Спрос на 60-е
Обзор екатеринбургского рынка вторичной недвижимости

Уральские риэлторы отмечают, что на рынке недвижимости увеличилось число предложений по продаже крупных земельных участков в лесных массивах неподалеку от природоохранных территорий. Предприятия активно распродают непрофильные активы – частные и общественные базы отдыха, профилактории и санатории. Из-за собственного дефицита ликвидности продавцы выставляют объекты площадью в несколько гектаров с сорокапроцентным дисконтом. Но обилие предложений не поддерживается спросом – инвесторы пока не готовы массово заняться развитием загородных территорий.
>>>

В Екатеринбурге жители жилого комплекса «Кольцо Екатерины» стали заложником строящегося во дворе офисного здания «Граф Орлов». Больше года данный объект «заморожен», однако необходимые мероприятия по его консервации не проведены – в результате обвала грунта четырехметровый котлован, вырытый под будущую парковку БЦ, полностью перекрыл жильцам въезд и выезд в подземный паркинг на 98 мест. Автовладельцы заблокированных под землей машин были вынуждены стать пешеходами. Остальные размещают свои авто на платных парковках. Между тем, по словам жильцов, пострадать может не только их имущество, но и здоровье – с крыши «Графа Орлова» прямо на детскую площадку падают кирпичи. Жалобы в прокуратуру и администрацию города результатов не дали.
>>>

В интервью «НЭП» бывший главный архитектор Свердловской области, а теперь архитектор «УралНИИпроект» Григорий Мазаев рассказал о том, насколько обоснованны претензии уральских строителей к новым нормативам градостроительного проектирования, почему нововведениями особенно недовольна администрация Екатеринбурга и как теперь будет выглядеть элитное жилье.
>>>

В Свердловской области вступили в силу новые нормативы градостроительного проектирования. Участники регионального строительного рынка уже назвали действие документа «шоковой терапией» в связи с наличием более жестких, по сравнению с федеральной нормативной базой, требований и отсутствием переходного периода. Эксперты говорят, что нововведения приведут к уменьшению объемов ввода объектов и ищут поддержки у областного премьера Анатолия Гредина.
>>>

В Екатеринбурге жители одного из домов на проспекте Ленина, являющегося памятником истории, в судебном порядке добились прекращения строительства высотного бизнес-центра, которое компания «Уралстройинвест» вела в зоне охраны объекта культурного наследия. В дальнейшем времени истцы намерены требовать сноса уже возведенных этажей. Между тем, ответчик, которому грозят многомиллионные убытки, с решением суда не согласен и будет его обжаловать.
>>>

В интервью «НЭП» Андрей Гавриловский рассказал о том, по какой причине «Hilton» отказался покупать площади в «Антее», на что в сегодняшних экономических условиях надо делать ставку строителям, почему он сомневается в успешности проекта по малоэтажной застройке, анонсированном свердловскими властями, и чем в кризис хороши неструганые лавки.
>>>

Гильдия управляющих и девелоперов предложила собственникам коммерческой недвижимости Екатеринбурга в массовом порядке пройти независимый аудит с целью определения классности объектов. Систему классификации, разработанную ГУД, уже одобрили около 30 участников рынка. Предполагается, что они получат сертификаты классности до конца 2010 года. Вместе с тем, ряд профучастников считают, что в документе есть серьезные недоработки и некорректные требования. Так, по словам экспертов, пройдя аудит по системе, предложенной ГУД, некоторые, действительно, высококлассные деловые центры могут получить класс «С» только потому, что имеют больше одного собственника. В итоге, столь необходимый для упорядочивания рынка офисной недвижимости процесс классификации может оказаться востребован далеко не всеми.
>>>

Участники строительного рынка Свердловской области – члены совета НП СРО «Гильдия строителей Урала» – в рамках проекта Указа губернатора о дополнительных мерах по развитию жилищного строительства в регионе, который будет утвержден Александром Мишариным в ближайшее время, предложили властям ряд мер по стимулированию отрасли. В письме, которое дирекция СРО ГСУ направила на имя главного архитектора области Анатолия Захарова, содержатся инициативы, принятие которых сократит затраты застройщика и уменьшит себестоимость квадратного метра жилой недвижимости. В частности, предлагается снизить начальные цены при земельных аукционах, предоставить застройщику точку подключения с выполнением всех мероприятий на снабжающей сети за счет организации коммунального комплекса, а также отменить повышающий десятикратный коэффициент при договорах аренды земельного участка для жилищного строительства.
>>>

На рассмотрение Государственной Думы РФ внесено два параллельных законопроекта о совершенствовании порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Суть документов сводится к тому, что чиновники смогут по упрощенной схеме изъять из собственности юридического лица любой земельный участок и передать его в собственность третьих лиц. Эксперт «НЭП» называет данный законопроект попыткой легализации рейдерства. В случае, если Госдума РФ одобрит поправки в Земельный кодекс в каждом регионе России может появится свой «Речник».
>>>

Новый министр строительства Свердловской области Михаил Жеребцов, принимавший сегодня участие в отчетно-выборном собрании областного Союза стройиндустрии, в блиц-интервью «НЭП» озвучил свое отношение к процессу саморегулирования в отрасли. Судя по ответам, глава Минстроя еще не вполне освоился на новом рабочем месте.
>>>

Весной уральские строительные компании, работающие со средствами дольщиков, начнут сдавать в территориальные подразделения Гостройнадзора отчеты, по которым надзорное ведомство будет судить о финансовой устойчивости строителей. В случае если показатели предприятия не дотягивают до установленного норматива, застройщику будет рекомендовано немедленно прекратить привлечение средств дольщиков. Впрочем, запретить работу на объекте строителям никто не может, а «черные» списки компаний, имеющих проблемы с финансовой устойчивостью, Госстройнадзор даже не имеет права опубликовать.
>>>

В Свердловской области обманутые дольщики активно пытаются решить квартирный вопрос. Привлекая внимание властей к своей проблеме, люди вновь и вновь выходят на митинги. Сегодня такая акция протеста прошла на Площади Октября в Екатеринбурге, следующий митинг состоится уже послезавтра. По словам экспертов, условно дольщиков можно поделить на две категории: первая это те, кто заключил договор с застройщиком до вступления в силу закона об участии в долевом строительстве, вторая – те, кто после. Несмотря на то, что дольщики «в законе» защищены лучше тех, кто «вне закона», шансы остаться без жилья у них одинаковые.
>>>