НЭП 08 // Ежедневные Экономические Вести
Сегодня
Четверг
27 апреля
ИНТЕРВЬЮ ОБЗОР РЫНКА БЛИЦ-ОПРОС ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
РЕДАКЦИЯ | RSS | АРХИВ | ПОИСК | КОНТАКТЫ
Аналитика
Темы и сюжеты // Архив
группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
Недешевое и невыгодное

Недешевое и невыгодное
Жилье в Екатеринбурге дорожает не достаточно быстро для инвесторов

06.11.2013

По итогам 2013 года в Екатеринбурге ожидается ввод 1 млн кв. метров жилья. Такую цифру озвучил заместитель главы администрации города по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. В целом, по оценкам аналитиков Уральской палаты недвижимости, в настоящее время в стадии строительства в Екатеринбурге находится 2 млн кв. метров жилья, что соответствует докризисным показателям. При этом по оценкам экспертов, жители города все чаще предпочитают новостройки вторичному жилью, вступая в долевое строительство еще на стадии котлована. Между тем уральские инвесторы неохотно вкладывают деньги в покупку квартир в Екатеринбурге, так как доходность уральских «квадратов» в последнее время существенно уменьшилась.

На рынке жилья Екатеринбурга наблюдается перераспределение интересов покупателей со вторичных на первичные объекты. По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, в процентном соотношении продажи нового и вторичного жилья составляют 40% на 60%. Подобная тенденция, по мнению эксперта, сформировалась под действием множества факторов, главным из которых стал огромный выбор объектов различных классов, представленный в новостройках. Только в стадии строительства в Екатеринбурге сегодня находится 2,5 млн кв. метров жилья.

По словам президента УПН Татьяны Деменок, росту спроса на квартиры в новостройках также способствует развитие кредитных продуктов. По итогам девяти месяцев текущего года из 77 тыс. сделок более 18 тыс. было заключено с участием ипотеки. «Вместе с ростом спроса на квартиры в новостройках, увеличились и цены на них. С начала года стоимость квартир на первичном рынке жилья повысилась на 7%, тогда как «вторичка» выросла всего на 2,9%. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 61 тыс. рублей», – говорит Татьяна Деменок.

По данным руководителя аналитического отдела ГК «Новосёл» Сергея Меньшенина, средняя цена жилья, выставленного на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составляет сегодня 72 тыс. рублей. Наиболее динамично за последний месяц цены росли на двухкомнатные и однокомнатные квартиры – 0,8% и 0,5% соответственно. Что касается территориальной принадлежности, то наибольший рост цен за последний месяц был зафиксирован в микрорайоне Заречный, где рост стоимости жилого «квадрата» составил 1,8%. Также существенно подорожали квартиры на ВИЗе и Новой Сортировке, прибавив в цене 1,5%. Чуть менее динамично изменилась за последний месяц цена на жилье в Пионерском (1,2%) и Старой Сортировке (1,1%). Отрицательная динамика цен на вторичное жилье наблюдалась в районах: Уктус (– 1,2%), ЖБИ (-0,6%), Химмаш (-0,4%), Уралмаш (-0,2%). До конца года, по мнению господина Меньшенина, на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга сохраняется положительная динамика. «В то же время объем предложения останется на высоком уровне и продолжит увеличиваться, оказывая сдерживающее влияние на цены. В ноябре-декабре на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга тенденция умеренного роста цен сохранится», – заключает аналитик.

Популярность новостроек привела к тому, что жилье в них практически сравнялось в цене с предложениями на вторичном рынке, отмечают участники рынка. Кроме того, многие застройщики начали существенно сокращать разницу в цене между новостройкой на этапе котлована и перед сдачей в эксплуатацию. По словам независимого консультанта на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга Александра Матофаева, если ранее эта разница составляла в среднем 25% , то сейчас – 6%. То есть, потенциальная доходность у инвесторов в Екатеринбурге серьезно снизилась. Застройщики не скрывают, что это делается намеренно, чтобы избежать негативных моментов с инвестиционными квартирами. «Нередки стали случаи, когда в преддверие срока сдачи объекта инвесторы предлагали цену на квадратный метр ниже, чем у застройщика. Это стало мешать продажам», – рассказала руководитель отдела продаж СК «Метеорит» Юлия Климанова.

В результате екатеринбургские инвесторы стали в массовом порядке отказываться от вложения денег в местные объекты, предпочитая проекты Москвы. «В настоящее время это гораздо выгоднее и, самое главное, дешевле», – рассказала директор ЦН «Северная казна-1» Елена Мяло. По ее словам, значительным спросом у уральцев пользуются новостройки в районах Одинцово и Ново-Переделкино в Москве. «Здесь можно купить однокомнатную квартиру в новом доме за 2,5 млн рублей. Таких цен на первичном рынке Екатеринбурга фактически уже не осталось», – отмечает эксперт.

© 2017, НЭП 08

Реклама
сюжет
Недешевое и невыгодное

По итогам 2013 года в Екатеринбурге ожидается ввод 1 млн кв. метров жилья. Такую цифру озвучил заместитель главы администрации города по вопросам капитального…
>>>

сюжет
Меж двух огней

В России могут в очередной раз ужесточить ответственность арбитражных управляющих за неправомерные действия при банкротстве. По словам ведущего советника…
>>>

сюжет
Литейный контрафакт

В Свердловской области завершено расследование уголовного дела участников преступной группы, обвиняемых в изготовлении и сбыте контрафактной литейной…
>>>

сюжет
Недооценили

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило рейтинг делового потенциала оценочных компаний по итогам 2012 года. Согласно исследованию, темпы роста…
>>>

сюжет
Точка невозврата

Если государством не будут приняты меры, направленные на опережающее обновление основных фондов ЖКХ, то в ближайшие год-два можно прогнозировать катастрофу…
>>>

сюжет
«Кредитная жара» наступает в августе

Аналитики ВТБ24 провели исследование сезонности продаж продуктов и услуг банка. Результаты оказались неожиданными. Так, по словам директора центра маркетинговых…
>>>

сюжет
Концептуальный базар

В Екатеринбурге активно формируется сегмент современных сельскохозяйственных рынков нового поколения. По данным комитета по товарному рынку администрации…
>>>

сюжет
ЗПИФы, стройтесь!

По мнению экспертов, основным конкурентным преимуществом на рынке недвижимости в настоящее время является масштабность инвестиционной деятельности. Для…
>>>

сюжет
Уральские застройщики ищут способы сделать жилье дешевле

На уральском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: в условиях общей его стагнации цены на жилье эконом-класса не только не снижаются,…
>>>

сюжет
Уральские застройщики ищут способы сделать жилье дешевле

На уральском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: в условиях общей его стагнации цены на жилье эконом-класса не только не снижаются,…
>>>

группа компаний ЛЕВЪ & ЛЕВЪ-АУДИТ
ВНИМАНИЕ! 18+
26 апреля

15:46 // Точно в цель: бизнес Урала теперь фильтрует SMS-сообщения

15:39 // Выплата пенсий в праздничные дни мая

25 апреля

22:24 // БАЗ начал выпускать новый вид продукции с высокими потребительскими свойствами

22:15 // Уровень выплат в ОСАГО балансирует у планки 100%
Средняя выплата в ОСАГО в I квартале выросла на 21% - до 72,6 тыс. рублей

12:30 // Отделение ПФР по Свердловской области напоминает о начале отчетной кампании по представлению страхователями ежемесячной отчетности по персонифицированному учету за апрель 2017 года

11:31 // Управление Роспотребнадзора проводит эпидрасследование случаев заболевания кишечной инфекцией среди студентов УрФУ

08:45 // 255 свердловчан пострадали от присасывания клещей с начала сезона

Реклама
24 апреля

23:53 // Фокус не у должника

17:10 // Открытие XVI международного фестиваля юношеского музыкального творчества «Земля – наш общий дом».

16:33 // Если болит плечо

21 апреля

20:20 // Заплати и лети спокойно

17:05 // Как в России отмечается Всемирный день книги

16:43 // Число водителей со скидкой по ОСАГО растет, ею пользуются 79% автовладельцев – президент РСА И.Юргенс

16:38 // Перед судом в Камышлове предстанет "оборотень в погонах", изобличенный офицерами УСБ ГУФСИН и полиции Камышлова

16:25 // Выполнено 70% работ на участке Янычи – Кукуштан федеральной автодороги Пермь – Екатеринбург

20 апреля

13:33 // Смоленск, Санкт-Петербург, Курган и Кемерово – лидеры по автоугонам в 2016 г.

Реклама
19 апреля

23:01 // Рынок труда
Где ждут екатеринбуржцев без опыта работы

21:30 // Рабочая группа инициирует заседание Совета при президенте РФ по правам человека из-за протестов дальнобойщиков

17:49 // УПФР в г. Ревде сообщает о переименовании и начале процедуры реорганизации

16:01 // Сбербанк предложит камышловским заемщикам варианты реструктуризации их долгов

14:23 // Эпидемиологи напоминают свердловчанам о необходимости профилактики бешенства

18 апреля

17:40 // Медиарейтинг глав законодательных органов субъектов Российской Федерации за март 2017 года.
Свердловская область - минус два

16:42 // В Богдановиче бывший врач-онколог признан виновным в мошенничестве и получении взятки

16:11 // Длительное пребывание в космосе приводит к изменениям формы мозга человека.

15:03 // ЭКОНОМЬТЕ ДО 50% НА ОБСЛУЖИВАНИИ «АВТОКАРТЫ» РОСБАНКА

14:48 // Об изменении в реестре банков – участников системы страхования вкладов

13:25 // Надпись «Made in USA» не всегда достоверна

12:44 // К борьбе с безбилетниками в пригородном сообщении подключается «Розовый заяц»

17 апреля

20:54 // Завтра в Екатеринбурге откроется российская строительная выставка «Expo Build Russia»
Торжественная церемония начнется в 13 часов в МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»

20:41 // Украл - в тюрьму!
В Нижнем Тагиле руководитель одного из промышленных предприятий обвиняется в совершении налогового преступления

Реклама
15 апреля

21:30 // Что мы знаем о парафармации?

14 апреля

16:54 // В Талице пьяный водитель снес опору ЛЭП

15:36 // Определены победители II этапа конкурса "Лучший специалист со средним медицинским и фармацевтическим образованием"

13:25 // Мобильные шопоголики: уральцы «прокачали» торговые центры Екатеринбурга

12:43 // ВИЗ-Сталь приготовила пасхальный сюрприз для детского дома

11:59 // Состоялся первый всероссийский вебинар по реализации целевой модели «Технологическое присоединение к элетросетям»

13 апреля

16:35 // В апреле частично изменяется расписание курсирования пригородных поездов в Нижнетагильском регионе

15:06 // В ИК-46 запустили в эксплуатацию кузнечный цех

Реклама
12 апреля

17:29 // Подведены итоги Уральской недели здоровья

4 апреля

13:24 // Пострадавшим в ходе теракта в метро Санкт-Петербурга круглосуточно оказывается медицинская помощь.
Работа метро возобновлена в полном режиме

апрель 2017
пвсчпсв
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Темы и сюжеты
Деловой экспресс
 
 
 
© НЭП'08, Ежедневные Экономические Вести, 2017.
Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-35301 от 16 февраля 2009 года
E-mail: info (a] nep08.ru
При использовании материалов ссылка на «НЭП'08» обязательна
Категория информационной продукции 18+