюжет
Литейный контрафакт

В Свердловской области завершено расследование уголовного дела участников преступной группы, обвиняемых в изготовлении и сбыте контрафактной литейной…
>>>

сюжет
Недооценили

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило рейтинг делового потенциала оценочных компаний по итогам 2012 года. Согласно исследованию, темпы роста…
>>>

сюжет
Точка невозврата

Если государством не будут приняты меры, направленные на опережающее обновление основных фондов ЖКХ, то в ближайшие год-два можно прогнозировать катастрофу…
>>>

сюжет
«Кредитная жара» наступает в августе

Аналитики ВТБ24 провели исследование сезонности продаж продуктов и услуг банка. Результаты оказались неожиданными. Так, по словам директора центра маркетинговых…
>>>

сюжет
Концептуальный базар

В Екатеринбурге активно формируется сегмент современных сельскохозяйственных рынков нового поколения. По данным комитета по товарному рынку администрации…
>>>

сюжет
ЗПИФы, стройтесь!

По мнению экспертов, основным конкурентным преимуществом на рынке недвижимости в настоящее время является масштабность инвестиционной деятельности. Для…
>>>

сюжет
Уральские застройщики ищут способы сделать жилье дешевле

На уральском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: в условиях общей его стагнации цены на жилье эконом-класса не только не снижаются,…
>>>

сюжет
Уральские застройщики ищут способы сделать жилье дешевле

На уральском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: в условиях общей его стагнации цены на жилье эконом-класса не только не снижаются,…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
26 июня

10:55 // Первая в России офтальмологическая поликлиника для детей начала работать в Екатеринбурге
Зрением надо заниматься, пока глаз и сам ребёнок растёт

10:44 // На старинный завод на Эльмаше подали иск о банкротстве
Долг старейшего предприятия составляет 5,3 миллиона рублей

10:32 // Равный среди первых: представитель уральского банка вошел в Совет директоров НП РТС
Процедура избрания состоялась в рамках годового общего собрания членов организации

10:24 // ВТБ Медицинское страхование переименовано в ВТБ Медицина
Переименование ВТБ Медицинское страхование в ВТБ Медицина — это внутренний организационный процес

10:16 // В свердловских школах будут изучать церковнославянский язык
С предложением дополнить программу выступил пресс-секретарь патриарха Московского и всея Руси Кирилла священник Александр Волков

10:09 // Турецкая авиакомпания запустила новый рейс из Екатеринбурга в Анталью
Предполагается, что это разгрузит другие направления

10:02 // Екатеринбуржцы начали скупать квартиры в аварийных домах
О новой для уральской столицы тенденции рассказали в администрации города

09:56 // Власти и застройщик прокомментировали начало работ на месте Храма на воде
Пока речи о возведении собора не идет, говорится лишь о «насыпном острове»

08:56 // Исторические неточности исправят
На Урал прибыл очередной потомок Романовых

08:51 // Уральские спортсмены стали призерами всероссийских соревнований по парашютному многоборью
Свердловчанка Александра Дулова стала единственной свердловчанкой, вошедшей в число призеров соревнований

08:44 // В Екатеринбурге больше чем на 4 месяца закроют на ремонт дублер Сибирского тракта
Этим летом в Екатеринбурге будет отремонтировано рекордное количество дорог

08:40 // Мэрия Екатеринбурга отрегулирует светофоры на Репина под интенсивность автотрафика
В настоящее время наладочные работы идут непосредственно на пересечении Крауля — Репина

08:33 // Аэропорт Екатеринбурга может «влететь» на сотни миллионов рублей
Федеральные власти требуют от «Кольцово» платить за взлетные полосы и стоянки

08:22 // ЛДПР первой выдвинула кандидата на выборы главы Нижнего Тагила
Мэрия Нижнего Тагила уже дала на кандидатуру Раинбакова добро

23 июня

12:45 // Екатеринбургская таможня ушла в виртуальное пространство
Должностными лицами Екатеринбургской таможни принята первая электронная банковская гарантия

12:35 // В свердловской глубинке школы 1 сентября могут не открыться
Нет денег на выполнение предписаний контролирующих органов

12:24 // В России могут заблокировать Telegram
Роскомнадзор требует администрацию Telegram предоставить властям ключи для расшифровки сообщений

11:28 // В Екатеринбурге вновь будут закрывать улицы у Центрального стадиона
Реконструкция в этом районе связана с подготовкой к проведению игр чемпионата мира по футболу

10:42 // Строительство ЖК «Первый Николаевский» возобновится не раньше августа
На эти цели Сбербанк выделяет кредит около 1 млрд рублей

10:34 // Партия, близкая к Багарякову, выдвинет кандидата в свердловские губернаторы
На сегодняшний день семь партий объявило о выдвижении кандидатов

10:27 // Специалисты Екатеринбургской теплосетевой компании (ЕТК) приступили к реконструкции тепломагистрали по ул. Белореченской
Цель - увеличить ее пропоускную способность

10:18 // Детский пресс-центр международной социальной программы «ФУТБОЛ ДЛЯ ДРУЖБЫ»
Проект объединил юных журналистов из 64 стран

10:07 // До конца года в Екатеринбурге приведут в норматив более половины городских улиц
На реализацию программы уже выделено 2,7 млрд рублей

Реклама
22 июня

14:06 // Гигантский жилой квартал, который соединит Академический с Широкой Речкой, начнут строить с двух сторон
Общая концепция квартала уже готова

13:55 // В субботу центр Екатеринбурга снова перекроют ради бегунов
Из-за эстафеты «Юность» по проспекту Ленина и улицам 8 Марта и Бориса Ельцина нельзя будет проехать с 10:05 до 14:00

13:40 // Свердловская область осталась без вакцины от клещевого энцефалита
В регион не поставляют импортные препараты, так как они не прошли сертификацию, а отечественной вакцины на всех не хватает

13:02 // «У „Яблока“ нет ни кандидата в губернаторы, ни реготделения»
Федеральный эксперт дал оригинальную оценку выдвижению Ройзмана

12:52 // Студентов УрФУ призывают митинговать в Москве против массовых сокращений
Сообщение с этим призывом появилось в сообществе в Facebook

12:40 // Лоукостер «Победа» оштрафовали за отказ пустить пассажира на рейс Екатеринбург — Сочи
Компания часто попадает в сводки новостей из-за конфликтов с пассажирами

12:30 // Свердловское правительство отказалось от планов продавать свою долю в «Облкоммунэнерго»
Более того, коммунальщики получат из казны 200 млн рублей

12:22 // Тушин возглавил рабочую группу мэрии Екатеринбурга по подготовке к губернаторским выборам
Помимо Тушина в рабочую группу также включены еще пять человек

12:07 // Специальная ремонтная программа тепловых сетей микрорайоне Химмаш
На Химмаше планируется заменить 842 метра распределительных теплосетей

11:32 // Массовый бизнес Альфа-Банка в Екатеринбурге запустил свои группы в соцсетях – на Фейсбуке, в Инстаграме и Вконтакте
Сотрудники Альфа-Банка решили стать ближе к клиенту

11:22 // В Первоуральске пройдет Чемпионат ГУФСИН по силовому многоборью
Спортсмены УИС будут состязаться в подтягивании, жиме 100-килограммовой штанги

11:16 // Корпоративный футбол – для ИТ-специалистов
Как часто работодатели Свердловской области предлагают соискателям корпоративные занятия спортом?

11:06 // Уральцы – лидеры в России по безналичной оплате билетов и туров
Урал вошел в тройку регионов-лидеров по популярности безналичного расчета

21 июня

10:26 // Инструменты поддержки бизнеса, которые работают
ВУЗ-банк и УБРиР провели встречу о каналах поддержки бизнеса, актуальных в 2017 году

10:12 // В Екатеринбурге вновь народное голосование
Теперь выбираем логотип 300-летнего юбилея

10:00 // Екатеринбуржцы задолжали за услуги ЖКХ больше 5 млрд
Взыскать задолженность с горожан практически не представляется возможным

09:50 // Танки «Армата» начнут поступать в войска раньше намеченного
Рогозин сделал заявление в Нижнем Тагиле

июнь 2017
пвсчпсв
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+